🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
:max_bytes(150000):strip_icc():format(jpeg)/GettyImages-1328351997-af8366554c3c47189bdbf3cdf21ccd87.jpg)
คำตอบสั้น ๆ : ใช่ หากผู้ให้กู้จำนองของคุณล้มละลายคุณยังต้องจ่ายค่าจำนองของคุณ เมื่อผู้ให้กู้จำนองอยู่ภายใต้การจำนองที่มีอยู่ทั้งหมดมักจะถูกขายให้กับผู้ให้กู้รายอื่น ในกรณีส่วนใหญ่ข้อกำหนดของข้อตกลงการจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือ บริษัท ใหม่จะรับผิดชอบในการรับเงินและให้บริการสินเชื่อ
ประเด็นสำคัญ
- หากผู้ให้กู้จำนองของคุณล้มละลายคุณยังต้องชำระเงินจำนองปกติของคุณ
- อันเป็นผลมาจากการล้มละลายสินทรัพย์ของผู้ให้กู้จำนองรวมถึงการจำนองของคุณอาจถูกบรรจุพร้อมกับสินเชื่ออื่น ๆ และขายให้กับผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายอื่น
- หากการจำนองของคุณถูกขายเจ้าของใหม่ตามกฎหมายจะต้องแจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่มีผลบังคับใช้และระบุชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อขายจำนองของคุณ?
หากผู้ให้กู้จำนองที่เกิดขึ้นกับเงินกู้ของคุณจะล้มละลายการจำนองของคุณยังคงมีมูลค่าและจะซื้อโดยผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายอื่นในตลาดรอง ตลาดรองเป็นที่ที่มีการซื้อและขายสินเชื่อจำนองที่ออกก่อนหน้านี้
แม้ว่าการจำนองจะเป็นหนี้หรือความรับผิดต่อผู้กู้ แต่ก็เป็นสินทรัพย์สำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากผู้ให้กู้จะได้รับการชำระดอกเบี้ยจากผู้กู้ตลอดชีวิตของเงินกู้ การจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารนั้นคล้ายคลึงกับนักลงทุนที่ได้รับดอกเบี้ยหรือเงินปันผลสำหรับการถือหุ้นกู้หรือหุ้น เงินปันผลคือการจ่ายเงินสดที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นโดย บริษัท ที่ออกหุ้น ในทำนองเดียวกันการจ่ายดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับการจำนองของคุณนั้นคล้ายกับคุณจ่ายเงินปันผลเป็นรายเดือน
อันเป็นผลมาจากการล้มละลายสินทรัพย์ของผู้ให้กู้จำนองรวมถึงการจำนองของคุณอาจถูกบรรจุพร้อมกับสินเชื่ออื่น ๆ และขายให้กับผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายอื่น เจ้าของใหม่ของเงินกู้ของคุณสร้างรายได้จากค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยใด ๆ จากการจำนองในอนาคต
สำคัญ
ในเดือนมีนาคม 2566 ธนาคารซิลิคอนวัลเลย์ในซานตาคลาร่าแคลิฟอร์เนียล้มเหลวและถูกยึดครองโดย Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) จากนั้น FDIC ได้สร้างธนาคารสะพานชั่วคราวธนาคาร Silicon Valley Bridge เพื่อดำเนินธุรกิจของธนาคารที่หมดอายุ ในเวลานั้น FDIC สั่งให้ผู้กู้ว่า “คุณควรชำระเงินตามเงื่อนไขของสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณต่อไป รับจดหมายแนะนำคุณถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ” นอกจากนี้ยังมั่นใจได้ว่า “บริการทั้งหมดที่ดำเนินการก่อนหน้านี้เกี่ยวข้องกับเงินกู้ของคุณจะดำเนินต่อไป” FDIC ให้คำแนะนำที่คล้ายกันกับลูกค้าของ Signature Bank ซึ่งเป็นธนาคารที่ใช้ในนิวยอร์กซึ่งล้มเหลวในเดือนเดียวกัน
เหตุผลอื่น ๆ การจำนองของคุณสามารถขายได้
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเป็นเรื่องปกติทางธุรกิจสำหรับผู้ให้กู้บางรายที่จะขายการจำนองให้กับ บริษัท อื่น ๆ ในสถานการณ์ที่อยู่นอกความทุกข์ทางการเงิน
ตัวอย่างเช่นเงินกู้ของคุณอาจถูกขายให้กับ Fannie Mae (สมาคมจำนองแห่งชาติของรัฐบาลกลาง) หรือ Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corp. หรือ FHLMC) บริษัท สองแห่งที่สร้างโดยรัฐบาลกลางเพื่อจุดประสงค์นั้น ณ ปี 2020 พวกเขาซื้อหรือรับประกัน 62% ของการจำนองทั้งหมดที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกา
การค้ำประกันเงินกู้จาก Freddie Mac และ Fannie Mae ช่วยผู้ให้กู้ด้วยการลดความเสี่ยง การค้ำประกันยังช่วยให้นักลงทุนที่อาจต้องการซื้อสินเชื่อเพื่อรายได้ดอกเบี้ย อันเป็นผลมาจากการค้ำประกันผู้ให้กู้สามารถให้สินเชื่อและการจำนองที่มีราคาไม่แพงมากขึ้นสำหรับผู้กู้และเพิ่มจำนวนเงินกู้ที่มีอยู่
ธนาคารที่ออกการจำนองหรือสินเชื่ออื่น ๆ มีข้อ จำกัด ว่าพวกเขาสามารถให้ยืมได้มากแค่ไหนเนื่องจากพวกเขามีเพียงแค่การฝากเงินในงบดุลของพวกเขา เป็นผลให้การขายจำนองของคุณให้กับ บริษัท อื่นจะลบเงินกู้ของคุณออกจากหนังสือของธนาคารและปลดปล่อยงบดุลเพื่อให้ยืมเงินมากขึ้น หากธนาคารไม่สามารถขายการจำนองได้ในที่สุดพวกเขาก็จะให้เงินทั้งหมดออกไปและไม่สามารถออกสินเชื่อหรือจำนองใหม่ได้อีก เศรษฐกิจมีแนวโน้มที่จะต่อสู้ในสถานการณ์เช่นนี้ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมสินเชื่อธนาคารได้รับอนุญาตให้ขายในตลาดรอง
จะคาดหวังอะไรถ้าขายจำนองของคุณ
ตามที่สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) หากขายจำนองของคุณผู้ให้กู้รายใหม่จะต้อง “แจ้งให้คุณทราบภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการโอนผลงานประกาศจะเปิดเผยชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของใหม่ . “
มันคุ้มค่าที่จะใช้เวลาในการอ่านสิ่งพิมพ์ที่ดีเมื่อคุณจดจำนอง คุณสามารถตรวจสอบข้อตกลงสินเชื่อดั้งเดิมของคุณและเอกสารประกอบของคุณสำหรับส่วนที่กำหนดความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายหากมีการขายหรือมอบหมายให้ขายหรือมอบหมายให้ บริษัท อื่นซึ่งมักเรียกว่าข้อกำหนด “การขายและการมอบหมาย”
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อธนาคารล้มละลาย?
หากธนาคารได้รับการประกันโดย Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) เช่นเดียวกับธนาคารส่วนใหญ่ FDIC จะครอบคลุมเงินฝากของลูกค้าถึงขีด จำกัด ทางกฎหมายและยังเข้ายึดครองการดำเนินงานของธนาคารในฐานะผู้รับ นั่นหมายความว่า “ถือว่างานขาย/รวบรวมสินทรัพย์ของธนาคารที่ล้มเหลวและชำระหนี้” FDIC อธิบาย
จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองถ้า FDIC เข้ายึดธนาคาร?
FDIC จะขายเงินกู้ของคุณทันทีหรือเก็บไว้ชั่วคราว “ไม่ว่าในกรณีใดภาระผูกพันในการจ่ายเงินของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงภายในไม่กี่วันหลังจากการปิดคุณจะได้รับแจ้งโดย FDIC และโดยผู้ซื้อว่าจะส่งการชำระเงินในอนาคตได้ที่ไหน” ตาม FDIC
ความแตกต่างระหว่างผู้ให้กู้และผู้ให้บริการสินเชื่อคืออะไร?
ผู้ให้กู้คือ บริษัท เช่นธนาคารที่ออกสินเชื่อหรือสินเชื่ออื่น ๆ ผู้ให้บริการสินเชื่อเป็น บริษัท ที่ให้บริการอย่างต่อเนื่องโดยการรวบรวมการชำระเงินรายเดือนและรักษาบัญชี escrow เพื่อครอบคลุมภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันภัยเช่น ผู้ให้กู้บางรายให้บริการของตัวเองในขณะที่คนอื่น ๆ ทำฟาร์มออกไปยัง บริษัท ที่แยกจากกัน หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับผู้ที่เป็นเจ้าของการจำนองของคุณสำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินแนะนำให้โทรหรือเขียน Servicer ของคุณ ในบางกรณีคุณสามารถค้นหาข้อมูลออนไลน์ได้
บรรทัดล่าง
เมื่อผู้ให้กู้จำนองของคุณล้มละลายโดยทั่วไปเงินกู้ของคุณจะถูกขายให้กับผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายอื่น (ถ้ายังไม่ได้) ภาระผูกพันของคุณและผู้ให้กู้รายใหม่จะยังคงเหมือนเดิม
🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
ที่มาบทความนี้
:max_bytes(150000):strip_icc():format(jpeg)/bonds-lrg-2-5bfc2b24c9e77c00519a93b5.jpg)
