เวอร์ชันของบทความนี้ปรากฏครั้งแรกในจดหมายข่าว CNBC Property Play กับ Diana Olick Property Play ครอบคลุมโอกาสใหม่ๆ ที่กำลังพัฒนาสำหรับผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่บุคคลทั่วไปไปจนถึงผู้ร่วมลงทุน กองทุนหุ้นเอกชน สำนักงานครอบครัว นักลงทุนสถาบัน และบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ ลงทะเบียนเพื่อรับฉบับในอนาคตตรงไปที่กล่องจดหมายของคุณ การใช้เงินทุนในเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากในการเริ่มต้นปี 2569 แม้ว่าปริมาณข้อตกลงโดยรวมจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักตามรายงานใหม่ บริษัทเทคโนโลยีพร็อพห้าสิบแห่งและบริษัทที่อยู่ติดกันระดมทุนได้ประมาณ 1.7 พันล้านดอลลาร์ทั่วโลกในช่วงเดือนดังกล่าว ตามรายงานรายเดือนจากศูนย์เทคโนโลยีและนวัตกรรมอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเพิ่มขึ้น 176% จากเดือนมกราคม 2568 เมื่อดีล 48 ดีลปิดตัวลง รวมมูลค่า 615 ล้านดอลลาร์ “การเปรียบเทียบเน้นย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญของสภาพแวดล้อมการลงทุนในปัจจุบัน จำนวนข้อตกลงยังคงมีเสถียรภาพ แต่การใช้เงินทุนก็เร่งตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว” Ashkán Zandieh ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ CRETI เขียน “ข้อมูลในช่วงต้นปีชี้ให้เห็นว่าความต้องการของนักลงทุนไม่ได้ขยายออกไปในวงกว้างในทุกขั้นตอน แต่มุ่งเน้นไปที่แพลตฟอร์มที่น้อยลง ใหญ่ขึ้น และเป็นที่ยอมรับมากขึ้น” จำนวนเงินเฉลี่ยต่อข้อตกลงเพิ่มขึ้นจากประมาณ 12.8 ล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2568 เป็นประมาณ 34 ล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2569 ธุรกรรมขนาดใหญ่มากจำนวนเล็กน้อยมีผลกระทบอย่างชัดเจน โดยบอกเป็นนัยว่าไม่มีอัตราเงินเฟ้อโดยทั่วไปในการระดมทุนระยะเริ่มต้น แต่มีความเต็มใจมากขึ้นในหมู่นักลงทุนรายใหญ่ในการเดิมพันที่มากขึ้น การระดมทุนระดับ Seed, pre-seed และ Series A คิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยจากการลงทุนทั้งหมด การระดมทุนรอบบริษัทและกิจการมีมูลค่า 459 ล้านดอลลาร์ “สะท้อนให้เห็นถึงการสนับสนุนที่ยั่งยืนสำหรับบริษัทต่างๆ นอกเหนือจากการตรวจสอบตลาดผลิตภัณฑ์และตลาดเบื้องต้น” Zandieh กล่าว ตัวอย่างในเดือนมกราคม ได้แก่ Mews, Property Finder และ Span ซึ่งเห็นเงินทุนจากกลุ่มนักลงทุนขนาดใหญ่หลายราย ซึ่งรวมถึงบริษัทหุ้นที่มีการเติบโต กลุ่มธุรกิจร่วมทุนขององค์กร และผู้จัดการสินทรัพย์สถาบัน “ปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันการใช้จ่ายด้านเทคโนโลยีพร็อพเพิ่มขึ้นก็คือ generative AI กำลังเร่งเส้นเวลาการทำงานที่ล้าสมัยของเทคโนโลยีต่างๆ ที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพิ่งบูรณาการเข้าด้วยกัน” เบรนแดน วอลเลซ ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Fifth Wall ซึ่งเป็นบริษัทร่วมลงทุนที่เน้นไปที่เทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ซึ่งมีสินทรัพย์ภายใต้การบริหารประมาณ 3 พันล้านดอลลาร์ กล่าว “ซอฟต์แวร์สำหรับองค์กรที่มี AI แบบเนทีฟกำลังเริ่มที่จะปลดประจำการโซลูชันที่เป็นที่ยอมรับแล้ว และข้อดีแบบดั้งเดิมของการดำรงตำแหน่งและต้นทุนการเปลี่ยนที่สูงก็กำลังกัดกร่อนอย่างรวดเร็ว” วอลเลซกล่าว “นี่ไม่เหมือนกับสิ่งที่เราเคยเห็นมาก่อนที่ Fifth Wall” ในเวลาเดียวกัน Wallace กล่าวว่า โมเดลเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับเปลี่ยนรูปแบบที่องค์กรต่างๆ ลงทุน การจัดหาเงินทุนที่ก่อนหน้านี้ไปใช้กับคลังข้อมูล ระบบธุรกิจอัจฉริยะ และการให้คำปรึกษาขนาดใหญ่ กำลังได้รับการคิดใหม่และจัดสรรใหม่ให้กับโมเดล AI ที่สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกแบบเดียวกันได้รวดเร็วยิ่งขึ้นด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า “ผลที่ตามมาคือ องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังดิ้นรนเพื่อปรับแนวคิดโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีหลักของตนใหม่ เพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนที่ AI แบบเจนเนอเรชั่นและเอเจนติกจะนำมาสู่อุตสาหกรรม” วอลเลซกล่าว การลงทุนในหุ้นภาคเอกชนในเดือนมกราคมมีมูลค่า 320 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของ CRETI การเติบโตแบบมีโครงสร้าง เครื่องมือเชิงกลยุทธ์และรูปแบบใหม่คิดเป็นมูลค่า 444 ล้านดอลลาร์ รายงานฉบับนี้ชี้ให้เห็นถึงความหลากหลายที่เพิ่มขึ้นและไม่เชิงเส้นของกองทุนเทคโนโลยีประกอบฉากในช่วงต้นปี 2569 แม้ว่าการใช้งาน Prop Tech ทั่วโลกจะแพร่หลายไปทั่วอเมริกาเหนือ ยุโรป ตะวันออกกลาง และบางส่วนของเอเชีย บริษัทในยุโรปและตะวันออกกลางก็มีบทบาทอย่างมากในการทำธุรกรรมทั้งในระยะเริ่มต้นและระยะหลัง พวกเขาชื่นชอบเทคโนโลยีการก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน และอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงาน หนึ่งเดือนไม่มีแนวโน้มเกิดขึ้น แต่การเคลื่อนไหวที่เฉียบแหลมแสดงให้เห็นว่ามีเงินทุนที่กระตือรือร้นมากขึ้นซึ่งสนับสนุนเทคโนโลยี Prop โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ AI เข้ามาเล่าเรื่องการลงทุน ความมุ่งมั่นที่ใหญ่กว่ากำลังบดบังการลงทุนในสตาร์ทอัพ “สำหรับผู้ก่อตั้ง สภาพแวดล้อมนี้ให้รางวัลความชัดเจนเกี่ยวกับความคงทนของโมเดลธุรกิจและความต้องการเงินทุน สำหรับนักลงทุน สภาพแวดล้อมนี้ตอกย้ำความสำคัญของความแตกต่างระหว่างผลรวมเงินทุนทั่วไปและองค์ประกอบของข้อตกลงพื้นฐาน” Zandieh กล่าว
