โดย เทวยานี สัทยาน
เบงกาลูรู (รอยเตอร์) – ราคาบ้านในออสเตรเลียจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองปีข้างหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากอุปทานที่ตึงตัวและวงจรการผ่อนคลายเล็กน้อยที่คาดหวังจากธนาคารกลางออสเตรเลีย ตามการสำรวจของรอยเตอร์
การสำรวจของรอยเตอร์ในวันที่ 12-28 พ.ย. โดยนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ 12 คน คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 5.0% ในปีหน้าและในปี 2569 ซึ่งเร็วกว่าการสำรวจในเดือนสิงหาคม
แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยของ RBA จะเพิ่มขึ้นจาก 0.10% เป็น 4.35% ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022 แต่ราคาบ้านเฉลี่ยของออสเตรเลียก็เพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลักตั้งแต่ต้นปี 2023 ซึ่งตอกย้ำถึงความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์
การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากการขาดแคลนอุปทาน อัตราว่างงานต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ประมาณ 4% และการย้ายถิ่นฐาน
แม้ว่าต้นทุนการกู้ยืมจะแตะระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีเป็นเวลานานกว่าหนึ่งปี แต่ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 21 เดือนจนถึงเดือนตุลาคม ซึ่งมีแนวโน้มยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจาก RBA คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 75 จุดในปีหน้า
“ตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียจะยังคงมีความยืดหยุ่นต่อปัจจัยทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และการเมืองต่างๆ ต่อไป เนื่องจากมีอุปทานที่ไม่เพียงพออย่างมีนัยสำคัญสำหรับความต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยและเช่าอย่างต่อเนื่องที่แข็งแกร่ง” ไมเคิล ยาร์ดนีย์ ผู้ก่อตั้งกล่าว Metropole บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
“อัตราดอกเบี้ยจะลดลงในปีหน้า และนั่นจะนำความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับมาและความสามารถในการจ่ายได้สำหรับบางคน” ยาร์ดนีย์กล่าว
“ผู้ซื้อครั้งแรกยังคงอยู่ในตลาดอย่างแน่นอน แต่ในปีหน้าจะถูกขับเคลื่อนโดยกลุ่มคนที่ร่ำรวยมากขึ้นซึ่งมีเงินมากขึ้นและมีความยุติธรรมในบ้านของพวกเขา”
ในบรรดาเมืองใหญ่ๆ ราคาบ้านในบริสเบน แอดิเลด และเพิร์ท คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5.0%, 6.0% และ 8.3% ตามลำดับในปี 2025 ส่วนในซิดนีย์และเมลเบิร์น คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4.0%
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเพิ่มขึ้นจาก A$566,476 เป็น A$874,827 ($368,039 ถึง $568,375) ระหว่างเดือนมีนาคม 2020 ถึงตุลาคม 2024 – เพิ่มขึ้น 54% ตามข้อมูลจาก คอร์โลจิค (NYSE:). การเติบโตของค่าจ้างเฉลี่ยล่าช้าอย่างมาก
“สิ่งที่เราเห็นในช่วงวัฏจักรนี้โดยเฉพาะคือความสามารถในการกู้ยืมลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับการเติบโตของราคาบ้านที่ยังคงแข็งแกร่ง ดังนั้นการแบ่งแยกระหว่างความสามารถในการกู้ยืมของผู้คนกับต้นทุนของบ้านหลังสุดท้ายจึงมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป” โจนาธานกล่าว แม็คเมนามินจากบาร์เรนโจอี้
การผ่อนปรนใดๆ จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของ RBA ซึ่งยังคงเป็นธนาคารกลางรายใหญ่เพียงแห่งเดียวที่ยังไม่ได้ลดต้นทุนการกู้ยืม อาจต้องใช้เวลาอีกหลายเดือนข้างหน้า
ในขณะเดียวกัน เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลน นายกรัฐมนตรีออสเตรเลีย แอนโธนี อัลบานีส ได้เปิดตัวโครงการก่อสร้างใหม่ในเดือนตุลาคม และให้คำมั่นที่จะสร้างบ้าน 1.2 ล้านหลังภายในปี 2573
(เรื่องราวอื่น ๆ จากการสำรวจที่อยู่อาศัยของรอยเตอร์ทั่วโลกในไตรมาสที่ 4)
($1 = 1.5392 ดอลลาร์ออสเตรเลีย)
