ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของในเดือนเมษายนทรงตัวเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม โดยเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% เป็น 4.02 ล้านยูนิตเมื่อปรับตามฤดูกาลแล้ว ต่อปี ตามข้อมูลของ National Association of Realtors นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 3%
ยอดขายเดือนเมษายนไม่เปลี่ยนแปลงทุกปี จำนวนนี้ขึ้นอยู่กับการปิด ดังนั้นสัญญาจึงน่าจะลงนามในปลายเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีสิ้นสุดในเดือนมีนาคมอยู่ในช่วง 5% ที่สูง ตามรายงานของ Mortgage News Daily จากนั้นพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการเริ่มสงครามระหว่างสหรัฐฯ และอิสราเอลกับอิหร่าน
“แม้จะมีสัญญาณเศรษฐกิจมหภาคผสมกัน รวมถึงตลาดหุ้นที่สูงเป็นประวัติการณ์และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ แต่ยอดขายบ้านก็ได้รับแรงหนุนเล็กน้อยจากการปรับปรุงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ “อัตราการจำนองลดลงจากปีที่แล้ว และการเติบโตของรายได้โดยเฉลี่ยแซงหน้าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น”
สินค้าคงคลังในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้น 5.8% จากเดือนมีนาคม แต่เพิ่มขึ้นเพียง 1.4% จากเดือนเมษายนก่อนหน้าเป็นอุปทาน 4.4 เดือน นั่นยังถือว่าคับแคบ เนื่องจากอุปทานในช่วงหกเดือนแสดงถึงตลาดที่สมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
“เราจำเป็นต้องเห็นการเติบโตของสินค้าคงคลัง 30% แต่เราไม่เห็นสิ่งนั้น” Yun กล่าว “ข้อเสนอมากมายแม้จะไม่รุนแรงเหมือนเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน จำนวนวันในตลาดก็ยาวนานขึ้นโดยเฉลี่ย ซึ่งหมายความว่าผู้บริโภคกำลังสละเวลาก่อนที่จะตัดสินใจ”
นั่นทำให้ราคาสูงขึ้น ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายในเดือนเมษายนอยู่ที่ 417,700 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 0.9% จากปีก่อน นั่นคือราคาสูงสุดที่ NAR เคยบันทึกไว้ในเดือนเมษายน
จำนวนวันในตลาดเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 32 วันในเดือนเมษายน เพิ่มขึ้นจาก 29 วันในช่วงเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว ผู้ซื้อครั้งแรกมีส่วนแบ่งยอดขาย 33% ในช่วงเดือนนี้ ลดลงเล็กน้อยจากปีที่แล้ว หนึ่งในสี่ของยอดขายทั้งหมดเป็นเงินสดทั้งหมด ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้ว
อัตราการจำนองยังคงสูงขึ้น โดยเริ่มต้นสัปดาห์นี้ที่ 6.42% รายงานอื่น ๆ ในเดือนนี้แสดงให้เห็นว่าในขณะที่ยอดขายที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้นบางส่วนในเดือนเมษายนและพฤษภาคม แต่อุปทานกลับตึงตัวอีกครั้ง ที่จะขึ้นราคาต่อไป
