วุฒิสภาเร่งร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยเพื่อจำกัดการซื้อหุ้นภาคเอกชนสำหรับบ้านเดี่ยว

เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา วุฒิสภาด้วยคะแนนเสียง 85 ต่อ 5 เสียง ผ่านร่างพระราชบัญญัติการเคหะราคาไม่แพงของทั้งสองฝ่าย ที่จะจำกัดจำนวนบ้านเดี่ยวที่นักลงทุนรายใหญ่สามารถซื้อได้ หลังจากการถกเถียงกันเป็นเวลาหลายเดือนในสภาทั้งสองแห่งของสภาคองเกรส

การลงคะแนนเสียงดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่ฝ่ายนิติบัญญัติบรรลุข้อตกลงเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเกี่ยวกับร่างกฎหมายดังกล่าว ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มอุปทานของบ้าน ในขณะเดียวกันก็จำกัดอิทธิพลของภาคเอกชนต่อตลาดที่อยู่อาศัย คาดว่าสภาจะลงคะแนนเสียงในร่างกฎหมายดังกล่าวในปลายสัปดาห์นี้

Sen. Tim Scott, RS.C. ผู้ช่วยดูแลร่างกฎหมายระบุว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ถือเป็นวิกฤต โดยคนหนุ่มสาวชะลอการซื้อบ้านครั้งแรกนานขึ้นเรื่อยๆ

“ราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไปและอุปทานที่อยู่อาศัยต่ำเกินไป ค่าเช่าสูงเกินไป บ้านเริ่มต้น — หายากเกินไป และความฝันแบบอเมริกันนั้นก็หลุดลอยไปไกลมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับจำนวนมากเกินไป” สกอตต์กล่าวจากวุฒิสภาก่อนการลงคะแนนเสียง

กฎหมายนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาที่ทั้งสองฝ่ายพยายามโน้มน้าวงานของตนเพื่อลดต้นทุนการครองชีพก่อนการเลือกตั้งกลางภาคในปี 2569 ซึ่งพรรครีพับลิกันหวังว่าจะปกป้องเสียงข้างมากที่แคบในทั้งสองสภา ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ส่งสัญญาณสนับสนุนร่างกฎหมายดังกล่าว

แต่ร่างกฎหมายดังกล่าวเกือบจะล้มเหลวเมื่อพรรครีพับลิกันถกเถียงกันเรื่องบทบัญญัติที่จำกัดนักลงทุนสถาบัน และสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภาก็ถกเถียงกันเรื่องข้อเสนอเวอร์ชันต่างๆ ฝ่ายนิติบัญญัติพบจุดกึ่งกลางเมื่อสัปดาห์ที่แล้วระหว่างเวอร์ชัน House ซึ่งถูกมองว่าเป็นมิตรกับ Wall Street มากกว่า และเวอร์ชันวุฒิสภา ซึ่งรวมถึงข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนสถาบัน

จุดติดประการหนึ่งในการทำซ้ำก่อนหน้านี้คือกำหนดให้นักลงทุนที่เป็นเจ้าของ 350 หน่วยขึ้นไปต้องขายหน่วยใหม่ใด ๆ ที่พวกเขาสร้างเกินขีดจำกัดนั้นภายในเจ็ดปี ฝ่ายนิติบัญญัติทั้งสองด้านของทางเดินกังวลว่าการจำกัดขอบเขตดังกล่าวจะขัดขวางการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

ร่างกฎหมายฉบับสุดท้ายซึ่งวุฒิสภาคาดว่าจะลงคะแนนเสียงในบ่ายวันจันทร์ คงไว้ซึ่งเพดานสูงสุดที่ 350 หน่วย แต่ได้ยกเลิกข้อกำหนดการขายเป็นระยะเวลา 7 ปี

“ในขณะที่อเมริกากำลังเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนบ้านกว่า 4.7 ล้านหลังคาเรือน การขยายอุปทานยังคงเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพและยั่งยืนที่สุดในการปรับปรุงความสามารถในการจ่าย สนับสนุนการเคลื่อนย้ายแรงงาน และเสริมสร้างเศรษฐกิจในท้องถิ่น” นีล แบรดลีย์ รองประธานบริหาร ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายนโยบาย และหัวหน้าฝ่ายสนับสนุนเชิงกลยุทธ์ของหอการค้าสหรัฐฯ กล่าวในแถลงการณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

“แพ็คเกจที่เน้นอุปทานนี้จะจูงใจการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยการปรับปรุงโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางให้ทันสมัย ​​ลดอุปสรรคด้านกฎระเบียบ รักษาตัวเลือกที่อยู่อาศัยให้เช่าและหลายครอบครัว เพิ่มเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน และส่งเสริมการลงทุนที่จำเป็นมากและการก่อสร้างใหม่” แบรดลีย์กล่าว

แพ็คเกจนี้นำโดย Scott และ Sen. Elizabeth Warren, D-Mass. ซึ่งเป็นพรรครีพับลิกันและเดโมแครตชั้นนำในคณะกรรมาการธนาคารของวุฒิสภา และ Reps. French Hill, R-Ark. และ Maxine Waters, D-Calif. ซึ่งนั่งอยู่บนสุดของคณะกรรมการบริการทางการเงินของสภา

นอกจากนี้ ยังจะผ่อนคลายกฎระเบียบบางประการที่อนุญาตให้มีการสร้างบ้านใหม่ ผูกเงินทุนสนับสนุนการพัฒนาชุมชนเข้ากับการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในชุมชน และสร้างโครงการนำร่องเพื่อมอบรางวัลเพื่อสนับสนุนการพัฒนาหน่วยที่ว่างขึ้นใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัย

“เราใกล้จะผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1990 เมื่อราคาเฉลี่ยของบ้านในอเมริกาขายได้ในราคา 150,000 ดอลลาร์” วอร์เรน กล่าวจากวุฒิสภาก่อนการลงคะแนนเสียง “วันนี้ 36 ปีต่อมา บ้านโดยเฉลี่ยขายได้ในราคากว่า 500,000 ดอลลาร์ และความฝันแบบอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้านก็อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับครอบครัวหลายล้านครอบครัว”

— เอมิลี่ วิลกินส์ แห่ง CNBC มีส่วนร่วมในเรื่องราวนี้