บ้านในฝันของคุณอยู่ในเขตอันตรายสภาพภูมิอากาศหรือไม่? ธงสีแดงที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ

สภาพภูมิอากาศเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจว่าจะซื้อบ้าน แต่ไม่มากไปกว่าตอนนี้ หากคุณวางแผนที่จะซื้อในอนาคตอันใกล้คุณไม่เพียง แต่ต้องพิจารณาว่าสภาพภูมิอากาศในท้องถิ่นเป็นอย่างไรในวันนี้ แต่มันจะเปลี่ยนแปลงได้อย่างไรใน 10, 20 หรือ 30 ปีข้างหน้า

เนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศรวมถึงน้ำท่วมไฟป่าและความร้อนรุนแรง – การซื้อที่ผิดอาจทำให้ยากขึ้นที่จะได้รับการจำนองที่ดีการซื้อประกันในราคาที่ไม่แพงหรือแม้กระทั่งขายบ้านสักวันหนึ่ง นอกจากนี้ยังอาจทำให้ชีวิตครอบครัวของคุณตกอยู่ในอันตราย นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

ค่าประกันน้ำท่วมและเพิ่มขึ้น

น้ำท่วมได้กลายเป็นความเสี่ยงที่พบบ่อยมากขึ้นเนื่องจากปัจจัยเช่นระดับน้ำทะเลที่เพิ่มขึ้นตามแนวชายฝั่งและพายุฝนที่รุนแรงมากขึ้นในประเทศ น่าเสียดายที่การประกันภัยของเจ้าของบ้านไม่ค่อยครอบคลุมความเสียหายจากน้ำท่วม สำหรับอันตรายที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูงคุณต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วมแยกต่างหากซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการสนับสนุนจากโครงการประกันอุทกภัยแห่งชาติของรัฐบาลกลาง

ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องซื้อประกันน้ำท่วมหากทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการซื้ออยู่ในเขตน้ำท่วมตัดสินความเสี่ยงโดยสำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินของรัฐบาลกลาง (FEMA)

ตามคำจำกัดความของ FEMA “สถานที่ใด ๆ ที่มีโอกาส 1% หรือโอกาสที่สูงกว่าที่จะประสบกับน้ำท่วมในแต่ละปีถือว่ามีความเสี่ยงสูงพื้นที่เหล่านั้นมีโอกาสอย่างน้อยหนึ่งในสี่ของการน้ำท่วมในช่วงการจำนอง 30 ปี”

FEMA ออกแผนที่น้ำท่วมใหม่เป็นระยะโดยขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงระดับความเสี่ยงและการปรับปรุงในเทคโนโลยีและแบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่ใช้ ในปี 2024 ได้เปิดตัวแผนที่น้ำท่วมที่อัปเดตสำหรับหลาย ๆ พื้นที่ซึ่งเพิ่มบ้านหลายพันหลังในหมวดหมู่ที่มีความเสี่ยงสูง ยกตัวอย่างเช่นในเซาท์ฟลอริดาโครงสร้างเกือบ 140,000 โครงสร้างย้ายจากการจำแนกประเภทที่มีความเสี่ยงต่ำหรือปานกลางไปเป็นโครงสร้างที่มีความเสี่ยงสูง

นอกโซนที่กำหนดโดย FEMA

แต่คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงอย่างเป็นทางการเพื่อสัมผัสกับน้ำท่วม ดังที่ FEMA กล่าวไว้ว่า “น้ำท่วมเกิดขึ้นตามธรรมชาติและสามารถเกิดขึ้นได้เกือบทุกที่พวกเขาอาจไม่ได้อยู่ใกล้กับแหล่งน้ำแม้ว่าแม่น้ำและน้ำท่วมชายฝั่งเป็นสองประเภทที่พบบ่อยที่สุดฝนตกหนักการระบายน้ำที่ไม่ดีและแม้กระทั่งโครงการก่อสร้างใกล้เคียงอาจทำให้คุณตกอยู่ในความเสี่ยง” จากข้อมูลของ FEMA “สถิติแสดงให้เห็นว่าคนที่อาศัยอยู่นอกพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงยื่นฟ้องเรียกน้ำท่วมมากกว่า 25% ทั่วประเทศ”

ด้วยเหตุผลดังกล่าวเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องการให้ผู้ให้กู้ซื้อประกันน้ำท่วมอาจต้องการทำเช่นนั้น พรีเมี่ยมจะแตกต่างกันไปตามความเสี่ยงที่เชื่อว่าทรัพย์สินเฉพาะของคุณจะก่อให้เกิดและไม่ควรแตกต่างจาก บริษัท หรือตัวแทนหนึ่งไปยังอีก บริษัท หนึ่ง จากข้อมูลของ FEMA เจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวจ่ายเงิน $ 786 ต่อปีโดยเฉลี่ยในช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าวรวมผู้ถือกรมธรรม์จำนวนมากที่มีอัตราลดราคาเนื่องจากรูปแบบการกำหนดราคาก่อนหน้านี้ ผู้ถือกรมธรรม์ใหม่จ่ายค่าเฉลี่ย $ 1,290

อย่างไรก็ตามค่าเฉลี่ยเหล่านั้นให้คำแนะนำเล็กน้อยเกี่ยวกับอัตราที่สูงกว่ามากผู้ถือกรมธรรม์บางรายต้องจ่าย เป็น Miami Herald รายงานในปี 2566 ผู้อยู่อาศัยของรหัสไปรษณีย์หนึ่งรหัสในไมอามี/เดดเคาน์ตี้กำลังจ่ายเบี้ยประกันเฉลี่ย 7,097 ดอลลาร์ตามรูปแบบการกำหนดราคาใหม่

ยิ่งไปกว่านั้นผู้ประกันตนได้รับอนุญาตตามกฎหมายในการเพิ่มเบี้ยประกันสูงถึง 18% ต่อปี ดังนั้นนโยบายที่แทบจะไม่แพงในขณะนี้อาจไม่สามารถเข้าถึงได้ในเวลาไม่กี่ปี

คุณสามารถรับใบเสนอราคาราคาปัจจุบันบนเว็บไซต์โครงการประกันน้ำท่วมแห่งชาติโดยป้อนที่อยู่ของบ้านและรายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับขนาดและการก่อสร้าง

ความเสี่ยงจากไฟไหม้และพื้นที่เสี่ยงภัยภัยแล้ง

แตกต่างจากน้ำท่วมความเสียหายที่เกิดจากไฟถูกปกคลุมภายใต้นโยบายเจ้าของบ้านทั่วไปไม่ว่าจะเป็นข้อ จำกัด ใดก็ตามที่คุณเลือกเมื่อคุณซื้อ นั่นเป็นข่าวดี ข่าวร้ายคือผู้ถือกรมธรรม์มีแนวโน้มมากขึ้นในวันนี้ที่จะพบว่าตัวเองต้องยื่นข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับไฟไหม้

ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1980 สหรัฐฯได้เห็นไฟป่าประมาณ 70,000 คันในแต่ละปี สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงเวลานั้นคือขนาดของไฟเหล่านั้นในแง่ของพื้นที่ที่พวกเขาบริโภคและจำนวนบ้านที่พวกเขาทำลายหรือทำลาย ในความเป็นจริง EPA กล่าวว่า “ในช่วง 10 ปีที่มีพื้นที่เพาะปลูกที่ใหญ่ที่สุดถูกเผาทั้งหมดเกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2547 … ช่วงเวลานี้เกิดขึ้นพร้อมกับปีที่อบอุ่นที่สุดในการบันทึกทั่วประเทศ”

ในขณะที่ไฟป่ามากกว่า 80% เกิดจากการกระทำของมนุษย์ตามบริการอุทยานแห่งชาติความแห้งแล้งซึ่งขับเคลื่อนด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศมักเป็นปัจจัยสำคัญในการแพร่กระจายที่กว้างและรวดเร็ว

ไฟสามารถเกิดขึ้นได้ทุกที่และสำหรับสาเหตุที่แตกต่างกันแน่นอน แต่ไฟป่ามักจะเข้มข้นในบางส่วนของสหรัฐอเมริกาในปี 2567 ตัวอย่างเช่นไฟป่าทำลายที่อยู่อาศัย 2,406 แห่งในสหรัฐอเมริกาโดยส่วนใหญ่ของพวกเขาในอเมริกาตะวันตกเฉียงใต้ (1,010) แคลิฟอร์เนียตอนใต้ (552)

กระดาษสีขาว 2025 จากมูดี้ทำนายว่าไฟป่าแคลิฟอร์เนียตอนใต้ที่หายนะเมื่อต้นปีที่ผ่านมามีแนวโน้มที่จะเพิ่มอัตราการประกันภัยบังคับให้ บริษัท ประกันเขียนนโยบายน้อยลงและกระตุ้นการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังแนะนำว่าทุกคนที่ต้องการซื้อในพื้นที่อาจพบว่ามันยากที่จะได้รับการจำนองหลังจากผู้ให้กู้คิดว่าเบี้ยประกันที่น่าจะเป็นไปได้ในอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของพวกเขา

ลดความเสี่ยง

ราวกับว่าสิ่งที่ไม่เพียงพอไฟป่าก็เพิ่มความเสี่ยงจากน้ำท่วมด้วยการทำลายพืชพรรณที่สามารถดูดซับน้ำฝนได้

จะเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังล่าสัตว์ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มไฟควรได้รับการแจ้งเตือนสำหรับคุณสมบัติที่จะลดความเสี่ยงอย่างน้อย ซึ่งรวมถึงหลังคาที่ไม่สามารถต้านทานได้หรือทนไฟและผนังด้านนอกและ “พื้นที่ป้องกันได้” รอบ ๆ บ้านประกอบด้วยกรวดอิฐหรือคอนกรีตและพืชไวไฟน้อยที่สุด นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะตรวจสอบขอบเขตที่ชุมชนท้องถิ่นได้ใช้มาตรการเพื่อป้องกันหรือลดความเสียหายจากไฟป่า

บางรัฐก็เริ่มเสนอสิ่งจูงใจให้กับเจ้าของบ้านที่ดำเนินการเพื่อให้บ้านของพวกเขามีความยืดหยุ่นมากขึ้น

คลื่นความร้อนคุณภาพอากาศและความน่าอยู่อาศัย

นอกเหนือจากน้ำท่วมและไฟไหม้การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศอาจทำให้คุณภาพชีวิตของคุณลดลงในรูปแบบอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับว่าคุณตัดสินใจซื้อบ้าน

ความร้อนที่รุนแรงเป็นสิ่งสำคัญอย่างหนึ่ง ในขณะที่หลายส่วนของประเทศมีอุณหภูมิที่สูงขึ้นและอีกหลายวันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาบางรัฐได้รับความนิยมอย่างมาก รายงาน 2022 จากเทคโนโลยีถนนสายแรกที่กำหนดสิ่งที่เรียกว่า “เข็มขัดความร้อนที่รุนแรง” ประกอบด้วย 1,023 มณฑลของสหรัฐอเมริกาที่ผู้อยู่อาศัยสามารถคาดหวังว่าจะได้สัมผัสกับอุณหภูมิสูงกว่า 125 ° F ในปี 2053 องค์กรบอกว่าเข็มขัด “ทอดยาวจากเท็กซัสตอนเหนือและหลุยเซียน่า

อุณหภูมิสูงไม่เพียง แต่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของมนุษย์และสัตว์เท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสูงในแง่ของค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและบังคับให้ผู้คนอยู่ในบ้านเมื่อพวกเขาอยากอยู่ข้างนอก

คุณภาพอากาศอาจเป็นข้อกังวลอีกประการหนึ่ง แม้จะมีความพยายามในการลดมลพิษในระดับชาติมานานหลายทศวรรษ แต่การแพร่กระจายของไฟป่าความร้อนรุนแรงความแห้งแล้งในหลาย ๆ ภูมิภาคได้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของโอโซนและฝุ่นละอองในอากาศตามเทคโนโลยีถนนสายแรก มันบอกว่าปัญหานั้นรุนแรงที่สุดในอเมริกาตะวันตกและซิงค์บางส่วนของแคลิฟอร์เนียและเมืองพอร์ตแลนด์และซีแอตเทิลว่ามีความเสี่ยงมากที่สุด

ทุกคนที่เลือกที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีคุณภาพอากาศไม่ดีสามารถลดความเสี่ยงได้บ้างโดยการเลือกชุมชนที่ใช้มาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาเช่นการลงทุนในระบบขนส่งสาธารณะที่ทันสมัยและขยายพื้นที่สีเขียวเช่นสวนสาธารณะ

การพังทลายของชายฝั่งและการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเล

ผู้ซื้อบ้านที่สนใจในทรัพย์สินริมน้ำหรือชายฝั่งต้องเผชิญกับอันตรายที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศ การเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเลเป็นสิ่งสำคัญ

สำหรับคุณสมบัติชายฝั่งโดยเฉพาะพายุเฮอริเคนและพายุที่เพิ่มขึ้นซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรุนแรงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างมากเช่นเดียวกับการพังทลายของชายฝั่ง

การจัดการกับปัญหาเหล่านี้ – ผ่านโครงสร้างทางกายภาพเช่นผนังทะเลหรือ “โครงสร้างพื้นฐานสีเขียว” เช่นการปลูกพืชพรรณหรือการสร้างพื้นที่ชุ่มน้ำใหม่ – มีราคาแพงและไม่ประสบความสำเร็จเสมอไป ดังนั้นคุณสมบัติบางอย่างอาจเกินกว่าการออมและเจ้าของของพวกเขาอาจไม่มีทางเลือกนอกจากต้องย้ายถิ่นฐานในหลายปี

บรรทัดล่าง

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นความจริงที่โชคร้ายและสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านไม่สนใจอันตรายของพวกเขา หากคุณกำลังมองหาซื้อในอนาคตอันใกล้คุณจะต้องพิจารณาทั้งความเสี่ยงที่คุณอาจเผชิญในวันนี้และพวกเขาจะแย่ลงอย่างไรในอนาคต สำหรับพวกเราส่วนใหญ่บ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญและมักจะเป็นความมุ่งมั่นในระยะยาว คุณจะเพลิดเพลินไปกับบ้านใหม่ของคุณยิ่งรู้ว่าคุณทำมากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อป้องกันไม่ให้ครอบครัวและการเงินของคุณไม่เป็นอันตราย