ทรัมป์กล่าวว่าสหรัฐฯ จะห้ามนักลงทุนรายใหญ่จากการซื้อบ้าน

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ กล่าวว่าสหรัฐฯ ควรห้ามนักลงทุนสถาบันรายใหญ่ไม่ให้ซื้อบ้านเดี่ยว โดยอ้างว่าการเป็นเจ้าของบริษัทได้ช่วยผลักดันที่อยู่อาศัยให้ห่างไกลจากชาวอเมริกันในชีวิตประจำวัน

“เป็นเวลานานมากแล้วที่การซื้อและการเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นจุดสุดยอดของความฝันแบบอเมริกัน มันเป็นรางวัลสำหรับการทำงานหนักและทำสิ่งที่ถูกต้อง แต่ตอนนี้ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ที่เกิดจากโจ ไบเดน และพรรคเดโมแครตในสภาคองเกรส ความฝันแบบอเมริกันจึงอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับคนจำนวนมากมากเกินไป โดยเฉพาะชาวอเมริกันอายุน้อย” ทรัมป์กล่าวในโพสต์ Truth Social เมื่อวันพุธ

“ด้วยเหตุผลดังกล่าว และอื่นๆ อีกมากมาย ผมจึงดำเนินการทันทีเพื่อห้ามนักลงทุนสถาบันรายใหญ่ไม่ให้ซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่ม และผมจะเรียกร้องให้สภาคองเกรสจัดทำประมวลกฎหมายดังกล่าว ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้าน ไม่ใช่ในองค์กร” เขากล่าวเสริม

บริษัทหุ้นเอกชนยักษ์ใหญ่ ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และนักลงทุนสถาบันขนาดใหญ่อื่นๆ ได้รวบรวมพอร์ตการลงทุนบ้านเดี่ยวให้เช่าขนาดใหญ่ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา หลายคนแย้งว่าการลงทุนเหล่านี้ได้ลดอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านและช่วยผลักดันราคาให้สูงขึ้น

บ้านเชิญซึ่งเป็นผู้เช่าบ้านเดี่ยวรายใหญ่ที่สุดในประเทศ ร่วงลง 6% หุ้นของ แบล็คสโตนบริษัทลงทุนที่เป็นเจ้าของและให้เช่าบ้านเดี่ยว ลดลงมากกว่า 5% บริษัทหุ้นเอกชน การจัดการระดับโลกของอพอลโล ลดลงเกิน 5% เช่นกัน

ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวที่มีอยู่ในประเทศอยู่ที่ 426,800 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สามของปี 2568 หลังจากแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 435,300 ดอลลาร์ในช่วงฤดูร้อน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีปัจจุบันอยู่ที่ 6.19% ตาม Mortgage News Daily

แบล็กสโตนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอกชนรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ ด้วยจำนวนมากกว่า 230,000 ยูนิต ตามข้อมูลจากโครงการ Private Equity Stakeholder ที่เผยแพร่เมื่อปีที่แล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Blackstone ได้ใช้เงินหลายพันล้านซื้อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เช่น Tricon Residential, American Campus Communities และ AIR Communities

ทรัมป์ไม่ได้ให้รายละเอียดว่าจะมีการบังคับใช้คำสั่งห้ามดังกล่าวอย่างไร ทรัมป์กล่าวว่าเขาวางแผนที่จะร่างข้อเสนอที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์ที่ World Economic Forum ในเมืองดาวอสในอีกสองสัปดาห์

วุฒิสมาชิกทิม สก็อตต์ หัวหน้าคณะกรรมการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยในวุฒิสภากล่าวว่า แม้ว่าเขาจะยอมรับการผลักดันของทรัมป์ในเรื่องความสามารถในการจ่ายได้ แต่วิธีที่ดีกว่าในการก้าวไปข้างหน้าก็คือร่างกฎหมาย “ROAD to Housing” ของทั้งสองฝ่าย

“ปี 2026 ต้องเป็นปีที่เราได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่ทำงาน ฉันยินดีกับความปรารถนาของประธานาธิบดีทรัมป์ที่จะมองหาวิธีในการสร้างเจ้าของบ้านมากขึ้น โดยเฉพาะเจ้าของบ้านครั้งแรก” สกอตต์กล่าวในแถลงการณ์ถึงเอมิลี่ วิลกินส์ของ CNBC “จุดมุ่งเน้นของฉันอยู่ที่การพัฒนาโซลูชันที่มีความหมายซึ่งขยายการจัดหาที่อยู่อาศัยและลดต้นทุน – รวมถึงการสร้างบนพื้นฐานที่เราผ่านอย่างเป็นเอกฉันท์ ถนนสู่พระราชบัญญัติการเคหะ — เพราะนั่นคือวิธีที่เราทำให้ความฝันแบบอเมริกันบรรลุผลได้มากขึ้น”

— ซีเอ็นบีซี อเล็กซ์ แฮร์ริ่ง มีส่วนร่วมในการรายงาน