หุ้นอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเหยื่อรายล่าสุดของภัยคุกคามปัญญาประดิษฐ์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เทขายเป็นวันที่สองติดต่อกัน CBRE ปิดลดลงเกือบ 9% ในวันพฤหัสบดี หลังจากร่วงลงมากกว่า 12% ในช่วงต้นเซสชั่น Jones Lang LaSalle ปิดตัวลง 7.6% และ Hudson Pacific Properties ปิดตัวลงเกือบ 4% นอกจากนี้ Newmark และ BXP ต่างก็ร่วงมากกว่า 4% ในขณะที่ SL Green Realty ลดลงประมาณ 5% “เราเชื่อว่านักลงทุนกำลังหมุนเวียนออกจากโมเดลธุรกิจที่มีค่าธรรมเนียมสูงและต้องใช้แรงงานเข้มข้น ซึ่งมองว่าอาจเสี่ยงต่อการหยุดชะงักที่ขับเคลื่อนด้วย AI” Jade Rahmani นักวิเคราะห์จาก Keefe, Bruyette & Woods กล่าวในบันทึกเมื่อวันพุธ CBRE YTD ภูเขา CBRE ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน การขายออกดังกล่าวสะท้อนถึงอารมณ์ที่น่าสยดสยองในช่วงปลายตลาด ซึ่งได้หมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจากบริษัทเหล่านั้นที่ต้องเผชิญกับการหยุดชะงักของ AI มากที่สุด โดยเริ่มแรกในซอฟต์แวร์ จากนั้นในบริษัททางการเงิน สำหรับภาคส่วนที่มีการป้องกันมากขึ้น เช่น ลวดเย็บกระดาษ ในวันพฤหัสบดี หุ้นกลุ่มรถบรรทุกและลอจิสติกส์ก็ร่วงลงเช่นกันจากการเปิดตัวเครื่องมือปรับขนาดการขนส่งสินค้าแบบ AI หุ้นของ CH Robinson Worldwide และ RXO ร่วงลง 20% และ 25% ตามลำดับ หุ้นของ JB Hunt Transport Services ร่วงลงมากกว่า 6% ขณะนี้ นักลงทุนต่างจับตาดูว่าภาคส่วนใดจะเป็นโดมิโนตัวถัดไปที่จะร่วงลง และการขายอย่างตื่นตระหนกจะคงอยู่ได้นานแค่ไหน AI ขัดขวางการจ้างงาน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตกอยู่ภายใต้แรงกดดันมาระยะหนึ่งแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการเพิ่มขึ้นของการทำงานระยะไกลและแบบผสมผสานอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาดของไวรัส ทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้น นักลงทุนกังวลว่า AI อาจส่งเสียงถึงความตายสำหรับภาคส่วนนี้ ประเด็นดังกล่าวถูกขับเคลื่อนกลับบ้านในบทความที่แพร่ระบาดเมื่อต้นสัปดาห์นี้ ซึ่ง Matt Shumer ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ OtherSide AI กล่าวว่างานระดับเริ่มต้นสำหรับปกขาวจะถูกทำลายลงเนื่องมาจาก AI ผลกระทบจะยิ่งใหญ่กว่าโควิด” เขาเขียน เรียงความดังกล่าวมีผู้ชม 30 ล้านครั้งใน 24 ชั่วโมง Shumer กล่าว คำพูดเหล่านี้เป็นไปตามความคิดเห็นของ Elon Musk ในพอดแคสต์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเขากล่าวว่าอาคารสำนักงานที่ครั้งหนึ่งเคยเต็มไปด้วยคนงาน วันหนึ่งจะถูกแทนที่ด้วย AI “บริษัทที่เป็น AI และหุ่นยนต์ล้วนๆ จะมีประสิทธิภาพเหนือกว่าบริษัทใดๆ ที่มีผู้คนอยู่ในวงจร คอมพิวเตอร์เคยเป็นงานที่มนุษย์มี คุณจะไปรับงานเป็นคอมพิวเตอร์ที่คุณจะคำนวณ พวกเขามีตึกระฟ้าทั้งตึกที่เต็มไปด้วยมนุษย์ 20-30 ชั้นของมนุษย์แค่ทำการคำนวณ ในตอนนี้ ตึกระฟ้าทั้งหมดของมนุษย์ที่ทำการคำนวณสามารถถูกแทนที่ด้วยแล็ปท็อปที่มีสเปรดชีตได้” มัสค์บอกกับผู้จัดงาน “Dwarkesh Podcast” เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว “สเปรดชีตนั้นสามารถคำนวณได้มากกว่าอาคารทั้งหลังที่เต็มไปด้วยคอมพิวเตอร์ของมนุษย์” มัสก์กล่าวเสริม SLG YTD ภูเขา SL Green, YTD ความพ่ายแพ้ในหุ้นอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วนที่ถูกลากลงมาโดยความกังวลเรื่องการหยุดชะงักของ AI หุ้นซอฟต์แวร์ได้รับผลกระทบเมื่อต้นปีนี้ หลังจากที่โหมด