เศรษฐศาสตร์การซื้อบ้านริมชายหาด: อ่านก่อนซื้อ

บ้านชายหาดอาจหมายถึงผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมจากการลงทุน (ROI) กระแสรายได้ที่เชื่อถือได้และการเข้าถึงสถานที่พักผ่อนที่น่ายินดีสำหรับผู้ซื้อ

นักลงทุนบ้านชายหาดหลายคนซื้อบ้านด้วยความคิดที่จะให้เช่าพวกเขาในช่วงเวลาการท่องเที่ยวสูงสุด เจ้าของบ้านชายหาดในฟลอริดาอาจเช่าทรัพย์สินของพวกเขาตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนเมื่อผู้อยู่อาศัยในรัฐที่เย็นกว่าต้องการแสงแดด

ผู้ซื้อบ้านริมชายหาดบางคนอ้างว่ารายได้ค่าเช่าของพวกเขาสำหรับครึ่งปีที่เย็นกว่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายตลอดทั้งปี นั่นช่วยให้พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงฤดูที่ไม่ใช่ยอดเขา

แต่ก่อนที่คุณจะพุ่งพรวดชายหาดเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจเศรษฐศาสตร์พื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

ข้อเสียรวมถึงค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมสูงอัตราการประกันที่สูงเกินไปและค่าใช้จ่ายมากมายรวมถึงอาการปวดหัวทั่วไปของการจัดการอสังหาริมทรัพย์

วิธีซื้อบ้านริมชายหาด

ดูเลเวอเรจของคุณ

เวลาในตลาดเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดก็ได้ การจำนองส่วนใหญ่ต้องการการชำระเงินลง 20% หรือน้อยกว่าดังนั้นนักลงทุนมักใช้ประโยชน์จากการใช้ประโยชน์จำนวนมาก

เมื่อคุณซื้อบางสิ่งบางอย่างโดยใช้การใช้ประโยชน์จำนวนมากหรือยืมเงินประสิทธิภาพการลงทุนของคุณอาจมีผลกระทบต่อผลตอบแทนที่แตกต่างกัน

ตัวอย่างเช่นหากราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นผลตอบแทนของคุณจะได้รับการเพิ่มจากกำไรจากจำนวนเงินที่คุณยืม แต่ถ้าราคาลดลงการสูญเสียของคุณก็จะถูกขยายด้วยเหตุผลเดียวกัน

ประเมินสภาพตลาด

ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านชายหาดดังนั้นราคาสำหรับพวกเขามักจะสัมพันธ์กับเศรษฐกิจมากกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ ดังนั้นโปรดทราบ: หากเศรษฐกิจมีความแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและราคาอสังหาริมทรัพย์ก็สูงขึ้นตลาดอาจเกินกำหนดสำหรับการแก้ไข

ในทำนองเดียวกันราคาที่ลดลงและเศรษฐกิจที่หดหู่บ่งชี้ว่าเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ ดัชนีเคสชิลเลอร์ช่วยให้นักลงทุนมีวิธีกำหนดสถานะโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านชายหาดนั้นเกี่ยวข้องกับการพิจารณาเช่นเดียวกับการซื้อที่อยู่อาศัยหลัก อย่างไรก็ตามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกอาจต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ

ตรวจสอบบ้านเสมอโดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยความช่วยเหลือของมืออาชีพและพูดคุยกับเจ้าของ ดูการกระทำของทรัพย์สินกำหนดระดับอาชญากรรมในพื้นที่ใกล้เคียงและพิจารณาประวัติความเป็นมาของพายุเฮอริเคนและน้ำท่วม

ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการกู้ยืม

คุณสมบัติบ้านริมชายหาดมีราคาแพงกว่าบ้านที่คล้ายกันอย่างมากที่ตั้งอยู่ในประเทศ

ในซาราโซตาเมืองชายหาดยอดนิยมในฟลอริดาราคาบ้านเฉลี่ย ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2568 อยู่ที่ $ 427,873 ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Zillow ขึ้นอยู่กับย่านที่เฉพาะเจาะจงราคาสามารถเลื่อนได้ประมาณ $ 1 ล้าน

ยิ่งไปกว่านั้นอัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันหยุดก็มักจะสูงกว่าบ้านหลัก ที่สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับบรรทัดล่างของนักลงทุน

ตัวอย่างเช่นการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะเวลา 30 ปีการจำนอง $ 800,000 โดยมีอัตราดอกเบี้ย 6%มาถึง $ 4,796 ต่อเดือน

การจำนองเดียวกันที่อัตราดอกเบี้ย 7% มีค่าใช้จ่าย $ 5,322 ต่อเดือนในเงินต้นและดอกเบี้ย ความแตกต่าง $ 526 ต่อเดือนสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นภาระ (เช่นเดียวกับภาระผูกพันรายเดือนของคุณในอัตราดอกเบี้ยทั้งสอง)

ประกันชายหาดราคาเท่าไหร่?

ประกันของเจ้าของบ้านในบ้านริมชายหาดมีแนวโน้มที่จะแพงกว่าความคุ้มครองสำหรับบ้านหลักหลายเท่า ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการประกันน้ำท่วมที่ได้รับคำสั่งบ่อยครั้ง

ค่าใช้จ่ายในการประกันภัยได้ถูกลงโทษในช่วงต้นศตวรรษที่ 21 โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนชายฝั่งตะวันออกซึ่งได้รับความเสียหายจากพายุเฮอริเคนอย่างกว้างขวาง

พรีเมี่ยมรายปีของ $ 2,000 หรือมากกว่าสำหรับการประกันน้ำท่วมส่วนตัวเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นสำหรับบ้านชายหาดฟลอริดาในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง

รัฐชายฝั่งตะวันออกอื่น ๆ เช่นนอร์ ธ แคโรไลน่าสั่งเบี้ยประกันราคาสมเหตุสมผลมากขึ้น ในขณะที่ต้นทุนการประกันภัยในแคลิฟอร์เนียมักจะต่ำกว่าอัตราชายฝั่งตะวันออก แต่โดยทั่วไปแล้วการออมจะถูกชดเชยด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น

ตั๋วเงินบ้านชายหาดอื่น ๆ

การเป็นเจ้าของบ้านริมชายหาดนั้นเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายสูงกว่าการจำนองยูทิลิตี้และสายเคเบิล สำหรับสิ่งหนึ่งการเรียกเก็บภาษีมีแนวโน้มที่จะสูงเนื่องจากมูลค่าสูงของบ้านชายหาดหลายแห่ง

นอกจากนี้หากบ้านชายหาดเป็นทรัพย์สินที่มีรายได้เจ้าของบ้านมักจะต้องจ่ายค่าการตลาดและการโฆษณา การปิดกั้นเงินเพื่อจ้างผู้คนเพื่อแสดงทรัพย์สินเป็นเพียงส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายเหล่านี้

เจ้าของบ้านชายหาดที่โชคร้ายอาจต้องใช้ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการฟ้องร้องข้อพิพาทผู้เช่า

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นงานเต็มเวลาที่เจ้าของบ้านชายหาดหลายคนไม่ต้องการ สัญญาเช่าและการรวบรวมเช็คค่าเช่าเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของภูเขาน้ำแข็ง

เมื่อมีบางสิ่งเกิดขึ้นเช่นหน่วย HVAC หรือตู้เย็นเจ้าของบ้านชายหาดมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซม

การจัดสวนการวาดภาพการบำรุงรักษาหลังคาและการควบคุมศัตรูพืชเป็นตัวแทนของงานอื่น ๆ ที่อยู่ภายใต้ขอบเขตของเจ้าของบ้านชายหาด

เครื่องปรับอากาศถือเป็นบริการที่จำเป็นในหลายส่วนของประเทศและรัฐกำหนดข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับเจ้าของบ้าน นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านชายหาดจะต้องแก้ไขเครื่องปรับอากาศในกรอบเวลาที่เหมาะสม

หากพวกเขาไม่ทำเช่นนั้นผู้เช่าอาจมีสิทธิ์ออกจากการเช่าหรือจัดซ่อมตัวเองและลบค่าใช้จ่ายจากค่าเช่า

เจ้าของบ้านชายหาดส่วนใหญ่ไม่มีแบนด์วิดท์ในการเล่นปาหี่ความรับผิดชอบเหล่านี้โดยไม่ต้องกลายเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลา

ดังนั้นหลายคนจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเต็มเวลา ผู้จัดการจัดการงานประจำวันทำตลาดบ้านชายหาดในช่วงฤดูท่องเที่ยวดำเนินการสัญญาเช่าและขับไล่ผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงิน

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมีราคาแพง (และอาจคุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย) ขึ้นอยู่กับขอบเขตของบริการผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คิดค่าเช่า 8% ถึง 12% ซึ่งสามารถกินได้อย่างรวดเร็วในอัตรากำไรของนักลงทุน

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านริมชายหาดอาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดหากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และมีเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดตั้งแต่การประกันภัยและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการตลาดและการโฆษณา

หากคุณกำลังคิดที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชายหาดทำความรู้จักกับพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ ศึกษาตลาดเพื่อให้คุณสามารถพยายามหลีกเลี่ยงการซื้อเมื่อราคาสูง

การทำความเข้าใจข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านริมชายหาดอย่างละเอียดสามารถช่วยคุณตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด