อัตราการจำนองจะลดลงหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากการปิดตัวของรัฐบาล?

บทความเต็มยังคงอยู่ด้านล่างข้อเสนอเหล่านี้จากพันธมิตรของเรา

การปิดตัวของรัฐบาลสหรัฐฯ อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพรรครีพับลิกันและพรรคเดโมแครตไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับร่างกฎหมายการใช้จ่ายฉบับใหม่ได้ล่าช้า ความขัดแย้งเหล่านี้ทำให้ยากต่อการบอกว่าเศรษฐกิจเป็นอย่างไร และส่งผลให้การทำนายอัตรามีความซับซ้อนมากยิ่งขึ้น

การปิดระบบอาจส่งผลต่ออัตราการจำนองได้อย่างไร

อัตราการจำนองได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี ผู้ให้กู้ซึ่งมักจะรวมการจำนองเข้าด้วยกันและขายให้กับนักลงทุน กำหนดราคาหลักทรัพย์ค้ำประกัน (MBS) ตามผลตอบแทนที่เสนอโดยพันธบัตรรัฐบาลที่แข่งขันกัน โดยทั่วไปหมายถึงการจำนองที่ถูกกว่าในระหว่างการปิดระบบ เนื่องจากในช่วงเวลาแห่งความไม่แน่นอนเหล่านี้ ตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปีเป็นที่ต้องการสูง ราคาของพวกเขาเพิ่มขึ้นและผลผลิตของพวกเขาลดลง

การปิดระบบยังสามารถดึงอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงได้ด้วยการชั่งน้ำหนักความต้องการสินเชื่อจำนอง นั่นเป็นเพราะพวกเขาส่งผลให้พนักงานของรัฐบาลกลางหลายแสนคนไม่ได้รับเงินและล่าช้าในการออกสินเชื่อจำนองที่ได้รับทุนสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น เงินกู้ FHA, USDA และ VA รวมถึงการประกันน้ำท่วมที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐบาลกลาง ซึ่งเป็นข้อบังคับในบางพื้นที่

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าอัตราการจำนองจะลดลงในระหว่างการปิดตัวของรัฐบาล

มีกองกำลังที่แข่งขันกันในการเล่น ตัวอย่างเช่น อัตราอาจถูกผลักดันให้สูงขึ้นจากความกังวลด้านเครดิตและการคลัง และความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางของเศรษฐกิจ หากหน่วยงานของรัฐไม่ดำเนินการ พวกเขาก็ไม่สามารถเผยแพร่รายงานตามกำหนดเวลาเกี่ยวกับหัวข้อต่างๆ เช่น ตลาดแรงงานและอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งมักมีผลกระทบหลักต่อเศรษฐกิจ ต้นทุนการกู้ยืม และพฤติกรรมของนักลงทุน

หากไม่มีข้อมูลสำคัญเพื่อใช้เป็นฐานในการตัดสินใจ ผู้กำหนดนโยบาย นักลงทุน และประชาชนทั่วไปจะนั่งนิ่งรอคำชี้แจงหรือถูกบังคับให้คาดการณ์ด้วยตนเอง “ยิ่งการปิดตัวใช้เวลานานเท่าใด อิทธิพลต่อตลาดและการตัดสินใจด้านนโยบายการเงินก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น” Jiayi Xu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าว

ล็อคราคาทันทีหรือรอ? สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้

หากคุณอยู่ในตลาดที่จะซื้อบ้าน คุณอาจสงสัยว่าการจำนองตอนนี้ถูกกว่าหรือรอนานกว่านี้อีกหน่อย น่าเสียดายที่ไม่มีทางรู้ได้

นักเศรษฐศาสตร์และนักยุทธศาสตร์ด้านการจำนองเสนอการคาดการณ์อย่างต่อเนื่องว่าอัตราดอกเบี้ยจะมุ่งหน้าไปที่ใด ในกรณีส่วนใหญ่ ควรดูการคาดการณ์เหล่านั้นด้วยความระมัดระวัง ไม่ใช่เพราะผู้เชี่ยวชาญขาดความเข้าใจ แต่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเป็นเรื่องยากที่จะคาดการณ์

นักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com คาดว่าอัตราการจำนองจะไม่เคลื่อนไหวมากนักในช่วงที่รัฐบาลปิดตัวลง และจะผ่อนคลายลงเมื่อการหยุดชะงักได้รับการแก้ไข และข้อมูลเศรษฐกิจได้รับการเผยแพร่อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม หลายอย่างขึ้นอยู่กับระยะเวลาการปิดระบบ รวมถึงโฮสต์ของตัวแปรที่คาดเดาไม่ได้

ความเชื่อในปัจจุบันคืออัตราเงินเฟ้อจะลดลงและ Fed จะลดอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม สิ่งเดียวที่ทำได้คืออัตราเงินเฟ้อที่เร่งขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ การเติบโตของงานที่แข็งแกร่งเกินคาด หรืออารมณ์เสียที่ต้องเปลี่ยนเรื่องราวอีกครั้ง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง อัตราการจำนองในช่วงเวลานั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย และยิ่งไปกว่านั้น ในตอนนี้ข้อมูลแนวทางที่สำคัญไม่ได้รับการเผยแพร่ แนวทางที่ชาญฉลาดคือการซื้อเมื่อคุณพร้อมทางการเงินและหาบ้านที่เหมาะสม โปรดจำไว้ว่าอัตราการจำนองใดก็ตามที่คุณได้รับไม่จำเป็นต้องเป็นของคุณตลอดไป หากอัตราดอกเบี้ยลดลงในภายหลัง คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้

เราติดตามอัตราการจำนองที่ดีที่สุดได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% (เช่น เงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราผลลัพธ์แสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้ © Zillow, Inc., 2025 การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow