ต้องการสูงสุดที่บ้านของคุณ? เริ่มต้นด้วยการอัพเกรดนี้

บางทีคุณอาจต้องการความหรูหราของสระว่ายน้ำในสวนหลังบ้านของคุณ แต่คุณยังไม่ได้คิดที่จะขายบ้านของคุณ หรือบางทีคุณอาจต้องการปรับปรุงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ไม่ว่าเหตุผลของคุณในการปรับปรุงบ้านของคุณการปรับปรุงน้อยมากจะคืนค่าใช้จ่าย 100% หากคุณขาย

คุณอาจไม่มีทางเลือกมากมายเมื่อต้องแยกทางกับดอลลาร์เหล่านั้นหากขายบ้านของคุณเป็นเป้าหมายของคุณ

การศึกษาที่ได้รับมอบหมายจาก Zillow ระบุว่า 72% ของผู้ขายจัดการโครงการปรับปรุงบ้านอย่างน้อยหนึ่งโครงการเพื่อให้บ้านของพวกเขาพร้อมขาย สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) รายงานว่าชาวอเมริกันใช้เงินประมาณ 603 พันล้านดอลลาร์ในการปรับปรุงบ้านของพวกเขาในปี 2567

เคล็ดลับการปรับปรุงที่ประหยัดต้นทุน

หากคุณวางแผนที่จะแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายโครงการปรับปรุงบ้านที่ประสบความสำเร็จอาจเกี่ยวข้องกับการใช้จ่ายเล็กน้อยและได้รับมาก

เมื่อประเมินโครงการปรับปรุงบ้าน NAR คำนวณเปอร์เซ็นต์การกู้คืนค่าใช้จ่ายของโครงการที่แตกต่างกันโดยการเปรียบเทียบจำนวนเงินที่การปรับปรุงโดยเฉพาะน่าจะเพิ่มราคาขายและจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการ นี่คือโครงการปรับปรุงบางอย่างที่อาจคุ้มค่ากับเงินสำหรับเจ้าของบ้าน

เกี่ยวกับประตูหน้า

การแนะนำผู้ซื้อที่คาดหวังเป็นครั้งแรกเกี่ยวกับบ้านใหม่จะมาถึงเมื่อพวกเขาส่งเสียงกริ่ง NAR ทำให้การกู้คืนค่าใช้จ่ายสำหรับประตูหน้าเหล็กใหม่ที่ 100%แม้ว่าประตูหน้าไฟเบอร์กลาสใหม่จะลดลงเหลือ 80%

ซึ่งหมายความว่าอาจคาดว่าจะได้รับ $ 600 จากการขายบ้านของคุณหากคุณลงทุน $ 600 เข้าไปในประตูเหล็กนั้น แต่เพียง $ 480 ถ้าคุณติดตั้งไฟเบอร์กลาสแทน

“ คุณสามารถเพิ่มความสนใจทันทีและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยการเปลี่ยนสิ่งแรกที่ผู้คนเห็น: ประตูหน้า” Omer Reiner นายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตและประธานของผู้ซื้อบ้านเงินสดฟลอริดากล่าวซึ่งตั้งอยู่ใน Fort Lauderdale รัฐฟลอริดา

สีภายใน

นี่คือโครงการหนึ่งที่คุณอาจจัดการกับตัวเองได้ และอย่างน้อยที่สุดก็จะไม่ทำให้คุณคืนเงินจำนวนมากเกินไป การสำรวจของ Zillow พบว่าการตกแต่งภายในของบ้านเป็นโครงการที่ใช้กันอย่างแพร่หลายมากที่สุด อย่างไรก็ตามคุณจะต้องอยู่ห่างจากโทนสีที่มีชีวิตชีวา สีเทาและสีเบจเป็นสีที่แนะนำ

“ การเปลี่ยนสีควบคู่ไปกับการแสดงละครไปไกล” Gregg Menell ซีอีโอและนายหน้าจัดการนายหน้าที่ Pendulum Property Group ใน Mamaroneck รัฐนิวยอร์กกล่าว “ ห้องนอนทั่วไปอยู่ที่ประมาณ $ 500 มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการตัดแต่งและเพดานหากจำเป็น”

คุณอาจต้องการมุ่งหน้ากลับไปที่ประตูหน้าของคุณในขณะที่คุณมีพู่กันนั้นอยู่ในมือด้วย พิจารณาเพียงแค่วาดภาพแทนถ้าแทนที่มันเป็นมากกว่าที่คุณต้องการจัดการ

หน้าต่างและแสงสว่าง

การแสดงบ้านของคุณในแสงที่ดีที่สุดอาจต้องเปลี่ยนหน้าต่างและติดตั้งไฟสองสามอัน

หน้าต่างไวนิลใหม่และหน้าต่างไม้ใหม่ทำให้รายการของการปรับปรุงที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดในการกู้คืนค่าใช้จ่ายเช่นกัน NAR วางไว้ที่ 74% และ 71% ตามลำดับ

การปรับปรุงประหยัดพลังงาน

ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังและเจ้าของบ้านในปัจจุบันอาจไม่ต้องการจ่ายเงินจำนวนมากเกี่ยวกับไฟฟ้าหรือค่าความร้อนดังนั้นการปรับปรุงเล็กน้อยเช่นการป้องกันห้องใต้หลังคาของคุณสามารถช่วยคุณประหยัดเงินและเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) พบว่าหน้าต่างพลังงานและเครื่องใช้ไฟฟ้าอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายการความปรารถนาของผู้ซื้อ ประมาณ 80% ถือว่าพวกเขาเป็น“ จำเป็น” หรือ“ เป็นที่ต้องการ” ตามการสำรวจของ NAHB ที่รายงานโดยสมาคมแห่งชาติของนายหน้า

การสำรวจของ NAHB อีกครั้งพบว่า 57% ของผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังยินดีจ่าย $ 5,000 หรือมากกว่าไปยังบ้านที่สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายยูทิลิตี้ได้ 1,000 ดอลลาร์ต่อปี

โครงการที่คุ้มค่าอื่น ๆ

ไม่ใช่ทุกโครงการในรายการโครงการปรับปรุงบ้านที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดของ NAR สำหรับการคืนค่าใช้จ่ายจะทำลายธนาคาร บางอย่างเป็นการลงทุนที่จัดการได้ คนอื่น ๆ จะทำให้คุณกลับมาเป็นเงินได้ดีมาก แต่คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับเงินที่ดีของเงินคืนในเวลาที่ขาย:

• การปรับปรุงตู้เสื้อผ้า: การกู้คืนต้นทุน 83%
• การแปลงห้องใต้ดินเป็นพื้นที่นั่งเล่น: การกู้คืนต้นทุน 71%
• แปลงห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่นั่งเล่น: การกู้คืนต้นทุน 67%
• การอัพเกรดห้องครัวเล็กน้อยหรือการปรับปรุงใหม่ที่สมบูรณ์: การกู้คืนต้นทุน 60%
• ห้องน้ำใหม่: การกู้คืนต้นทุน 56%
• ห้องสวีทหลักใหม่: การกู้คืนต้นทุน 54%
• การปรับปรุงห้องน้ำ: การกู้คืนต้นทุน 50%

โครงการที่อาจจะไม่ชำระ

การเพิ่มสระว่ายน้ำเป็นหนึ่งในการปรับปรุงการปรับปรุงใหม่ที่อาจเบี่ยงเบนจากคุณค่าของบ้านของคุณ ส่วนใหญ่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายพลังงานและการประกันให้กับงบประมาณของผู้ซื้อที่คาดหวัง

เช่นเดียวกันสำหรับการอัพเกรดหรูหราสุดยอด Zillow วางการปรับปรุงห้องน้ำสปาและรายการเช่นเคาน์เตอร์หินอ่อนในหมวดหมู่นี้

บรรทัดล่าง

เกือบ 70% ของผู้ซื้อบ้านอยู่ในตลาดสำหรับบ้านเดี่ยวครอบครัวเดี่ยวตามที่สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติและ 60% ชอบที่จะสร้างแทนที่จะซื้อบ้านที่มีอยู่ นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านและราคาขายที่มีศักยภาพด้วยการวางแผนและการพิจารณาอย่างรอบคอบเล็กน้อย การปรับปรุงเล็ก ๆ น้อย ๆ และประหยัดบางอย่างสามารถไปไกลกว่าส่วนเสริมความหรูหราระดับสูง