ทำไมการจำนอง 30 ปีของคุณจึงมีอยู่และวิธีที่ Charlie Chaplin ช่วยสร้างมันขึ้นมา

ทุกครั้งที่คุณเห็นป้าย“ ขาย” หน้าบ้านมีโอกาสที่ดีที่การจำนอง 30 ปีจะทำให้เป็นไปได้ แต่เครื่องมือทางการเงินของอเมริกาที่ไม่เหมือนใครนี้ไม่ได้มีอยู่เสมอไป

เรื่องราวของการจำนอง 30 ปีเริ่มต้นขึ้นในความวุ่นวายของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ น่าแปลกที่การสร้างของมันถูกสร้างขึ้นจากการต่อสู้ทางการเงินของฮอลลีวูดและภาพยนตร์โฆษณาชวนเชื่อบางเรื่องโดย Charlie Chaplin ผลลัพธ์? รูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านที่ยังคงสร้างความมั่งคั่งและความมั่นคงของอเมริกาในปัจจุบัน

วิกฤตที่อยู่อาศัยของฮอลลีวูดที่เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

ก่อนที่จะเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่การจำนองอเมริกันมักใช้เวลาเพียงสามถึงห้าปี พวกเขาต้องการการชำระเงินบอลลูนขนาดใหญ่ในตอนท้ายวางครอบครัวที่นับไม่ถ้วนและแม้แต่ดาราฮอลลีวูดที่เสี่ยงต่อการถูกยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อความวุ่นวายทางการเงิน

สตูดิโอและคนดังอย่าง Charlie Chaplin ไม่ได้มีภูมิคุ้มกันต่ออันตรายเหล่านี้เนื่องจากความไม่แน่นอนของสินเชื่อระยะสั้นขู่ทั้งบ้านและวิถีชีวิตของพวกเขา วิกฤตได้เปิดเผยถึงความต้องการระดับชาติสำหรับวิธีที่เหมาะสมและคาดการณ์ได้มากขึ้นในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

'พันธบัตร' ของ Charlie Chaplin ช่วยประดิษฐ์การจำนองที่ทันสมัยได้อย่างไร

ในขณะที่ระบบยืมบ้านดิ้นรนวิกฤตการณ์การจัดหาเงินทุนของรัฐบาลในช่วงสงครามโลกครั้งที่หนึ่งได้จุดประกายแนวทางใหม่ สหรัฐฯจำเป็นต้องให้เงินทุนในการทำสงครามดังนั้นจึงออกพันธบัตรเสรีภาพระยะยาวหลักทรัพย์รัฐบาล 30 ปี เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามทางการตลาดขนาดใหญ่ไอคอนภาพยนตร์เงียบชาร์ลีแชปลินผลิตและแสดงในภาพยนตร์เรื่อง “The Bond” ในปี 1918 ภาพยนตร์เรื่องนี้ส่งเสริมอย่างตลกขบขันไม่เพียง แต่ความผูกพันของมิตรภาพหรือการแต่งงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความผูกพันที่สำคัญ

พันธบัตรเหล่านี้สร้างผลกระทบทางวัฒนธรรมอย่างลึกซึ้ง พวกเขาไม่เพียง แต่ระดมทุนได้เกือบ 17 พันล้านเหรียญสหรัฐ แต่ชาวอเมริกันหลายล้านคนซื้อและจัดหลักทรัพย์ระยะยาวเหล่านี้เป็นครั้งแรกช่วยให้หลายคนนึกถึงระยะเวลาทางการเงินที่สามทศวรรษที่ผ่านมาไม่ใช่เพียงไม่กี่ปี ด้วยการเชื่อมโยงพลเมืองทุกวันรัฐบาลและดาราฮอลลีวูดแคมเปญสร้างความไว้วางใจในแนวคิดของภาระผูกพันทางการเงินระยะยาวและวางรากฐานสำหรับผลิตภัณฑ์ทางการเงินในภายหลัง

ทำไม 30 ปีจึงกลายเป็นหมายเลขมหัศจรรย์

ประสบการณ์ Liberty Bond แสดงให้เห็นว่าประชาชนสามารถเข้าใจและมุ่งมั่นที่จะลงทุนผลิตภัณฑ์ด้วยขอบเขตสามทศวรรษ ในช่วงทศวรรษที่ 1930 ในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัยหน่วยงานรัฐบาลกลางเช่น บริษัท สินเชื่อเจ้าของบ้านและการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ได้รับแรงบันดาลใจจากพันธบัตรสงคราม เมื่อเวลาผ่านไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังสงครามโลกครั้งที่สอง FHA ได้ปรับองค์ประกอบสำคัญเหล่านี้เพื่อใช้ในการให้สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัย

ระยะเวลา 30 ปีที่ได้รับความนิยมจากพันธบัตรทำให้การชำระเงินรายเดือนจัดการและลบความเสี่ยงของบอลลูนในขณะที่ให้การคาดการณ์สำหรับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ Fannie Mae และต่อมา Freddie Mac ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลช่วยให้การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีเป็นมาตรฐานแห่งชาติโดยการจัดซื้อและรับประกันสินเชื่อระยะยาวเหล่านี้

ประวัติศาสตร์นี้มีความหมายอย่างไรสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน

มรดกทน: มากกว่า 90% ของการจำนองบ้านของเราในวันนี้ใช้รูปแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี โครงสร้างเงินกู้นี้เสนอการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าและการรักษาความปลอดภัยกับการชิงช้าอัตราดอกเบี้ยแม้ว่ามันจะหมายถึงการสะสมของผู้ถือหุ้นที่ช้าลงและดอกเบี้ยรวมที่สูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

ในที่สุดความไว้วางใจของประชาชนในภาระหน้าที่ระยะยาวความไว้วางใจที่สร้างขึ้นโดยลิเบอร์ตี้บอนด์และเสริมด้วยพลังดาวของฮอลลีวูดยังคงกำหนดวิธีการที่ชาวอเมริกันซื้อการเงินและสร้างความมั่งคั่งผ่านบ้านของพวกเขา

บรรทัดล่างสุด

การจำนอง 30 ปีเกิดจากการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ของวิกฤตการณ์แห่งชาติการเงินของรัฐบาลที่แยบยลและการโน้มน้าวใจดารา แคมเปญ Liberty Bond ของแชปลินเปิดเผยชาวอเมริกันให้มีความคิดในการกู้ยืมระยะยาวปูทางไปสู่การปฏิรูปของรัฐบาลกลางสมัยใหม่ ผู้ซื้อบ้านในวันนี้ยังคงได้รับประโยชน์จากความมั่นคงและการเข้าถึงที่การเปลี่ยนแปลงเอกพจน์นี้นำมาสู่โลกแห่งการเงินส่วนบุคคล