คนมั่งคั่งยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันต่อไปแม้จะมีภาษี Pied-à-Terre ก็ตาม

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในแมนฮัตตันเพิ่มขึ้นในเดือนที่ผ่านมา ตามข้อมูลใหม่ แม้ว่านายกเทศมนตรีนิวยอร์ก Zohran Mamdani จะเสนอภาษี pied-à-terre ซึ่งนายหน้าเตือนว่าอาจก่อให้เกิดความมั่งคั่งได้

มีการเซ็นสัญญา 133 ฉบับสำหรับอพาร์ทเมนท์ราคา 4 ล้านดอลลาร์ขึ้นไประหว่างวันที่ 14 เมษายนถึง 10 พฤษภาคม ตามรายงานของ Olshan Realty ซึ่งเปรียบเทียบกับ 130 ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ปริมาณเงินดอลลาร์รวมเพิ่มขึ้น 10% เป็น 1.12 พันล้านดอลลาร์ Olshan กล่าว

ยอดขายในระดับสูงยังคงแข็งแกร่งเป็นพิเศษ โดยเซ็นสัญญาสำหรับอพาร์ทเมนท์ราคา 10 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป เพิ่มขึ้น 80% เป็น 34 สัญญา จุดแข็งเกิดขึ้นเมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผู้นำธุรกิจเตือนว่าภาษีบ้านหลังที่สองใหม่จะไล่คนรวยในนิวยอร์กและการใช้จ่ายอันมีค่าของพวกเขาออกไป

Donna Olshan ประธาน Olshan Realty กล่าวว่า “ในช่วงสี่สัปดาห์ที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าภาษี Pied-à-Terre ที่กำลังจะเกิดขึ้นไม่มีผลกระทบต่อตลาดสินค้าหรูในแมนฮัตตัน”

แน่นอนว่าตลาดอาจพลิกผันได้เมื่อมีการเรียกเก็บภาษี อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นเมื่อภาษี Pied-à-Terre ที่นำเสนอผ่านสภานิติบัญญัติของนิวยอร์ก และจุดประกายให้เกิดการต่อสู้อันขมขื่นในที่สาธารณะและขมขื่นในการเก็บภาษีจากผู้มั่งคั่งในนิวยอร์ก

ภาษีที่เสนอครั้งแรกโดย Mamdani และ New York Gov. Kathy Hochul เมื่อวันที่ 15 เมษายน จะเป็นการเก็บภาษีประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์หลักในนิวยอร์ก ซึ่งมีมูลค่า 5 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่านั้น Mamdani กล่าวว่าภาษีจะเพิ่มรายได้ต่อปี 500 ล้านดอลลาร์ และบังคับให้ชาวนิวยอร์กที่ทำงานนอกเวลาต้อง “จ่ายส่วนแบ่งที่ยุติธรรม”

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ล็อบบี้ให้ระงับภาษีในออลบานี โดยกล่าวว่ามันจะส่งผลกระทบต่อตลาด ต้นทุนงาน และรายได้จากภาษี เจ้าของบ้านหลังที่สองในนิวยอร์กได้ชำระภาษีทรัพย์สินแล้ว แต่โดยทั่วไปไม่ได้ใช้บริการสาธารณะมากมาย เช่น โรงเรียนหรือการขนส่งสาธารณะ

Pamela Liebman ประธานและซีอีโอของ Corcoran Group บอกกับ The Real Deal เมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า Corcoran “มีข้อตกลงมากมายที่ถูกระงับชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ระดับ 30 ล้านดอลลาร์ หรือ 40 ล้านดอลลาร์ ที่กำลังรอดูอยู่”

การต่อสู้เรื่องภาษีกลายเป็นเรื่องส่วนตัวอย่างมากหลังจากที่ Mamdani ประกาศข้อเสนอของเขาด้วยวิดีโอโซเชียลมีเดียที่หน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ของ Ken Griffin ซีอีโอของ Citadel

กริฟฟิน ซึ่งอาศัยอยู่ในไมอามี ซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2019 ในราคา 238 ล้านดอลลาร์ สร้างสถิติสำหรับบ้านที่แพงที่สุดที่ขายได้ในป้อมปราการของสหรัฐฯ นอกจากนี้ เขายังได้สร้างอาคารใหม่มูลค่า 6 พันล้านดอลลาร์บน Park Avenue รวมถึงสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ในไมอามีด้วย

ในการให้สัมภาษณ์กับ CNBC เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว กริฟฟินกล่าวว่าเขาจะขยายทีมงานในไมอามี่ในอีก 10 ปีข้างหน้า “อันเป็นผลโดยตรงและเป็นผลโดยตรงจากการตัดสินใจที่ไม่ดีของนายกเทศมนตรีที่นี่ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการโพสต์วิดีโอนั้น” เขาเสริมว่าโพสต์บนโซเชียลมีเดียนั้น “มีรสนิยมไม่ดี”

โฆษกสื่อมวลชนของมัมดานีกล่าวว่า นายกเทศมนตรี “ต้องการให้ชาวนิวยอร์กทุกคนประสบความสำเร็จ” แต่ “ระบบภาษีพังโดยพื้นฐานแล้ว มันให้ผลตอบแทนความมั่งคั่งมหาศาล ในขณะที่คนทำงานถูกกดดันให้ถึงจุดวิกฤต”

ภาษียังเผชิญกับคำถามสำคัญเกี่ยวกับการดำเนินการ และวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในนิวยอร์ก

ระบบการประเมินแบบเก่าของนิวยอร์กให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ามูลค่าตลาดมาก และทำให้อพาร์ทเมนท์จำนวนไม่มากมีมูลค่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้น อพาร์ทเมนท์มูลค่า 238 ล้านดอลลาร์ของ Griffin ได้รับการประเมินโดยเมืองที่ 6.99 ล้านดอลลาร์ และมีมูลค่าเพียง 15.5 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของ CNBC ก่อนหน้านี้

Hochul ประกาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่าเธอและสภานิติบัญญัติได้บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับโครงร่างกว้างๆ ของงบประมาณของรัฐ ซึ่งรวมถึงภาษี Pied-à-Terre ด้วย เธอยังไม่ได้ประกาศรายละเอียดใดๆ เกี่ยวกับข้อเสนอ รวมถึงอัตรา เวลา และระบบการประเมินมูลค่า