Airbnb เพียงส่วนหนึ่งของปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของเบลเยียม

แพลตฟอร์มการจองออนไลน์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นทั้งในหมู่นักเดินทางและเจ้าบ้านในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในปี 2024 มีการจองการเข้าพักประมาณ 1.23 ล้านครั้งผ่านแพลตฟอร์มเหล่านี้ในเบลเยียม คิดเป็นการเข้าพักค้างคืน 12.3 ล้านครั้ง ในปี 2568 จำนวนการเข้าพักค้างคืนเกินเกณฑ์ 10 ล้านคนในช่วงสามไตรมาสแรกของปี

แม้ว่าการเติบโตที่แข็งแกร่งนี้เน้นให้เห็นถึงความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของการเช่าระยะสั้น แต่ก็ยังมีผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองและพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีความต้องการสูง ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยเชิงโครงสร้างที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงขึ้นได้ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง อัตราการเป็นเจ้าของบ้านลดลงจาก 72.4% ในปี 2565 เป็น 70.9% ในปี 2568 พร้อมด้วยจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น แรงกดดันต่อตลาดการเช่าเพิ่มมากขึ้น

ในสถานการณ์นี้ เราประเมินผลกระทบของการเช่าระยะสั้นผ่านเว็บไซต์ เช่น Airbnb ในภูมิภาคที่มีข้อมูลบ้านทั้งหลัง เช่น ภูมิภาคบรัสเซลส์-เมืองหลวง แอนต์เวิร์ป และเกนต์ พื้นที่เหล่านี้มีลักษณะเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวอย่างต่อเนื่องและติดอันดับหนึ่งในตลาดให้เช่าที่แพงที่สุดในเบลเยียม

ประมาณการของเราแนะนำว่า Airbnb ย้ายบ้านประมาณ 3,000 หลังออกจากอุปทานที่อยู่อาศัยปกติในกรุงบรัสเซลส์เพียงแห่งเดียว โดยมีบ้านอีกเกือบ 2,000 หลังในแอนต์เวิร์ปและเกนต์รวมกัน โดยรวมแล้วสิ่งนี้สอดคล้องกับประมาณ 0.8% ของสต็อกที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ไม่ว่างสำหรับการเข้าพักถาวรเนื่องจากการเช่าระยะสั้น ส่วนแบ่งนี้มีแนวโน้มสูงขึ้นเมื่อพิจารณาจากแพลตฟอร์มอื่น เช่น Booking.com และ Expedia

แม้ว่าสิ่งนี้จะเป็นการยืนยันว่าการเช่าระยะสั้นมีส่วนสร้างแรงกดดันให้กับตลาดที่อยู่อาศัย แต่ก็ยังเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่องราวเท่านั้น และไม่ใช่ตัวขับเคลื่อนหลักของความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในเบลเยียม