อัตราการจำนองเพียงสูงถึง 6 เดือน-จะช่วยลดการลดหรือบาดเจ็บได้หรือไม่?

บทความฉบับเต็มยังคงดำเนินต่อไปด้านล่างข้อเสนอเหล่านี้จากพันธมิตรของเรา

อัตราการจำนองอยู่ในระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม

ตั้งแต่กลางเดือนกรกฎาคมอัตราการจำนองใหม่ 30 ปีลดลงลดลง ตอนนี้สไลด์สองวันที่สดใหม่ได้ผลักดันค่าเฉลี่ยเรือธงให้อยู่ในระดับที่ถูกที่สุดในหกเดือนและข้อมูลเรียลไทม์แสดงให้เห็นว่าค่าเฉลี่ยสามารถลดลงได้มากขึ้นในตอนท้ายของวัน

ในวันพฤหัสบดีค่าเฉลี่ยของชาติลดลง 5 คะแนนเป็น 6.59%-ต่ำสุดนับตั้งแต่การอ่าน 6.58%ในวันที่ 5 มีนาคม ณ เวลากลางวันวันศุกร์ค่าเฉลี่ยได้ลดลงอีก 8 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.50%จับคู่ระดับต่ำของปี 2025 ในวันที่ 4 มีนาคม

เฟดกำลังดำเนินการเพื่อลดอัตราหลายครั้งในปีนี้

หลังจากการลดอัตราสามครั้งเมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมา Federal Reserve ได้ถืออัตราเกณฑ์มาตรฐานที่มั่นคงตลอดปี 2568 ท่าทางนั้นเกือบจะเปลี่ยนไปอย่างแน่นอนในไม่ช้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากรายงานงานที่น่าหดหู่ของวันนี้

เมื่อวานนี้ตลาดมีการกำหนดราคาในการลดระยะเวลาใกล้ไตรมาสที่ผ่านมาในการประชุมวันที่ 17 กันยายนของธนาคารกลาง แต่หมายเลขงานที่อ่อนแอกว่าที่คาดไว้ในเช้าวันนี้ได้เปลี่ยนความคาดหวัง: ตอนนี้มีโอกาส 8% ที่จะลดครึ่งจุดที่ใหญ่กว่าและอัตราต่อรองส่วนใหญ่ชี้ไปที่การลดลงรวมอย่างน้อย 0.75 เปอร์เซ็นต์คะแนนภายในสิ้นปี-เพิ่มขึ้นเพียงครึ่งจุดที่คาดการณ์ไว้เมื่อวานนี้

การตัดสินใจในเดือนกันยายนของเฟดจะไม่เป็นที่รู้จักอีก 12 วันและการเคลื่อนไหวของเดือนตุลาคมและธันวาคมยังคงมีความแน่นอนน้อยลง ถึงกระนั้นการตัดของเฟดจะไม่รับประกันอัตราการจำนองจะตามมา

ทำไมแม้แต่การตัดเฟดขนาดใหญ่ก็ไม่สัญญาว่าอัตราการจำนองที่ต่ำกว่า

มันเป็นข้อสันนิษฐานทั่วไป: เมื่อเฟดลดอัตราอัตราการจำนองลดลง แต่นั่นไม่ใช่วิธีการทำงาน

อัตราเงินของรัฐบาลกลางส่วนใหญ่ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมระยะสั้น-คิดบัตรเครดิตสินเชื่อส่วนบุคคลและอัตราเงินฝากของธนาคาร-ไม่ใช่สินเชื่อระยะยาวเช่นการจำนอง

การจำนองอัตราคงที่ถูกขับเคลื่อนโดยกองกำลังที่กว้างขึ้นรวมถึงเงินเฟ้อความต้องการของผู้บริโภคอุปทานที่อยู่อาศัยและความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจโดยรวม สิ่งสำคัญที่สุดคือพวกเขามีแนวโน้มที่จะติดตามตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี เช้านี้ผลผลิตเหล่านั้นลดลงต่ำกว่าห้าเดือนหลังจากรายงานงานที่อ่อนแอของเดือนสิงหาคม

ปัจจัยผสมผสานที่ซับซ้อนนี้คือสาเหตุที่อัตราการจำนองมักจะเคลื่อนไหวอย่างอิสระจากเฟด – และบางครั้งในทิศทางตรงกันข้าม กรณีในจุด: ในช่วงปลายปี 2567 อัตราการลดอัตราร้อยละของเฟดโดยจุดเต็มเปอร์เซ็นต์ในช่วงสามเดือน แต่แทนที่จะลดลงอัตราการจำนอง 30 ปีพุ่งสูงขึ้นเกือบ 1.25 คะแนนในช่วงกลางเดือนมกราคม

การลดลงของสัปดาห์นี้มีความหมายต่อผู้ซื้อและผู้ส่งสาร refinancers อย่างไร

การตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านเมื่อใด-หรือรีไฟแนนซ์จำนองอัตราที่สูงกว่า-ไม่ง่ายเลย คุณควรจะกระโดดตอนนี้รอจนถึงปลายปีนี้หรือถือเป็นปี 2026 ด้วยความหวังว่าจะมีการกู้ยืมที่ถูกกว่า?

ความท้าทายคืออัตราการจำนองไม่สามารถคาดเดาได้อย่างฉาวโฉ่ การคาดการณ์อุตสาหกรรมในปัจจุบันจะเห็นการล่องลอยเฉลี่ย 30 ปีเฉพาะในช่วงกลางถึง 6% ภายในสิ้นปีและอาจเป็นช่วงต่ำ 6% ในปี 2569 แต่รายงานงานที่อ่อนแอของวันนี้และโอกาสของการลดเฟดที่เร็วขึ้น

ถึงกระนั้นก็ยังมีกรณีที่แข็งแกร่งสำหรับการซื้อเมื่อคุณพร้อมทางการเงินและพบบ้านที่เหมาะสม การรอโอกาสของอัตราที่ต่ำกว่าอาจหมายถึงการพลาดและแม้ว่าคุณจะล็อคการจำนองตอนนี้คุณก็ไม่ได้ติดอยู่กับมันตลอดไป หากอัตราการลดลงในอนาคตการรีไฟแนนซ์ยังคงเป็นตัวเลือกในการลดต้นทุนของคุณ

วิธีที่เราติดตามอัตราการจำนองที่ดีที่สุด

ค่าเฉลี่ยของชาติและรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow