🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
ราคาบ้านที่สูง อุปทานที่ถดถอย และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงในระบบเศรษฐกิจ ล้วนแต่ยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors เรียกเหตุการณ์นี้ว่า “วิกฤตที่อยู่อาศัยครั้งใหม่”
ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของในเดือนมกราคมลดลงมากกว่าที่คาดไว้มาก 8.4% จากเดือนธันวาคม มาเป็นอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 3.91 ล้าน ตามข้อมูลของ NAR ยอดขายต่ำกว่าเดือนมกราคม 2568 4.4% ซึ่งเป็นอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566 และเป็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2565
จำนวนนี้ขึ้นอยู่กับการปิด ดังนั้นสัญญาที่น่าลงนามในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม ซึ่งอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีไม่ได้เคลื่อนไหวมากนักก่อนที่จะลดลงเล็กน้อยในเดือนมกราคม อัตราดังกล่าวขณะนี้อยู่ที่ 6.1% ตามรายงานของ Mortgage News Daily
ในระดับภูมิภาค ยอดขายลดลงทั่วประเทศเดือนต่อเดือน แต่ลดลงมากที่สุดในภาคใต้และตะวันตก
“เงื่อนไขด้านความสามารถในการจ่ายกำลังดีขึ้น โดยดัชนีความสามารถในการอยู่อาศัยของ NAR แสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยมีราคาถูกที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022” Yun กล่าวในการเผยแพร่ “นี่เป็นเพราะค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นแซงหน้าการเติบโตของราคาบ้านและอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม อุปทานยังไม่ก้าวทันและยังคงค่อนข้างต่ำ”
แต่เขายังตั้งข้อสังเกตในการโทรกับผู้สื่อข่าวด้วยว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพ “ยังคงดิ้นรน” และ “ผู้เช่าไม่ได้มีส่วนร่วมในความมั่งคั่งที่อยู่อาศัย” เขากำหนดลักษณะตลาดปัจจุบันว่าเป็นวิกฤตเพราะ “การเคลื่อนไหวไม่ได้เกิดขึ้น คนอเมริกันติดอยู่”
สินค้าคงคลังลดลงในเดือนมกราคมจากเดือนธันวาคม แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี ณ สิ้นเดือนมกราคมมีบ้านสำหรับขาย 1.22 ล้านหลัง ซึ่ง ณ อัตราการขายปัจจุบันคืออุปทานใน 3.7 เดือน อุปทานในช่วงหกเดือนถือเป็นตลาดที่สมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
อุปทานที่ตึงตัวขึ้นทำให้ราคาบ้านอยู่ในแดนบวก ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายในเดือนมกราคมอยู่ที่ 396,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี และเป็นราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมกราคม
“เจ้าของบ้านจึงมีสถานะทางการเงินที่สะดวกสบาย ตั้งแต่เดือนมกราคม 2020 เจ้าของบ้านทั่วไปจะมีความมั่งคั่งด้านที่อยู่อาศัยสะสมถึง 130,500 ดอลลาร์” หยุนกล่าวเสริม
บ้านใช้เวลาในการขายนานกว่า โดยอยู่ที่ 46 วันในเดือนมกราคม เทียบกับ 41 วันในเดือนมกราคม 2025 ยอดขายประมาณ 31% เป็นของผู้ซื้อครั้งแรก เพิ่มขึ้นจาก 28% ในปีที่แล้ว
ยอดขายยังคงแข็งแกร่งที่สุดในตลาดระดับบน ในความเป็นจริง ส่วนราคาเดียวที่เป็นบวกจากปีที่แล้วคือช่วงบวก 1 ล้านดอลลาร์ ยอดขายลดลงมากที่สุดสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 250,000 ดอลลาร์
🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
ที่มาบทความนี้
