🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
:max_bytes(150000):strip_icc():format(jpeg)/GettyImages-1445984108-9dce31c39f8046a08b4323fbbf5339f2.jpg)
ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อเดือนเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านแม้ว่าป้ายราคาในบ้านจะลดลงตามข้อมูลล่าสุดเดือนต่อเดือนที่วิเคราะห์โดย Investopedia ปัจจัยหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังแนวโน้ม? อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ประเด็นสำคัญ
- ค่าที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นเป็น $ 2,412 ในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น $ 16 จากเมษายน
- ดัชนีความสามารถในการจ่ายของ Investopedia Home ลดลงเป็น 0.86
- รายได้ครัวเรือนที่จำเป็นในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น $ 8,040 ต่อเดือน
- ช่องว่างความสามารถในการจ่ายได้กว้างขึ้นเป็น $ 1,094 ซึ่งใหญ่ที่สุดตั้งแต่เดือนมกราคม
ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนเฉลี่ยสำหรับเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้น $ 16 เป็น $ 2,412 ในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้นจากการอ่านของเดือนเมษายนที่ 2,396 ดอลลาร์ตามการคำนวณข้อมูล ในขณะเดียวกันอัตราส่วนต้นทุนที่อยู่อาศัยลดลงเล็กน้อยถึง 34.73% (จาก 34.66%) และดัชนีความสามารถในการจ่ายบ้านของ Investopedia ลดลงเหลือ 0.86 (จาก 0.87) ในช่วงเวลานั้น
สำคัญ
ดัชนีความสามารถในการจ่ายของ Investopedia Home นั้นเป็นที่พักที่บ้านในสหรัฐอเมริกาอย่างต่อเนื่อง เรารวบรวมราคาบ้านอัตราการจำนองรายได้และข้อมูลอื่น ๆ และคำนวณอัตราส่วนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันต่อรายได้ซึ่งแสดงเปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือนที่ดำเนินการโดยต้นทุนที่อยู่อาศัย การอ่าน 1.0 หรือดีกว่าหมายถึงที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพง การอ่านด้านล่าง 1.0 ค่าเฉลี่ยที่อยู่อาศัยไม่สามารถจัดระเบียบได้
ในขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยสำหรับเดือนเมษายน (การอ่านล่าสุดที่มีอยู่) ลดลงเล็กน้อย (เป็น $ 367,711 จาก $ 368,247 ในเดือนมีนาคม) อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นเพิ่มค่าใช้จ่ายรวมสูงขึ้น ตัวเลขการชำระเงินรายเดือนของ Investopedia รวมถึงเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัยสำหรับบ้านราคาเฉลี่ย
ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย
ความสามารถในการจ่ายประกอบด้วยสามส่วน: รายได้ต้นทุนและผลกระทบของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่มีต่องบประมาณของครัวเรือน เจ้าของบ้านที่มีอัตราส่วนต้นทุนที่อยู่อาศัยเกิน 30% ของรายได้ของพวกเขาถือว่าเป็น“ ภาระต้นทุนที่อยู่อาศัย” โดยรัฐบาลกลาง การคำนวณความสามารถในการจ่ายของเราใช้อัตราส่วนเดียวกันนั้น
อัตราส่วนต้นทุนที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 34.4%จากการวิเคราะห์แนวโน้มล่าสุดของเราในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับเดือนก่อน ซึ่งหมายความว่า 34.4% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนถูกใช้ไปกับที่อยู่อาศัยสูงกว่าเกณฑ์ 30% อย่างเป็นทางการสำหรับความสามารถในการจ่าย
ดัชนีความสามารถในการจ่ายของ Investopedia Home แสดงความสัมพันธ์ระหว่างต้นทุนที่อยู่อาศัยและรายได้ การอ่าน 1.0 หรือดีกว่าหมายถึงที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพง การอ่านด้านล่าง 1.0 ค่าเฉลี่ยที่อยู่อาศัยไม่สามารถจัดระเบียบได้
รายได้ที่จำเป็นในการสร้างบ้านราคาไม่แพง
นอกจากนี้เรายังคำนวณรายได้รวมที่จำเป็นในการซื้อบ้านที่มีราคาเฉลี่ย สำหรับเดือนพฤษภาคมตัวเลขนั้นคือ $ 8,040 (เพิ่มขึ้นจาก $ 7,936 ต่อเดือนก่อน) กล่าวอีกนัยหนึ่งครัวเรือนจะต้องนำ $ 8,040 ต่อเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเฉลี่ยเพื่อบริโภครายได้ 30% หรือน้อยกว่า
ช่องว่างความสามารถในการจ่ายในบ้าน
มาตรการนี้แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างรายได้เฉลี่ยและรายได้ที่จำเป็นในการซื้อบ้านที่มีราคาเฉลี่ย เมื่อเวลาผ่านไปช่องว่างความสามารถในการจ่ายได้กว้างขึ้นและแคบลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านเคลื่อนที่ไปพร้อมกับตลาดของพวกเขาในขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ช่องว่างความสามารถในการจ่ายในบ้านสำหรับเดือนพฤษภาคมคือ $ 1,094 ในแง่ปฏิบัติครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยจะต้องมีเงินเพิ่มอีก $ 1,094 ต่อเดือนเพื่อลดค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยลงไปที่เกณฑ์ความสามารถในการจ่ายได้ 30% ทำให้น้อยลงสำหรับสิ่งจำเป็นเช่นอาหารการขนส่งหรือเป้าหมายทางการเงินเช่นวิทยาลัยหรือการเกษียณอายุ
