ตัวเลือกสินเชื่อบ้านราคาไม่แพงที่คุณไม่รู้ว่าคุณมีคุณสมบัติเหมาะสม

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นศูนย์กลางของความคิดเกี่ยวกับความฝันแบบอเมริกัน น่าเสียดายที่ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นและอัตราการจำนองที่สูงจึงยากกว่าที่ทุกคนจะบรรลุความฝันนั้น

หากคุณอาศัยอยู่ในครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยคุณอาจรู้สึกว่าคุณมีราคาอย่างสมบูรณ์จากตลาดที่อยู่อาศัย แต่ต้องขอบคุณตัวเลือกการจำนองที่มีรายได้ต่ำของรัฐและรัฐบาลกลางความฝันของการเป็นเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องไม่สามารถเข้าถึงได้

สินเชื่อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

รัฐบาลเคยเป็นหนึ่งในผู้ให้บริการสินเชื่อที่ใหญ่ที่สุดทุนและความช่วยเหลือในรูปแบบอื่น ๆ ในประเทศ ท้ายที่สุดแล้วมันเป็นประโยชน์สูงสุดของรัฐบาลที่จะทำให้ประชาชนจำนวนมากตั้งอยู่ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อรักษาพนักงานที่มีความสุขและมีสุขภาพดี นี่คือเหตุผลที่เอเจนซี่เช่นกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) และ Federal Housing Administration (FHA) มีโปรแกรมที่มุ่งช่วยครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำ

ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์บางประการสามารถค้นหาและรับจำนองของรัฐบาลที่ได้รับการสนับสนุนจากข้อกำหนดที่แตกต่างกันการชำระเงินขั้นต่ำและผลประโยชน์ผ่านหลายโปรแกรมรวมถึงสินเชื่อ FHA และสินเชื่อ VA เนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯสนับสนุนโปรแกรมเหล่านี้ผู้ให้กู้มักมองว่าโปรแกรมเหล่านี้เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำซึ่งนำไปสู่เงื่อนไขที่ดีขึ้นและอัตราที่เหมาะสมมากขึ้น

สินเชื่อ FHA

ด้วยข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าโปรแกรมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลอื่น ๆ โปรแกรมสินเชื่อ FHA ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำเป็นครั้งแรกเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมผู้กู้ควรมีคะแนนเครดิตเฉลี่ย 580 และสามารถจ่ายเงินดาวน์อย่างน้อย 3.5% ในบ้าน คุณสามารถกำหนดวงเงินสินเชื่อ FHA ของคุณ – ซึ่งจะขึ้นอยู่กับเขตที่คุณวางแผนที่จะทำการซื้อของคุณ – โดยปรึกษาเว็บไซต์ HUD

โปรแกรมเพื่อนบ้านที่ดี

พนักงานบริการสาธารณะที่มีสิทธิ์สามารถซื้อบ้านได้ที่ 50% ผ่านโปรแกรมเพื่อนบ้านที่ดีซึ่ง HUD จัดหาให้ สิ่งที่จำเป็นทั้งหมดคือคุณกำลังทำงานเต็มเวลา:

• Pre-K ผ่านนักการศึกษาเกรด 12
• ช่างเทคนิคการแพทย์ฉุกเฉิน
• นักดับเพลิง
• เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย

คุณควรวางแผนที่จะซื้อบ้านในพื้นที่ฟื้นฟู HUD ที่ออกแบบมาและยินดีที่จะมุ่งมั่นที่จะอยู่ในบ้านนั้นเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี

อย่างไรก็ตามมีข้อแม้ไม่กี่อย่าง คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านโปรแกรม Neighbor Next Door ที่ดีเท่านั้นและคุณสมบัติมีการระบุไว้เป็นเวลาเจ็ดวันเท่านั้น หากหลายคนเสนอราคาสำหรับทรัพย์สินเดียวกันข้อเสนอที่ชนะจะถูกเลือกโดยการจับสลากแบบสุ่ม การจำนองครั้งที่สองเงียบจะต้องใช้สำหรับจำนวนเงินส่วนลดแม้ว่าคุณจะไม่ชำระเงินและไม่มีดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นตราบใดที่คุณอยู่ในบ้านนั้นเป็นเวลาสามปีที่จำเป็น

USDA มาตรา 502 โปรแกรมการรับประกันเงินกู้

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามสินเชื่อเพื่อการพัฒนาในชนบทตัวเลือกนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านที่มีรายได้น้อยซื้อบ้านซื้อบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์เลย อย่างไรก็ตามข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับเงินกู้นี้คือมีเฉพาะสำหรับคุณสมบัติบางอย่างที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบทของประเทศ

จากข้อมูลของ USDA ผู้สมัครที่มีสิทธิ์สามารถใช้เงินกู้เพื่อซื้อสร้างฟื้นฟูปรับปรุงหรือย้ายถิ่นฐานในพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์ด้วยการจัดหาเงินทุน 100% นอกจากนี้โปรแกรมรับประกัน 90% ของเงินกู้ดังนั้นผู้ให้กู้จึงสะดวกสบายเป็นอย่างยิ่งเมื่อรู้ว่ามีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะอนุมัติเงินกู้ดังกล่าวโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ผู้สมัครที่ต้องการเข้าร่วมโปรแกรมนี้ต้องไม่เกิน 115% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในภูมิภาคที่เลือก พวกเขาจะต้องตกลงที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นการส่วนตัวในฐานะที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาและเป็นพลเมืองสหรัฐฯประเทศที่ไม่ใช่พลเมืองของสหรัฐอเมริกาหรือมนุษย์ต่างดาวที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

สินเชื่อ VA

ทหารผ่านศึกสมาชิกที่ใช้งานและคู่สมรสที่รอดชีวิตด้วยรายได้ต่อปีต่ำอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA จัดทำโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา (ก่อนหน้านี้การบริหารทหารผ่านศึก) สินเชื่อเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อเชื่อมต่อบุคลากรทางทหารในปัจจุบันหรืออดีตกับการเข้าถึงสินเชื่อจากผู้ให้กู้เอกชนในอัตราการแข่งขัน

หากคุณได้รับความช่วยเหลือจากการจำนองจาก VA รู้ว่าไม่มีข้อกำหนดสำหรับการชำระเงินดาวน์และผู้ขายสามารถช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องมีการประกันจำนองรายเดือนใด ๆ

การมีสิทธิ์ขึ้นอยู่กับประเภทของการบริการและระยะเวลาที่คุณหรือคนที่คุณรักเสิร์ฟ หากคุณกำลังปฏิบัติหน้าที่อยู่หรือบริการของคุณอยู่ในช่วงสงครามคุณต้องมีประสบการณ์อย่างน้อย 90 วัน หากบริการของคุณอยู่ในช่วงเวลาสงบคุณต้องใช้เวลา 181 วันขึ้นไป หากคุณถูกแยกออกจากบริการคุณจะต้องอยู่ในบริการเป็นเวลา 24 เดือนหรือระยะเวลาที่สั่งซื้อเต็มรูปแบบของบริการ และถ้าคุณอยู่ในดินแดนแห่งชาติหรือสำรองคุณต้องรับใช้อย่างน้อยหกปี

รัฐอาจให้ความช่วยเหลือ

นอกเหนือจากความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลางทั้ง 50 รัฐและดินแดนของสหรัฐอเมริกามีความสามารถในการให้เช่าเจ้าของบ้านและความช่วยเหลือในการซื้อบ้าน ได้รับการสนับสนุนจากรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นของคุณโปรแกรมเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรมความช่วยเหลือที่อยู่อาศัยของรัฐของคุณรวมถึงโปรแกรมสินเชื่อจำนองใด ๆ โปรดตรวจสอบหน้า HUD ของรัฐของคุณ ขึ้นอยู่กับรัฐและทรัพยากรความช่วยเหลืออาจมาในรูปแบบของความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์เงินช่วยเหลือหรือสินเชื่อที่ให้อภัย คุณสมบัติและข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานะที่คุณต้องการเป็นเจ้าของบ้าน

อะไรคือรายได้ต่ำ?

การรู้ว่ารายได้ของคุณจะช่วยให้คุณค้นหาสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมสำหรับคุณได้ที่ไหน ไม่เพียง แต่คุณจะรู้ว่าคุณสามารถจ่ายเงินได้มากแค่ไหนต่อเดือน แต่คุณอาจสามารถใช้ประโยชน์จากสินเชื่อพิเศษหรือโปรแกรมพิเศษหากคุณต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติม

เกณฑ์สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำและโปรแกรมอื่น ๆ สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยสามารถแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่นครอบครัวสี่คนในเจอร์ซีย์ซิตี้รัฐนิวเจอร์ซีย์ถือว่ามีรายได้ต่ำหากพวกเขานำเงิน $ 107,000 ต่อปีในขณะที่ครอบครัวเดียวกันในแจ็คสันรัฐมิสซิสซิปปีถือเป็นรายได้ต่ำหากพวกเขาได้รับ $ 66,800 ต่อปีตามข้อมูลล่าสุดจาก HUD

ทั้งหมดนี้คือการบอกว่าแนวคิดของรายได้ต่ำนั้นสัมพันธ์กัน ในขณะที่คุณค้นหาตัวเลือกเงินกู้ที่มีรายได้ต่ำให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติก่อนที่จะสมัครโดยเริ่มต้นด้วยแนวทางเฉพาะของรัฐ ตัวเลือกเงินกู้ส่วนใหญ่จะระบุจำนวนเงินสูงสุดที่ครัวเรือนที่ใช้ในการสมัครสามารถทำได้หากพวกเขาต้องการได้รับการพิจารณาสำหรับเงินกู้

บรรทัดล่าง

การเป็นเจ้าของบ้านจะไม่สามารถเข้าถึงครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำได้โดยอัตโนมัติ โปรแกรมของรัฐและรัฐบาลกลางสามารถช่วยอุดหนุนค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

โปรดจำไว้ว่าคำจำกัดความของรายได้ต่ำนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ พื้นที่ที่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าจะมีเกณฑ์รายได้สูงกว่าพื้นที่ที่มี COL ต่ำกว่า ตรวจสอบรายได้ของคุณกับแนวทางท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีสิทธิ์