บ้านหรูใน Tribeca ที่มีการเสนอให้เช่าเป็นการส่วนตัวในราคา 175,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
เครดิต: ลอร่า ไคลน์ อสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการ
บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกในจดหมายข่าว Inside Wealth ของ CNBC กับ Robert Frank ซึ่งเป็นคู่มือรายสัปดาห์สำหรับนักลงทุนและผู้บริโภคที่มีมูลค่าสุทธิสูง ลงทะเบียน เพื่อรับฉบับในอนาคตส่งตรงไปยังกล่องจดหมายของคุณ
การเพิ่มขึ้นของผู้เช่าที่ร่ำรวยกำลังผลักดันค่าเช่าแมนฮัตตันให้ทำสถิติใหม่ ตามข้อมูลของนายหน้า
ค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนในเดือนกรกฎาคม ตามรายงานของ Real Deal ซึ่งเขียนโดย Jonathan Miller ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Street Matrix ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็น 6,306 ดอลลาร์
ผู้เช่าที่ร่ำรวยกำลังผลักดันการเติบโตส่วนใหญ่ ราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าที่หรูหรา – 10% แรกของตลาด – เพิ่มขึ้น 35% จากปีที่ผ่านมาเป็น 17,464 ดอลลาร์ต่อเดือนตามรายงาน Real Deal ขณะนี้การเช่าที่หรูหรากำลังดึงค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 121 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
โดยปกติแล้ว ผู้เช่าคือผู้ที่ยังไม่มีปัญญาซื้อ ในตลาดปัจจุบัน ชาวนิวยอร์กที่ร่ำรวยเป็นพิเศษซึ่งมีเงินสดเพียงพอในการซื้อกำลังเลือกเช่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่จำหน่ายได้น้อยเป็นประวัติการณ์ ทำให้หลายคนต้องรอการเช่าจนกว่าจะพบบ้านในฝัน คนอื่นๆ กังวลกับราคาขายต่อในแมนฮัตตันที่ลดลงหรือทรงตัว ซึ่งทำให้อพาร์ทเมนท์น่าดึงดูดน้อยลงเมื่อเทียบกับการลงทุน
“คนเหล่านี้คือคนที่สามารถซื้อบ้านมูลค่า 20 ล้านดอลลาร์ หรือ 50 ล้านดอลลาร์ได้อย่างง่ายดาย” ลอร่า ไคลน์ จาก Bespoke Real Estate ซึ่งเพิ่งเป็นนายหน้าให้เช่าเพนต์เฮาส์ในเชลซีในราคา 177,000 ดอลลาร์ต่อเดือน กล่าว “มีสินค้าคงคลังน้อยมาก และพวกเขาไม่ต้องการประนีประนอม”
บ้านหรูใน Tribeca ที่มีการเสนอให้เช่าเป็นการส่วนตัวในราคา 175,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
เครดิต: ลอร่า ไคลน์ อสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการ
นายหน้ารายอื่นๆ กล่าวว่าภาษี pied-a-terre ใหม่ของนิวยอร์กสำหรับบ้านหลังที่สองที่มีมูลค่าสูง ทำให้ผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยจำนวนมากต้องเช่าแทน
“ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายหลังการประกาศภาษีแบบ Pied-a-Terre แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อในอนาคตบางรายอาจเลือกความยืดหยุ่นมากกว่าการเป็นเจ้าของ” Pam Liebman ประธานและซีอีโอของ The Corcoran Group กล่าว
การที่ชาวนิวยอร์กผู้มั่งคั่งเร่งรีบเข้าสู่ตลาดการเช่าได้สร้างตลาดใหม่สำหรับผู้เช่ารายใหญ่ จนถึงขณะนี้ จำนวนอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามากกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือนในปีนี้ เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2568 ในขณะที่จำนวนอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามากกว่า 100,000 ดอลลาร์ต่อเดือนเพิ่มขึ้น 7 เท่า ตามข้อมูลของ The Real Deal
Klein กล่าวว่าไม่มีการให้เช่าระดับไฮเอนด์เป็นพิเศษใด ๆ ที่แสดงต่อสาธารณะและนำเสนออย่างเงียบ ๆ ให้กับลูกค้าที่ร่ำรวยผ่านเครือข่ายโบรกเกอร์ระดับไฮเอนด์ขนาดเล็ก ปัจจุบันเธอมีค่าเช่าอยู่ที่ 175,000 ดอลลาร์ต่อเดือนในทริเบกา และค่าเช่าอีก 175,000 ดอลลาร์ต่อเดือนที่อัปเปอร์อีสต์ไซด์
“ตอนนี้ตัวเลข 100,000 ดอลลาร์ต่อเดือนเกือบจะเป็นเรื่องปกติแล้ว” ไคลน์กล่าว “คนเหล่านี้คือผู้เช่าที่ต้องการทรัพย์สินถ้วยรางวัลแบบครบวงจร มีเอกลักษณ์”
เธอกล่าวว่าเจ้าของห้องเช่าหรูไม่ต้องการรายได้ แต่ต้องการความต้องการที่ฉวยโอกาส
“พวกเขาพูดกับฉันว่า 'ถ้าจำนวนถูกต้องฉันจะเช่า' สิ่งเหล่านี้เป็นทรัพย์สินที่หากพวกมันออกสู่ตลาด จะถูกจดทะเบียนในราคาหลายสิบล้านดอลลาร์” เธอกล่าว
