คุณอาจคิดว่าคุณรู้ว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร คุณอาจจะผิด

มีโอกาสที่ดีที่คุณจะเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิงว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร และนั่นมีผลกระทบร้ายแรงต่อการเงินส่วนบุคคลของคุณ การศึกษาใหม่กล่าว

ผลการศึกษาใหม่โดยนักวิจัยจาก Federal Reserve Bank of Boston ระบุว่าผู้คนมักประเมินมูลค่าบ้านของตนสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป ในระดับต่ำสุด เจ้าของบ้าน 5% ประเมินราคาบ้านของตนต่ำเกินไป 87,500 ดอลลาร์ ในขณะที่อีก 5% ประเมินสูงเกินไปอย่างน้อย 53,000 ดอลลาร์เมื่อเทียบกับราคาธุรกรรมจริง Stefano Corradin, José L. Fillat และ Carles Vergara-Alert ที่พบในรายงานของพวกเขา

ฐานข้อมูลออนไลน์ เช่น Zillow หรือการประเมินระดับมืออาชีพ มักจะพลาดราคาการทำธุรกรรมที่แท้จริงของทรัพย์สิน ตามรายงาน Zillow กล่าวว่าการประมาณการลดลง 5% หรือมากกว่านั้น 16% ของเวลา นั่นเป็นการปรับปรุงจากปี 2018 เมื่อนักวิจัยรายงานว่ามากกว่า 50% ลดลง 5% หรือมากกว่านั้น

เมื่อมันเกิดขึ้นแล้ว ความไม่ถูกต้องดังกล่าวอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจทางการเงิน นักวิจัยพบว่าคนที่ประเมินค่าบ้านสูงเกินไปมักจะรู้สึกร่ำรวยขึ้นและใช้จ่ายมากขึ้น

พวกเขายังลงทุนในหุ้นที่มีความเสี่ยงน้อยลงและลงทุนมากขึ้นในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนต่ำและไร้ความเสี่ยง ผู้ที่ประเมินมูลค่าบ้านของตนสูงเกินไป 60,000 ดอลลาร์ลดการถือครองหุ้นที่มีความเสี่ยงลง 1.1% ถึง 1.9% และเพิ่มการใช้จ่ายการบริโภคขึ้น 1.5% ถึง 4.3% เมื่อเทียบกับเจ้าของบ้านที่ประเมินมูลค่าถูกต้อง

ความจริงที่ว่าพวกเราหลายคนอยู่ห่างไกลกับสิ่งที่บ้านของเรามีค่าก็มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้างเช่นกัน

“เมื่อพิจารณาถึงการใช้กองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันอย่างกว้างขวาง การค้นพบนี้บ่งบอกว่าการประเมินมูลค่าบ้านที่ไม่ถูกต้องอาจมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความพร้อมของสินเชื่อและเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาค” นักวิจัยเขียน