ผู้อาวุโสแห่กันไปทางใต้ – แต่พวกเขาไม่ได้ซื้อบ้าน

หมดยุคแล้วที่ปู่ย่าตายายของเรายังคงอาศัยอยู่ในบ้านที่พวกเขาเลี้ยงดูพ่อแม่ของเรา ซุกตัวอยู่ในความทรงจำและใช้ชีวิตในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลตอบแทนอันยาวนาน

จำนวนผู้สูงอายุที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปที่แพ็คของและย้ายเข้ามาอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มขึ้น 25% หรือ 2.4 ล้านคนตามการศึกษาล่าสุด Point2Homes ซึ่งเป็นเว็บไซต์รายการอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเช่าในอเมริกา ได้ทำการศึกษาโดยอาศัยข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา โดยมุ่งเน้นไปที่ช่วง 10 ปีที่สิ้นสุดในปี 2023 กลุ่มอายุเดียวเท่านั้นที่เห็นการเพิ่มขึ้นคือกลุ่มอายุ 55 ถึง 64 ซึ่งมีผู้เช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 484,000 คนในช่วงเวลาเดียวกัน

ทำไมผู้สูงอายุถึงเลือกเช่า?

จำนวนชาวอเมริกันที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจเป็นปัจจัยหนึ่งว่าทำไมจำนวนผู้เช่าที่มีอายุมากกว่าจึงเพิ่มขึ้นเช่นกัน ข้อมูลของสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรระบุว่า ประชากรที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไป เพิ่มขึ้น 9.4% ในช่วงปี 2563-2566 แตะที่ 59.2 ล้านคน

“ในขณะที่ผู้เกษียณอายุจำนวนมากต้องการ 'อายุในสถานที่' แต่สิ่งสำคัญคือการ 'อายุใน ขวา “” Jay Zigmont, Ph.D. นักวางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรอง (CFP) และผู้ก่อตั้ง Childfree Trust กล่าว “การเช่าเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้สูงอายุเนื่องจากสามารถเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น บริการทำความสะอาด เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก การเดินทาง และอื่นๆ ฉันแนะนำให้ลูกค้าอาวุโสของฉันเช่าเป็นประจำ หากไม่มีเหตุผลอื่นนอกจากส่งต่อความรับผิดชอบในครัวเรือนให้กับคนอื่น”

มีค่าใช้จ่ายมากมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านที่ผู้เช่าต้องหลีกเลี่ยง: การประกันภัยของเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม สิ่งเหล่านี้หลายอย่างไม่สามารถคาดเดาได้และส่งผลกระทบต่องบประมาณของคู่รักสูงอายุอย่างร้ายแรง อัตราการประกันของเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นในบางรัฐ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูง

ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อสถานที่เช่าของผู้เกษียณอายุ

ผู้เกษียณอายุบางคนตัดสินใจเช่าบ้านในบ้านเกิด ในขณะที่บางคนเก็บข้าวของและขนส่งชีวิตไปยังเมือง เทศมณฑล หรือรัฐอื่น ไม่ว่าในกรณีใด พวกเขามักจะมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการบางอย่างในบ้านและสถานที่ใหม่ที่พวกเขาเลือก

Realtor.com แท็กความสามารถในการเดินว่ามีความสำคัญ พร้อมด้วยกิจกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุ้มค่าแก่การเดิน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงศูนย์ผู้สูงอายุ ชมรมสังคม และแม้แต่โรงยิมและศูนย์ออกกำลังกาย การบริการขนส่งควรจะเข้าถึงได้ง่าย

ประเด็นด้านความปลอดภัย รวมถึงความปลอดภัยของสถานที่ที่พวกเขาเช่า พื้นที่กลางแจ้งที่มีแสงสว่างเพียงพอ และอัตราการเกิดอาชญากรรมโดยรวมที่ต่ำ ก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน และแน่นอนว่าการเข้าถึงการรักษาพยาบาลที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพก็มีความสำคัญเช่นกัน

รัฐเป็นผู้นำการเช่าที่บูม

สถานที่หลายแห่งทั่วประเทศเสนอทางเลือกเหล่านี้ทั้งหมด บางแห่งมีราคาไม่แพงกว่าที่อื่น แต่ผู้เกษียณอายุจำนวนมากกำลังมองหาพวกเขาในรัฐทางใต้และรัฐซันเบลท์ ฟลอริดายังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยม ตามข้อมูลของ Point2Homes ผู้สูงอายุคิดเป็น 21.3% ของผู้เช่าในพื้นที่ซาราโซตา และอีก 18.5% ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงเคปคอรัล/ฟอร์ตไมเออร์ แจ็กสันวิลล์ก็ทำรายการเช่นกัน

“รัฐทางตอนใต้ โดยเฉพาะฟลอริดา เทนเนสซี และเท็กซัส กลายเป็นรัฐเต็ง เนื่องจากค่าครองชีพที่ถูกกว่า ไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ และสภาพอากาศ” ซิกมอนต์กล่าว “การย้ายจากรัฐที่มีภาษีสูงอาจหมายความว่าผู้สูงอายุมีเงินใช้จ่ายมากขึ้น 7% ถึง 10% ซึ่งช่วยให้เงินออมหลังเกษียณของพวกเขาดำเนินต่อไปได้”

พื้นที่อื่นๆ บางแห่งก็ดึงดูดผู้อาวุโสด้วยเช่นกัน Point2Homes พยักหน้าให้แบตันรูช รัฐลุยเซียนา และพบว่าโอมาฮา เนแบรสกา และเมืองเท็กซัสสองเมือง ได้แก่ ดัลลัสและออสติน เพิ่มจำนวนผู้เช่าที่เกษียณอายุมากกว่าสองเท่าในช่วงระยะเวลา 10 ปี

การศึกษาอีกชิ้นหนึ่งยังอิงจากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรที่ตั้งชื่อจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้เช่าที่เกษียณอายุ รวมถึงแมสซาชูเซตส์และมินนิโซตา สถานที่หกใน 10 อันดับแรกในรายการ Hire a Helper คือรัฐ Sun Belt

บรรทัดล่าง

หากคุณเกษียณแล้วและต้องการย้าย การเช่าอาจเป็นทางออก ลองพิจารณารัฐทางใต้และรัฐซันเบลท์ เช่น ฟลอริดา เทนเนสซี และเท็กซัส ซึ่งคุณอาจพบผู้เช่ารายอื่นๆ มากกว่า 65 รายด้วยเช่นกัน การเช่าก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นกัน หากคุณต้องการข้ามไปทำสวนและดูแลบ้าน บวกกับค่าประกันบ้านซึ่งอาจเพิ่มขึ้นในสถานที่ยอดนิยมเหล่านี้ด้วย พิจารณางบประมาณของคุณ ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของแต่ละจุดหมายปลายทาง และรู้ว่าหากคุณเลือกที่จะเช่าในภายหลัง คุณจะไม่ได้อยู่คนเดียว