AI ล่าสุดของ Anthropic ดูเหมือนว่าจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ทำงานด้านกฎหมายและสร้างโปรแกรมซึ่งหากไม่เช่นนั้นพวกเขาจะจ่ายค่าลิขสิทธิ์ราคาแพง จากนั้นหุ้นการบริหารความมั่งคั่งก็พุ่งขึ้นหลังจากการเปิดตัวเครื่องมือวางแผนภาษีที่ขับเคลื่อนด้วย AI ใหม่ของแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Altruist ซึ่งสัญญาว่าจะทำงาน “ภายในไม่กี่นาที” กลัวเกินเหตุ? ถึงกระนั้น นักลงทุนจำนวนมากก็คาดหวังว่าข้อกังวลที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้อาจจะหมดไป แท้จริงแล้ว แม้จะมีเสียงรบกวนมากมาย แต่ปัจจัยพื้นฐานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง Rahmani ตั้งข้อสังเกต “ในขณะที่ภัยคุกคามจากการแยกตัวกลางทางเทคโนโลยีไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับอุตสาหกรรม การขายออกในปัจจุบันอาจเกินความเสี่ยงที่เกิดขึ้นทันทีในการทำข้อตกลงที่ซับซ้อน แม้ว่าผลกระทบจาก AI ในระยะยาวยังคงเป็น 'รอดูไปก่อน'” เขาเขียน ในความเป็นจริง CBRE รายงานผลประกอบการที่สูงกว่าเมื่อวันพุธสำหรับไตรมาสที่สี่และออกคำแนะนำที่แข็งแกร่งสำหรับทั้งปี กำไรหลักของบริษัทอยู่ที่ 2.73 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งสูงกว่าประมาณการฉันทามติที่ 2.68 ดอลลาร์ต่อหุ้นต่อชุดข้อเท็จจริง บริษัทคาดว่ากำไรต่อหุ้นหลักจะอยู่ระหว่าง 7.30 ถึง 7.60 ดอลลาร์ เทียบกับที่นักวิเคราะห์คาดไว้ที่ 7.39 ดอลลาร์ Bob Sulentic ซีอีโอของ CBRE ตอบโต้การรับรู้ว่าธุรกิจหลักของบริษัทจะถูกหยุดชะงักโดย AI โดยกล่าวว่าบริษัทได้สร้างเครื่องมือ AI ที่คุ้มต้นทุนเพื่อช่วยเหลือ แต่ไม่ขัดขวางการทำงานของนายหน้า เขาเสริมว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ที่ซีบีอาร์อีดูแลนั้นมีความซับซ้อน โดยต้องใช้ความรู้เชิงลึกและความสัมพันธ์ที่กว้างขวางในสาขานี้ของบริษัท “เราค่อนข้างมั่นใจว่าธุรกิจนั้นขับเคลื่อนด้วยความคิดสร้างสรรค์เชิงกลยุทธ์ที่โบรกเกอร์ของเราทำ” Sulentic กล่าวระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์ของบริษัท “และเราคิดว่ามันจะเป็นเช่นนั้นต่อไป และเราไม่เห็นหลักฐานใด ๆ ที่ตรงกันข้าม” นักวิเคราะห์ของบาร์เคลย์ เบรนแดน ลินช์ ยึดติดกับอันดับเครดิตที่มีน้ำหนักเกินของเขาใน CBRE และ Newmark และจะซื้อจุดอ่อน “เราเห็นว่าการขายออกอย่างรุนแรงในกลุ่มบริษัทนั้นไม่สอดคล้องกับโปรไฟล์รายได้ของพวกเขา” เขากล่าวในบันทึกเมื่อวันพุธ “เราไม่ได้มองข้ามความเสี่ยงนี้ แต่โปรดทราบว่าจนถึงขณะนี้ AI ยังเป็นผู้สร้างงานสุทธิ” เขาเขียน “นอกจากนี้ ผู้ให้บริการ CRE ยังได้รับประโยชน์เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ มากมาย ทั้งจากโอกาสในการเติบโตของรายได้และการทำงานร่วมกันด้านต้นทุน” อย่างไรก็ตาม อาจมีผลกระทบระยะยาวสำหรับธุรกิจที่ไม่เปลี่ยนจากการใช้ AI เป็นเครื่องมืออื่นในกล่องเครื่องมือไปสู่โครงสร้างพื้นฐานการดำเนินงานหลักของโมเดลธุรกิจใหม่ Thierry Wizman นักยุทธศาสตร์ของ Macquarie กล่าวในบันทึกเมื่อวันพฤหัสบดี ตัวอย่างเช่น สำหรับบริการทางการเงินและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน AI ที่ขับเคลื่อนด้วยผลลัพธ์จะดำเนินการขั้นตอนการทำงานแบบ end-to-end ทั้งหมด แทนที่ขั้นตอนการทำงานที่นำโดยมนุษย์ เขากล่าว “[F]หรือบริษัทที่ปรับใช้ช้า หรือสร้างโมเดลลูกค้าโดยอาศัยดุลยพินิจและการปฏิสัมพันธ์ระดับมนุษย์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอาจถึงแก่ชีวิตได้” เขากล่าว
