ทำไมคุณไม่สามารถหาบ้านราคาไม่แพงในเขตชานเมืองได้อีกต่อไป

ในขณะที่ชานเมืองเป็นสถานที่ที่ครอบครัวสามารถขยายออกไปเป็นบ้านที่ใหญ่กว่าและราคาไม่แพงมากขึ้นเมื่อเทียบกับเขตเมือง แต่ผู้ซื้อชนชั้นกลางจำนวนมากในขณะนี้พบว่าตัวเองมีราคาซื้อในเขตชานเมือง

อะไรคือแรงผลักดันเทรนด์เหล่านี้? ปัจจัยต่าง ๆ เช่นสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่แน่นหนาการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและรูปแบบอุปสงค์ที่เปลี่ยนไปทำให้ตลาดชานเมืองหลายแห่งร้อนขึ้นทั่วประเทศ เมื่อเปรียบเทียบราคาต่อราคาต่อสแควร์ชานเมืองชานเมืองมีราคาแพงกว่าใน 53% ของพื้นที่รถไฟใต้ดินที่ใหญ่ที่สุด 100 แห่งในสหรัฐอเมริกาและ 65% ของพื้นที่ชานเมืองเหล่านี้มีราคาแพงกว่าโดยรวมเนื่องจากส่วนหนึ่งของบ้านขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองเมื่อเทียบกับเมือง

อย่างไรก็ตามนั่นไม่ได้หมายความว่าคุณโชคไม่ดีหากคุณกำลังมองหาบ้านชานเมือง ที่นี่เราจะตรวจสอบสิ่งที่ขับเคลื่อนความท้าทายความสามารถในการจ่ายนี้และวิธีที่คุณสามารถนำทางได้ดีขึ้น

ชานเมืองกลายเป็นตลาดร้อนใหม่

เหตุผลสำคัญที่อยู่เบื้องหลังปัญหาความสามารถในการจ่ายนี้คือการระบาดใหญ่ช่วยให้สิ่งที่เป็นเทรนด์ที่เปลี่ยนแปลงไปแล้วเช่นกับครอบครัวที่เริ่มต้นหลายพันปีหลายครอบครัว ในช่วงแรก ๆ ของ Covid ชาวเมืองหลายคนพบว่าตัวเองทำงานจากระยะไกลในอพาร์ทเมนท์ที่คับแคบดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจแพร่กระจายไปยังชานเมือง แนวโน้มดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากผู้ซื้อมากขึ้นแสวงหาข้อได้เปรียบที่มักเกี่ยวข้องกับชานเมืองเช่นโรงเรียนที่ดีและพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ในขณะที่แนวโน้มที่แน่นอนมีการเปลี่ยนแปลงตามตลาดพื้นที่รถไฟใต้ดินหลายแห่งได้เห็นการเติบโตของราคาที่เร็วขึ้นในเขตชานเมือง ตัวอย่างเช่นชานเมืองหลายแห่งในแอตแลนต้าออสตินและตลาดอสังหาริมทรัพย์เดนเวอร์ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของเมืองมากขึ้นกว่าขอบเขตของเมือง

สินค้าคงคลังต่ำและคอขวดก่อสร้าง

ความต้องการที่อยู่อาศัยชานเมืองไม่ใช่สิ่งเดียวที่ผลักดันราคา แนวโน้มทั่วประเทศของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำในตลาดประเภทต่าง ๆ ก็เป็นปัจจัยที่สนับสนุนเช่นกัน ปัญหาสินค้าคงคลังนี้มีหลายมิติ

สำหรับหนึ่งจำนวนของรายชื่อสำหรับการขายมักจะต่ำเช่นเนื่องจากเจ้าของบ้านที่แขวนอยู่บนการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำที่พวกเขาได้รับจากการย้ายหรือรีไฟแนนซ์ในช่วงแรกของการระบาดใหญ่

อีกประเด็นหนึ่งคือการก่อสร้างใหม่นั้นช้าซึ่ง จำกัด สินค้าคงคลัง ปัญหาเช่นต้นทุนวัสดุสูงท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อและภาษีศุลกากรการขาดแคลนแรงงานและความท้าทายอื่น ๆ เช่นการอนุมัติการแบ่งเขตได้นำไปสู่การ จำกัด บ้านใหม่ที่ จำกัด

ความสามารถในการจ่ายบีบด้วยอัตราการจำนองและค่าครองชีพ

ในขณะที่อัตราการจำนองต่ำก่อนหน้านี้ทำให้เจ้าของบ้านจำนวนมากอยู่ในสถานที่ผู้ที่ต้องการย้ายตอนนี้เผชิญกับความท้าทายเพิ่มเติมของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แทนที่จะเป็นอัตราย่อย 3% ในส่วนของปี 2020 และ 2021 ตอนนี้ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับอัตราการจำนองเกือบ 7% สำหรับการจำนอง 30 ปี

อัตราที่สูงขึ้นเหล่านั้นรวมกับราคาที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง แม้ว่าค่าจ้างจะเพิ่มขึ้น แต่การเติบโตของรายได้ก็ไม่ได้ก้าวไปพร้อมกับอัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้พื้นที่ที่ต้องการจำนวนมากได้เห็นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากซึ่งคุณอาจไม่พิจารณาเมื่อมองหาบ้านเป็นครั้งแรก ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายประกันเพิ่มขึ้นเกือบทุกที่ในสหรัฐอเมริกาโดยมีหนึ่งในสามของรหัสไปรษณีย์สหรัฐเห็นราคาประกันบ้านเพิ่มขึ้น 30% จากปี 2564-2567

ผู้ซื้อสามารถทำอะไรได้บ้าง

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ทำให้ยากสำหรับครอบครัวเล็กหรือผู้ซื้อครั้งแรกอื่น ๆ ที่จะซื้อบ้าน หากคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านคุณไม่จำเป็นต้องได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยทำให้ยากที่จะประหยัดได้มากพอสำหรับการชำระเงินดาวน์และจ่ายเงินจำนองรายเดือน อย่างไรก็ตามมีบางขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้เพื่อเอาชนะความท้าทายด้านต้นทุนเหล่านี้เช่น:

• ย้ายออกไปไกลกว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำงานจากระยะไกลและไม่จำเป็นต้องเข้าถึงตลาดงานในเมืองหรือถ้าคุณเต็มใจที่จะเดินทางอีกต่อไป
• กำลังมองหาโปรแกรมความช่วยเหลือในการซื้อบ้านเช่นโปรแกรมที่ช่วยครอบคลุมการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
• การซื้อ Fixer-uppers ซึ่งคุณเต็มใจที่จะใส่เหงื่อเพื่อให้บ้านอยู่ในระดับที่คุณกำลังมองหา
• การเช่าอีกต่อไปหรือไม่มีกำหนด – การซื้อไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคนและบางครั้งการเช่านั้นถูกกว่าเมื่อพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดของการเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถค้นหาเครื่องคิดเลขออนไลน์เพื่อดูว่าคุณน่าจะออกมาให้เช่ากับการซื้อหรือไม่
• การซื้อร่วมกับครอบครัวหรือเพื่อนแม้ว่าจะตระหนักถึงความซับซ้อนที่สามารถเพิ่มได้
• การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและทำงานร่วมกับตัวแทนที่มีประสบการณ์และนายหน้าจำนองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทีมที่เหมาะสมสามารถช่วยให้คุณเข้าใจสิ่งที่คุณมีคุณสมบัติได้อย่างชัดเจนและสิ่งที่เป็นจริง อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มีแรงจูงใจในการขายให้คุณดังนั้นคุณอาจต้องการคำแนะนำภายนอกเช่นจากที่ปรึกษาทางการเงิน

บรรทัดล่าง: ความฝันของชานเมืองยังไม่ตาย – แต่มันเปลี่ยนไป

แม้ว่าความสามารถในการจ่ายจะกลายเป็นสิ่งที่ท้าทายมากขึ้นในเขตชานเมือง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการย้ายออกจากเมืองเป็นไปไม่ได้ อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออาจต้องเปลี่ยนความคาดหวังของพวกเขาเช่นการซื้อในพื้นที่ที่แตกต่างจากที่พวกเขาคิดหรือเลือกบ้านที่เล็กกว่าที่พวกเขาชอบ หากคุณมีกลยุทธ์ในการค้นหาทำการบ้านและเปิดใจการซื้อบ้านในเขตชานเมืองยังคงเป็นไปได้