ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของดีดตัวขึ้นเกินคาดในเดือนพฤษภาคม หลังจากอัตราการจำนองลดลงเล็กน้อยในเดือนเมษายน
สมาคมนายหน้านายหน้าแห่งชาติระบุว่า ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 3.2% จากเดือนเมษายนเป็นอัตราที่ปรับตามฤดูกาลแล้วที่ 4.17 ล้านยูนิตต่อปี นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 1% ยอดขายก็เพิ่มขึ้น 3.2% จากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นก้าวที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม
จำนวนนี้ขึ้นอยู่กับการปิด ดังนั้นสัญญาจึงน่าจะลงนามในเดือนเมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราการจำนองลดลงเล็กน้อยจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อต้นเดือนมีนาคม เนื่องจากสงครามกับอิหร่าน
“การปรับปรุงความสามารถในการจ่ายกำลังช่วยขับเคลื่อนโมเมนตัมนี้” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าวในการแถลงข่าว “แม้ว่าอัตราการจำนองจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่ก็ยังต่ำกว่าปีที่แล้ว และโดยพื้นฐานแล้วอยู่ที่ค่าเฉลี่ยในอดีตในระยะยาว รายได้ที่เพิ่มขึ้นยังแซงหน้าการเติบโตของราคาบ้านด้วยอัตรากำไรเล็กน้อยในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ”
สินค้าคงคลังในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 3.3% เดือนต่อเดือนเป็น 1.55 ล้านหน่วยสำหรับการขาย และเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 1% จากปีที่แล้วเล็กน้อย ด้วยอัตราการขายปัจจุบัน นั่นคืออุปทานใน 4.5 เดือน หกเดือนถือว่าสมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
เนื่องจากอุปทานยังตึงตัว ราคาจึงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ที่ขายในเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 429,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 1.3% จากปีก่อน และราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนนั้น
“มีเพียง 1% ของยอดขายบ้านทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือสถานการณ์ใต้น้ำ ซึ่งราคาขายไม่สามารถครอบคลุมยอดสินเชื่อคงค้างได้ นี่แสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง” หยุนกล่าวเสริม
ยอดขายยังคงแข็งแกร่งที่สุดในตลาดระดับบน ซึ่งมีอุปทานมากขึ้นและผู้ซื้อมีความอ่อนไหวต่ออัตราการจำนองน้อยลง ยอดขายบ้านที่มีราคาสูงกว่า 1 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 100,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์ ลดลง 5%
ผู้ซื้อครั้งแรกกลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง คิดเป็น 35% ของยอดขาย เพิ่มขึ้นจาก 33% ในเดือนเมษายน และเพียง 30% ในปีก่อนหน้า บ้านอยู่ในตลาดเฉลี่ย 29 วัน ลดลงจาก 32 วันในเดือนเมษายน แต่เพิ่มขึ้นจาก 27 วันในเดือนพฤษภาคม 2568 ประมาณหนึ่งในสี่ของยอดขายทั้งหมดเป็นเงินสด ลดลงเล็กน้อยจากปีที่แล้ว
การแก้ไข: บ้านอยู่ในตลาดเฉลี่ย 29 วัน ลดลงจาก 32 วันในเดือนเมษายน เวอร์ชันก่อนหน้าระบุเดือนผิด
