รักอัตราการจำนองต่ำของคุณ? นี่คือวิธีที่คุณจะเก็บไว้เมื่อคุณย้าย

หากคุณสามารถลงจอดอัตราการจำนองได้ 4% หรือน้อยกว่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาคุณอาจลังเลที่จะยอมแพ้ตอนนี้อัตราการเพิ่มขึ้น 7% แต่ถ้าคุณต้องการหรือต้องการขายบ้านของคุณและซื้อบ้านอื่นล่ะ?

นั่นคือสิ่งที่การพอร์ตการจำนองอาจเข้ามาในขณะที่การปฏิบัตินี้ค่อนข้างธรรมดาในแคนาดาและสหราชอาณาจักรมันหายากกว่าในสหรัฐอเมริกายังคงไม่มีอันตรายใด ๆ ในการถามผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณ หากไม่ได้เสนอการพอร์ตอาจสามารถแนะนำวิธีอื่น ๆ ในการลดอัตราการจำนองใหม่

การพอร์ตการจำนองทำงานอย่างไร

การพอร์ตการจำนองช่วยให้คุณสามารถจัดหาเงินทุนบ้านใหม่โดยใช้การจำนองปัจจุบันของคุณและรักษาอัตราที่มีอยู่ของคุณไว้ คุณจะต้องสมัครใหม่สำหรับการจำนองและมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับที่คุณทำในตอนแรก ดังนั้นหากสถานการณ์ทางการเงินของคุณเปลี่ยนไปในขณะเดียวกันก็อาจเป็นเรื่องยาก

ในการพอร์ตการจำนองคุณใช้เงินจากการขายบ้านปัจจุบันของคุณเพื่อชำระยอดเงินกู้ที่เหลืออยู่ จากนั้นผู้ให้กู้จะยืมเงินให้คุณอีกครั้งสำหรับบ้านใหม่ของคุณในอัตราที่คุณมีอยู่

หากบ้านใหม่ต้องการจำนวนเงินกู้ที่ใหญ่กว่าเก่าของคุณผู้ให้กู้อาจเสนอเงินกู้เพิ่มเติมให้คุณ (ในอัตราที่แตกต่างกันและมีแนวโน้มสูงกว่า) เพื่อครอบคลุมความแตกต่าง

ทางเลือกในการพอร์ตการจำนอง

ดังที่ได้กล่าวไว้หากคุณเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกาผู้ให้กู้ของคุณส่วนใหญ่ไม่ได้เสนอตัวเลือกในการพอร์ตการจำนองของคุณ อย่างไรก็ตามอาจมีวิธีอื่นในการรับอัตราการจำนองที่น่าสนใจยิ่งขึ้น ในหมู่พวกเขา:

รับช่วงการจำนองของผู้ขาย: หากผู้ขายบ้านที่คุณซื้อมีการจำนองที่สันนิษฐานได้ในอัตราที่ดีนั่นอาจเป็นประโยชน์มากกว่าการจำนองใหม่ในอัตราวันนี้

เลือกระยะเวลาสินเชื่อที่สั้นกว่า– ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคมปี 2568 การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีกำลังเรียกเก็บเงินเฉลี่ย 7.11%ตามข้อมูล Investopedia ในขณะที่การจำนองคงที่ 15 ปีเฉลี่ย 6.11% การชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้นด้วยระยะเวลาที่สั้นกว่า แต่คุณจะไม่เพียง แต่ประหยัดดอกเบี้ยเดือนหลังจากเดือน แต่ในระยะยาวเช่นกัน

ตรวจสอบการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM): บางครั้งอาวุธมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขามาพร้อมกับอัตราทีเซอร์เบื้องต้นเป็นระยะเวลาหนึ่ง อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป ตัวอย่างเช่นในช่วงกลางเดือนพฤษภาคมอาวุธถูกเรียกเก็บอัตรามากกว่า 7.5% เล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 7.11% สำหรับการคงที่ 30 ปีอีกครั้งตามข้อมูล Investopedia

ใส่เงินมากขึ้น: การชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นมักจะทำให้คุณมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า นอกจากนี้เนื่องจากคุณยืมเงินน้อยลงคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงโดยรวม

จ่ายคะแนน– คะแนนเป็นรูปแบบของดอกเบี้ยแบบเติมเงินโดยแต่ละจุดเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินกู้ของคุณ ในทางกลับกันสำหรับคะแนนผู้ให้กู้มักจะเสนออัตราดอกเบี้ยรายเดือนที่ต่ำกว่าให้คุณ ตัวอย่างเช่นหากผู้ให้กู้ลดลง 0.25% ต่อจุดสองจุดจะลดอัตราของคุณลง 0.50%

บรรทัดล่าง

การพอร์ตการจำนองไม่ได้มีอยู่อย่างกว้างขวางในสหรัฐอเมริกาอย่างน้อยที่สุดในตอนนี้ แต่มีวิธีอื่น ๆ ในการรักษาความปลอดภัยการจำนองน้อยกว่าอัตราการไป นอกเหนือจากตัวเลือกที่อธิบายไว้ข้างต้นอย่าลืมซื้อสินค้ารอบ ๆ เพราะอัตราอาจแตกต่างกันอย่างมากจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีก