ผู้ซื้อบ้านกำลังถอยออกจากข้อตกลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ

ลมปะทะที่รุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจในวงกว้างกำลังส่งผลให้ยอดขายบ้านลดลงในอัตราที่น่าตกใจ

ข้อตกลงการซื้อบ้านที่ลงนามมากกว่า 40,000 ฉบับถูกยกเลิกในเดือนธันวาคม คิดเป็น 16.3% ของบ้านทั้งหมดที่อยู่ภายใต้สัญญา ตามข้อมูลของ Redfin ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 14.9% ในเดือนธันวาคม 2024

นอกจากนี้ยังเป็นส่วนแบ่งสูงสุดนับตั้งแต่ Redfin เริ่มติดตามเมตริกในปี 2017

“ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงและสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านมีทางเลือกมากขึ้น” เฉิน จ้าว หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว “ผู้ขายบ้านมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อด้วยอัตรากำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่อยู่ในตลาดมีทางเลือกและอาจเดินจากไปหากพวกเขาเชื่อว่าจะหาบ้านที่ดีกว่าหรือราคาไม่แพงกว่านี้ได้”

มีผู้ขายบ้านมากกว่าผู้ซื้อในตลาดประมาณ 47% ในเดือนธันวาคม หรือมากกว่า 631,535 ราย ตามรายงานของ Redfin ที่แยกต่างหาก นั่นคือช่องว่างที่ใหญ่ที่สุดในบันทึกย้อนหลังไปถึงปี 2556 และเพิ่มขึ้น 7.1 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า

“ฉันเรียกปี 2025 ว่าเป็นปีของผู้ขาย เพราะมีผู้ขายจำนวนมากติดต่อมา” Ashley Rummage ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากเมืองราลี รัฐนอร์ธแคโรไลนา ซึ่งเข้าร่วมการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของ CNBC ครั้งล่าสุดกล่าว “พวกเขาติดต่อมาเพราะพวกเขามีความกลัวอย่างมากเกี่ยวกับเศรษฐกิจ พวกเขามีความไม่แน่นอนมากมายเกี่ยวกับการบริหารงานในปัจจุบัน อัตราการจำนอง และความสามารถในการจ่าย สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นความท้าทายในปีนี้”

ในระดับภูมิภาค แอตแลนต้ามีเปอร์เซ็นต์การยกเลิกสัญญาสูงสุดในเดือนธันวาคมที่ 22.5% ตามมาด้วยแจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา ที่ 20.6%; ซานอันโตนิโอที่ 20.6%; คลีฟแลนด์ที่ 20.2%; และแทมปา ฟลอริดา 19.4% การยกเลิกพบน้อยที่สุดในเขตมหานครนิวยอร์ก ซานฟรานซิสโก และซานโฮเซ แคลิฟอร์เนีย

ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 9% ในเดือนธันวาคมจากเดือนพฤศจิกายน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ดังนั้นตัวเลขจึงต่ำอยู่แล้ว เมื่อพิจารณาจากอัตราการยกเลิกที่สูง การปิดการขายในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์จึงมีแนวโน้มค่อนข้างอ่อนแอ