นักลงทุนที่มองหาความมั่นคงในช่วงเวลาที่มีความผันผวนมักจะหันไปหาหุ้นปันผล ซึ่งรวมถึงทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย เมื่อวันพุธ หุ้นปรับตัวลงหลังจากประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์กล่าวว่าสหรัฐฯ จะโจมตีอิหร่าน “อย่างหนัก” ก่อนหน้านี้ ประธานาธิบดีกล่าวว่าอิหร่านจะ “จ่ายราคา” สำหรับการเจรจาที่ “ใช้เวลานานเกินไป” ความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งส่งผลกระทบต่อหุ้นนับตั้งแต่สงครามเริ่มขึ้นในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ และในเวลาอื่น หุ้นพุ่งขึ้นเมื่อมีข่าวเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขที่อาจเกิดขึ้น ท่ามกลางความวุ่นวายในปีนี้ หุ้นอสังหาริมทรัพย์มีผลงานที่ดีกว่า โดยสามารถเอาชนะความกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งมักจะสร้างแรงกดดันให้กับ REITs เนื่องจากต้นทุนเงินทุนและเงินปันผลที่สูง อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์ของ S&P 500 เพิ่มขึ้น 12% จนถึงปีนี้ และแตะระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ในวันพุธ ในขณะเดียวกัน S&P 500 เพิ่มขึ้นประมาณ 7% ในปี 2569 สาย .SPLRCR .SPX YTD ภาคอสังหาริมทรัพย์ของ S&P เทียบกับ S&P 500 ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน REIT ก็มีรายได้ที่มั่นคงเช่นกัน ดัชนี FTSE Nareit All Equity REITs ให้ผลตอบแทน 3.62% ณ วันอังคาร การคุ้มครองรายได้และอัตราเงินเฟ้อ ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ REIT คือ “การประกันความวุ่นวาย” Ladenburg Thalmann กล่าวในบันทึกเมื่อวันอังคาร บริษัท Wall Street เตือนนักลงทุนให้คำนึงถึงความเสี่ยงในการประเมินมูลค่าของตลาดหุ้นโดยรวมมากขึ้น โดยที่ภาวะผู้นำมีการกระจุกตัวอยู่ในระดับสูง การใช้จ่ายด้านปัญญาประดิษฐ์นั้นไม่เคยมีมาก่อน และเบี้ยประกันความเสี่ยงด้านตราสารทุนถูกบีบอัดให้อยู่ในระดับใกล้เคียงประวัติศาสตร์ “[W]e เชื่อว่าสภาพแวดล้อมในปัจจุบันรับประกันการประเมินความเสี่ยงและผลตอบแทนที่สมดุลมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมูลค่าตลาดยังคงสูงขึ้นเมื่อเทียบกับบรรทัดฐานในอดีต” นักวิเคราะห์ Floris van Dijkum กล่าวในรายงาน “เมื่อเทียบกับฉากหลังนี้ เราเชื่อว่า REIT คุณภาพสูงจะนำเสนอการผสมผสานที่น่าสนใจของรายได้ในปัจจุบัน การป้องกันเงินเฟ้อ และการประเมินมูลค่าที่ค่อนข้างน่าดึงดูด คุณลักษณะที่อาจพิสูจน์ว่ามีคุณค่ามากขึ้น หากความเชื่อมั่นของนักลงทุนเปลี่ยนจากสินทรัพย์ที่เติบโตในระยะยาว” เขากล่าวเสริม Top Picks Dijkum มองเห็นโอกาสที่เฉพาะเจาะจง ใน REIT ด้านการค้าปลีก สำนักงาน และโรงแรม ต่อไปนี้คือตัวเลือกอันดับต้นๆ ของเขา Simon Property เป็นคำแนะนำด้านห้างสรรพสินค้าชั้นนำของ Dijkum ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล 4.21% เป็นเจ้าของหรือมีผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก 235 แห่งทั่วโลก ในเดือนพฤษภาคม Simon Property รายงานเงินทุนสำหรับไตรมาสแรกจากการดำเนินงานที่เหนือความคาดหมาย และเพิ่มคำแนะนำ FFO ทั้งปีเป็นระหว่าง 13.10 ถึง 13.25 ดอลลาร์ต่อหุ้นจาก 13.00 ดอลลาร์ 13.25 ดอลลาร์ Dijkum ไม่ได้อยู่คนเดียว Simon Property มีคะแนนเฉลี่ยของนักวิเคราะห์ที่มีน้ำหนักเกินแม้ว่าเป้าหมายราคาที่เป็นเอกฉันท์จะอยู่ในบริเวณที่มีการซื้อขายหุ้นในวันนี้เท่านั้น ตาม FactSet Simon ทำสถิติสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ในวันพุธและได้รับเพิ่มขึ้น 15% ในปี 2569 ไม่รวมเงินปันผล SPG YTD ภูเขา Simon Property Group เมื่อปีที่แล้วจนถึงปัจจุบัน Kite Realty Group ซึ่งให้ผลตอบแทน 4% ก็สูงถึงระดับสูงสุดในรอบ 52 สัปดาห์ในวันพุธ บริษัท เป็นเจ้าของ ดำเนินการ และพัฒนาศูนย์การค้ากลางแจ้งและสินทรัพย์แบบผสมผสาน ผลงานของบริษัท ซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยศูนย์การค้าที่ทอดสมออยู่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใน Sun Belt ในเดือนเมษายน Kite Realty รายงานผลประกอบการที่แคบลงและรายได้ที่เกินความคาดหมาย หุ้นมีคะแนนเฉลี่ยของนักวิเคราะห์ที่มีน้ำหนักเกิน แต่เป้าหมายราคาที่เป็นเอกฉันท์อยู่ต่ำกว่าที่การซื้อขายหุ้นประมาณ 2% ตามข้อมูลของ FactSet 21% ในปีนี้ ในหมวดโรงแรม Host Hotels & Resorts มีความโดดเด่นเหนือ Dijkum โดยที่ REIT เป็นเจ้าของโรงแรม 76 แห่ง โดยมุ่งเน้นที่ความหรูหราและระดับบน โดยเป็นพันธมิตรกับแบรนด์ต่างๆ เช่น Marriott, Ritz-Carlton และ Hyatt เมื่อเร็วๆ นี้ Host Hotels & Resorts ได้เพิ่มแนวทาง FFO ที่ปรับปรุงแล้วสำหรับปีนี้เป็นระหว่าง 2.10 ดอลลาร์เป็น 2.15 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 2.03 ดอลลาร์เป็น 2.11 ดอลลาร์ในปีก่อนหน้า จนถึงปัจจุบัน นักวิเคราะห์ก็ชอบ Host โดยให้คะแนนโดยเฉลี่ยว่ามีน้ำหนักเกิน ตามข้อมูลของ FactSet อีกครั้งที่ราคาเป้าหมายเฉลี่ยของ Street อยู่ที่ประมาณราคาซื้อขายหุ้นในปัจจุบัน เจ้าบ้านได้เพิ่มสูงขึ้น 36% ในปี 2569 และจ่ายผลตอบแทนจากเงินปันผล 3.31%
