ประโยชน์และความท้าทายที่สำคัญของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัยที่คุณควรรู้

ในเมืองวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยทั่วประเทศ แต่ละปีการศึกษาจะดึงดูดนักศึกษา คณาจารย์ และเจ้าหน้าที่กลุ่มใหม่ ซึ่งหลายคนกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ความต้องการนี้สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์และยืดหยุ่นสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ค้นพบประโยชน์และความท้าทายในการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัย

ประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัย

ความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอ

วิทยาลัยและมหาวิทยาลัยหลายแห่งเปิดทำการตลอดทั้งปี รวมถึงเปิดสอนหลักสูตรในช่วงฤดูร้อนด้วย นักเรียนบางคนเรียนหลักสูตรระหว่างภาคการศึกษา ในขณะที่คนอื่นๆ อาจอยู่ในเมืองเพื่อทำงาน ฝึกงาน หรือเล่นกีฬา นอกจากนี้นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา คณาจารย์ และเจ้าหน้าที่มหาวิทยาลัยอาจทำงานตลอดทั้งปี

แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ การลงทะเบียนเรียนในมหาวิทยาลัยมักจะมีความสม่ำเสมอและอาจเพิ่มขึ้นได้ เนื่องจากนักศึกษาบางคนเรียนต่อระดับบัณฑิตศึกษาในช่วงที่ตลาดงานยากลำบาก ตัวอย่างเช่น ระหว่างปี 2010 ถึง 2011 หลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ การลงทะเบียนเรียนในวิทยาลัยสูงกว่าปี 2006 ประมาณหนึ่งในสาม

เป็นผลให้เมืองวิทยาลัยมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ส่งผลให้อัตราการเข้าพักสูงขึ้นและอัตราว่างลดลง

รายได้ค่าเช่าที่เชื่อถือได้และผลตอบแทนที่น่าดึงดูด

หอพักนักศึกษามักจะสามารถกำหนดค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยได้ เนื่องจากการมีอยู่ของมหาวิทยาลัยทำให้มีผู้สมัครจำนวนมากสำหรับทรัพย์สินทุกแห่ง ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือห้องที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยอาจทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นไปอีก การวิเคราะห์ Nasdaq ในปี 2023 ของเมืองวิทยาลัยยอดนิยม 11 แห่งทางตอนใต้ของสหรัฐอเมริกา พบว่ามากกว่าครึ่งหนึ่งมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่าค่ามัธยฐานของประเทศสำหรับยูนิตแบบ 2 ห้องนอน

ความชื่นชมและความมั่นคงในระยะยาว

โดยทั่วไปวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยจะเป็นนายจ้างรายใหญ่ในพื้นที่ของตน และการปรากฏตัวของพวกเขามักจะสนับสนุนเศรษฐกิจในท้องถิ่นและสร้างความต้องการสำหรับอุตสาหกรรมและบริการอื่นๆ สิ่งนี้สร้างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในเมืองวิทยาลัย ซึ่งอาจส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ รวมกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่สม่ำเสมอ หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัยโดยทั่วไปมีมูลค่าการขายที่ดี นอกจากนี้ หากคุณขายทรัพย์สินของคุณ คุณควรมีผู้ซื้อที่เต็มใจจำนวนมาก

สระผู้เช่ากว้าง

เมืองวิทยาลัยเป็นบ้านของมากกว่านักศึกษา โรงเรียนสร้างกลุ่มผู้เช่าขนาดใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยการนำคณาจารย์ ผู้บริหาร อาจารย์พิเศษ นักวิจัย และเจ้าหน้าที่อื่นๆ เข้ามา นักเรียนบางคนยังคงอยู่ในเมืองวิทยาลัยของตนเมื่อสำเร็จการศึกษา หรือคนทำงานรุ่นเยาว์ย้ายไปทำงานในธุรกิจที่เติบโตรอบๆ มหาวิทยาลัย

การออมและสิทธิพิเศษของครอบครัว

การเป็นเจ้าของบ้านในเมืองวิทยาลัยจะเป็นประโยชน์ต่อครอบครัวของคุณหากบุตรหลานของคุณตัดสินใจที่จะไปโรงเรียนที่นั่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการใช้ชีวิตในบ้านพักนอกมหาวิทยาลัยเป็นเรื่องปกติ แม้ว่าเมืองวิทยาลัยบางแห่งจะมีค่าเช่าที่ไม่แพง แต่บางแห่งก็มีราคาเกือบ 1,700 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือมากกว่าต่อห้องนอนในแต่ละเดือน ซึ่งคิดเป็นค่าที่อยู่อาศัยสูงถึง 17,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับช่วง 10 เดือนของปีการศึกษา (เดือนสิงหาคมถึงพฤษภาคม)

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่บุตรหลานของคุณสามารถอยู่ได้ อาจมีเพื่อนไม่กี่คน สามารถทำให้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจัดการได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของอาจให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีหากคุณสามารถเรียกร้องการหักดอกเบี้ยจำนองหรือใช้รายได้ค่าเช่าก่อนหน้าจากทรัพย์สินเพื่อชำระค่าจำนองได้ คุณจะหลีกเลี่ยงความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการย้ายทุกปี

ข้อเสียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัย

การหมุนเวียนของผู้เช่า

หากคุณให้เช่าสำหรับนักเรียน คุณจะต้องหาผู้เช่ารายใหม่ในแต่ละปีหรือทุกๆ สองสามปี การหมุนเวียนบ่อยครั้งนี้อาจใช้เวลาและทรัพยากรจำนวนมาก ทั้งจากคุณเป็นการส่วนตัวหรือในรูปแบบการชำระเงินให้กับบริษัทจัดการทรัพย์สิน

การสึกหรอของทรัพย์สิน

หากคุณเช่าสำหรับนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาหรือคนทำงานรุ่นใหม่ในเมือง ทรัพย์สินของคุณอาจมีการสึกหรอในระดับปานกลางเท่านั้น อย่างไรก็ตามนักศึกษาวิทยาลัยบางคนอาจไม่ระมัดระวังและให้เกียรติผู้เช่า คุณอาจได้รับความเสียหายจากอุบัติเหตุมากขึ้นกับผู้เช่าอายุน้อยกว่า และจะต้องจัดงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษารายปี รวมถึงเงินประกันความเสียหาย

ความท้าทายด้านการจัดการและฤดูกาล

หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในเมือง คุณจะต้องมีผู้จัดการทรัพย์สินหรือบริษัทจัดการเพื่อจัดการผู้เช่า การบำรุงรักษา และปัญหาใดๆ ที่เกิดขึ้น หากทรัพย์สินไม่มีการเช่าในช่วงฤดูร้อน จะต้องมีคนตรวจสอบเป็นประจำ

ค่าใช้จ่ายของผู้จัดการทรัพย์สินอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินและจำนวนผู้เช่า ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินสำหรับครอบครัวเดี่ยวอาจมีค่าธรรมเนียมการจัดการต่ำกว่าอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์หลายยูนิต แม้ว่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์บางรายจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่ แต่หลายรายก็คิดเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือน ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 4% ถึง 12%

บริษัทจัดการทรัพย์สินอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับ: ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับบริการที่นำเสนอ

• การตั้งค่าเริ่มต้น
• ตำแหน่งผู้เช่า
• ตำแหน่งงานว่าง
• การซ่อมบำรุง
• การขับไล่
• การเลิกจ้างก่อนกำหนด

ต้นทุนเริ่มต้นและความซับซ้อนทางการเงิน

เว้นแต่ว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินสดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นได้ การซื้อของคุณจะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สินเชื่อจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีข้อกำหนดที่แตกต่างจากการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยหลัก

บริษัทประกันส่วนใหญ่ไม่มีประกันจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ดังนั้นคุณจะต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 15%-25% รวมถึงเครดิตที่แข็งแกร่งมากจึงจะมีคุณสมบัติ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะไม่เข้าเกณฑ์สำหรับหลายโปรแกรมที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านได้รับเงินทุนที่มีต้นทุนต่ำ เช่น สินเชื่อ FHA หรือสินเชื่อ VA ผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณต้องมีเงินออมเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจำนองหลายเดือน

ข้อบังคับท้องถิ่นและการแบ่งเขต

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเมืองวิทยาลัย โปรดตรวจสอบกฎระเบียบท้องถิ่น เนื่องจากกฎหมายการแบ่งเขตอาจจำกัดจำนวนผู้เช่าที่คุณสามารถมีได้ในอสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) HOA อาจจำกัดจำนวนผู้เช่าด้วย หรือไม่ว่าคุณจะสามารถเช่าทรัพย์สินนั้นได้เลยหรือไม่

เคล็ดลับสู่ความสำเร็จ

• เลือกสถานที่ที่เหมาะสม: เพื่อดึงดูดผู้เช่า ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่ต้องการของเมือง พิจารณาความสามารถในการเดิน ความน่าดึงดูดของพื้นที่ใกล้เคียง และความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัย ร้านอาหาร และสถานที่ยอดนิยมในท้องถิ่น
• ผู้เช่าหน้าจอ: การตรวจสอบผู้เช่าของคุณอย่างละเอียดจะช่วยลดความเสี่ยงที่ทรัพย์สินจะเสียหายหรือค่าเช่าที่ค้างชำระ หากคุณไม่แน่ใจว่าจะคัดกรองผู้เช่าอย่างไร ให้ทำงานร่วมกับผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์
• ลงทุนในความทนทาน: เมื่อดูแลรักษาบ้าน ให้เลือกวัสดุที่ทนทานต่อการสึกหรอได้มาก เช่น พื้นไวนิล สีที่ซักได้ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีปัญหานิดหน่อย
• แผนสำหรับนอกฤดูกาล: หากคุณไม่มีผู้เช่าในช่วงฤดูร้อน ให้ใช้เวลานั้นในการบำรุงรักษาหรือปรับปรุงใหม่ หรือพิจารณาสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นเพื่อดึงดูดคณาจารย์ใหม่ นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา หรือผู้สำเร็จการศึกษาล่าสุดที่อาจต้องการบ้านระยะสั้น
• ดำเนินการอย่างรอบคอบ: ให้ความรู้ตัวเองในการเป็นเจ้าของและการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยการเรียนรู้เกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนเพื่อการจำนอง ผลกระทบทางภาษี กฎระเบียบท้องถิ่น แนวโน้มของตลาด ตารางการเช่า ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน และสิทธิของผู้เช่า

บรรทัดล่าง

เมืองวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยมีการผสมผสานระหว่างความต้องการเช่าและความมั่นคงทางเศรษฐกิจอย่างมีเอกลักษณ์ ทำให้เป็นโอกาสในการลงทุนที่น่าดึงดูด

อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาพร้อมกับความท้าทายหลายประการ รวมถึงข้อกำหนดทางการเงินจำนอง การหมุนเวียนของผู้เช่า และการสึกหรอ ก่อนที่จะซื้อ ให้พิจารณาข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและการเป็นเจ้าของบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้เตรียมพร้อมและการลงทุนของคุณมอบมูลค่าในระยะยาว