บ้านเริ่มต้นมีราคา $ 1 ล้านขึ้นไปในเมืองในสหรัฐอเมริกาเหล่านี้ นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องได้รับ

จำนวนพื้นที่รถไฟใต้ดินในสหรัฐอเมริกาที่บ้านเริ่มต้นมีราคาอย่างน้อย $ 1 ล้านเกือบสามเท่านับตั้งแต่ปี 2020 จาก 85 ถึง 233 การศึกษาของ Zillow ในเดือนมีนาคม 2568 ในตลาดที่อยู่อาศัยเปิดเผยว่าการเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งของค่าใช้จ่ายของบ้านระดับเริ่มต้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของประเทศสำหรับบ้านเริ่มต้นคือ $ 192,514 จำนวนที่เพิ่มขึ้นของ $ 1 ล้าน+ บ้านเริ่มต้นเป็นผลมาจากการเติบโตของราคาในยุคโรคระบาด

เพื่อจุดประสงค์ของมัน Zillow ได้กำหนดบ้านเริ่มต้นเป็นบ้านในหมู่ที่อยู่ในอันดับที่สามต่ำสุดของค่าบ้านในภูมิภาคที่กำหนด

คุณควรใช้จ่ายในบ้านเริ่มต้นเท่าไหร่?

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำมานานตามกฎ 30% เมื่อมันมาถึงการพิจารณาว่าจะจ่ายเท่าไรสำหรับที่อยู่อาศัย กฎง่ายๆนี้จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลกลางและมันชี้ให้เห็นว่าคุณควรใช้จ่ายไม่เกิน 30% ของรายได้รวมของคุณเกี่ยวกับต้นทุนที่อยู่อาศัย

โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่มีการจำนองรวมถึง:

• เงินกู้
• ความสนใจ
• ภาษีทรัพย์สิน
• ประกันเจ้าของบ้าน

คำแนะนำถูกสร้างขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านสามารถจ่ายค่าครองชีพอื่น ๆ เช่นอาหารการขนส่งสาธารณูปโภคการดูแลสุขภาพและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานในครัวเรือน หากรายได้ของคุณมากกว่า 30% กำลังจะไปวางหลังคาเหนือหัวของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองถูกมัดไว้เพื่อจ่ายสำหรับสิ่งจำเป็นที่สำคัญอื่น ๆ

คุณควรมีรายได้เท่าไหร่ในการซื้อบ้าน $ 1 ล้าน?

หากคุณซื้อบ้าน $ 1 ล้านในอัตราดอกเบี้ย 6.75% และลดลง 20% การชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็น:

การชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณจะอยู่ที่ $ 6,314.11 ดังนั้นตามกฎแล้วสิ่งนี้ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้รวมของคุณ คุณจะต้องมีรายได้ต่อเดือนที่ $ 21,047.03 (หรือรายได้ต่อปีที่ $ 252,564.40) เพื่อซื้อบ้าน $ 1 ล้านอย่างสะดวกสบาย

ช่องว่างความสามารถในการจ่ายในบ้าน

คุณอาจพบปัญหากับกฎ 30%: ค่าที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะที่ค่าแรงที่แท้จริงไม่ได้ติดตาม สิ่งนี้ทำให้ยากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้าน (แม้แต่ผู้ที่มีรายได้สูงกว่าหรือความตั้งใจที่ดีที่สุด) ในการปฏิบัติตามกฎ

เจ้าของบ้านมีการยืดเยื้อมากขึ้นโดยใช้จ่ายมากกว่า 30% ของรายได้จากที่อยู่อาศัย ในเดือนพฤษภาคม 2568 อัตราส่วนต้นทุนต่อรายได้ที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 34.75%จากข้อมูลความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของ Investopedia สิ่งนี้ทำให้ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยลงสำหรับสิ่งจำเป็นหรือเป้าหมายทางการเงินเช่นวิทยาลัยหรือการเกษียณอายุ

Investopedia ติดตามราคาบ้านอัตราการจำนองรายได้และอื่น ๆ เพื่อสร้างอัตราส่วนต้นทุนต่อรายได้ที่อยู่อาศัย ข้อมูลแสดงช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยต่อเดือนและรายได้ที่จำเป็นในการปฏิบัติตามกฎ 30%:

บรรทัดล่าง

เจ้าของบ้านโดยเฉพาะผู้ที่มองหาบ้านเริ่มต้นเผชิญกับความท้าทายในการจ่าย การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในยุคการระบาดใหญ่ควบคู่ไปกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ยากสำหรับค่าจ้างที่จะติดตาม สิ่งนี้ผลักดันให้เจ้าของบ้านใช้จ่ายมากขึ้นเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายของสิ่งจำเป็นหรือเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ

หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกสิ่งสำคัญคือการวิจัยค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและอัตราการจำนองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุด การขอใบเสนอราคาจำนองจากผู้ให้กู้หลายรายอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินจำนวนมากในการชำระเงินจำนองของคุณ