ช่องว่างที่แคบที่สุดในข้อมูลของเราคือ $ 620 ซึ่งบันทึกในเดือนกันยายน 2567 เมื่ออัตราการจำนองอยู่ในระดับต่ำที่สุด โดยเฉลี่ยแล้วช่องว่างมีมูลค่า $ 1,152 ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2566
เคล็ดลับ
คุณสามารถคำนวณอัตราส่วนต้นทุนที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านที่คุณเป็นเจ้าของหรือต้องการซื้อ เพียงแบ่งการชำระเงินที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณ (เงินต้นจำนองภาษีและการประกันภัย) โดยรายได้รายเดือนของคุณ ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถใช้เครื่องคิดเลขจำนองของเราเพื่อรับการชำระเงินโดยประมาณสำหรับบ้านที่พวกเขาต้องการ
ค่าที่อยู่อาศัย
แผนภูมิและตัวชี้วัดความสามารถในการจ่ายของเราได้มาจากต้นทุนที่อยู่อาศัย – ราคาบ้านอายุเฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยรายเดือนเฉลี่ยและค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเช่นการประกันและภาษีทรัพย์สิน
| วันที่ | การชำระเงินจำนองรายเดือน (เงินต้นและดอกเบี้ย) | ภาษีทรัพย์สิน | ประกันภัย | ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรายเดือน |
|---|---|---|---|---|
| 2025-05 | $ 1,961 | $ 236 | $ 215 | $ 2,412 |
| 2025-04 | $ 1,945 | $ 236 | $ 215 | $ 2,396 |
ค่าเฉลี่ยบ้าน
อาจารย์ใหญ่และดอกเบี้ยเป็นส่วนสำคัญที่สุดของค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้าน ค่าเฉลี่ยของบ้านกำหนดทั้งสอง ในเดือนเมษายนข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ราคาบ้านเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยถึง $ 367,711 จาก $ 368,247 ต่อเดือนก่อน
เคล็ดลับ
หากคุณกำลังมองหาบ้านให้ดูคอลเลกชันของผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุดของเราเพื่อช่วยคุณซื้อจำนอง
อัตราการจำนองเฉลี่ยต่อเดือน
ราคาบ้านเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยในเดือนเมษายนอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนที่ลดลงและการปรับปรุงความสามารถในการจ่าย อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นในเดือนนั้นมากกว่าชดเชยปัจจัยนั้น
สำคัญ
การรับใบเสนอราคาหลายครั้งเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อซื้อสินเชื่อบ้าน ในความเป็นจริงตามรายงานของ Freddie Mac ผู้กู้ที่แสวงหาคำพูดอย่างน้อยสี่รายการมีเงินออมเฉลี่ยต่อปีประมาณ $ 600 ถึง $ 1,200 การศึกษาอีกครั้งโดยธนาคารกลางสหรัฐแห่งฟิลาเดลเฟียกล่าวว่าการค้นหาการเสนอราคาเพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งครั้งส่งผลให้ลดอัตราการลดอัตรา 18 ขั้นตอนและการลดลง 28 คะแนนสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำ
ค่าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
เรารวมประมาณการสำหรับการประกันภัยของเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มประมาณ $ 450 ให้กับค่าที่อยู่อาศัยรายเดือน
รายได้
ชิ้นส่วนสุดท้ายของปริศนาความสามารถในการจ่ายคือรายได้ของครัวเรือน สำหรับเดือนพฤษภาคมมันอยู่ที่ $ 6,946, $ 34 ดีกว่าตัวเลขเดือนก่อนหน้าของ $ 6,912
วิธีการ
เรารวบรวมข้อมูลจากหลายแหล่งเพื่อค้นหาอัตราส่วนต้นทุนที่อยู่อาศัยและสร้างดัชนีความสามารถในการจ่ายที่บ้านของเรา
ราคาบ้านเฉลี่ย
เราพึ่งพาดัชนีมูลค่าบ้าน Zillow แห่งชาติสำหรับข้อมูลราคาบ้าน เราเลือกข้อมูลของ Zillow เนื่องจากได้รับการปรับปรุงบ่อยครั้งและรวมถึงประเภทของที่อยู่อาศัย (บ้านครอบครัวเดี่ยวคอนโด co-ops)
อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ย
เราเฉลี่ยอัตราการจำนองจากการรายงานประจำวันของ Investopedia ตามข้อมูลอัตราของ Zillow อัตราที่ยกมาในตัวอย่างของเราขึ้นอยู่กับ LTV ที่ 80% หรือน้อยกว่า (การชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาขายบ้าน) และช่วงคะแนนเครดิตของผู้สมัครที่ 680-739
ค่าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
เราประเมินค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้าน สำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์เราใช้อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยที่เรียกเก็บโดยแต่ละรัฐในสหรัฐอเมริกาและรวบรวมโดยมูลนิธิภาษี สำหรับการประกันภัยของเจ้าของบ้านเราใช้ประมาณการรายเดือนจากการประกัน
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน
เราได้รับรายได้เฉลี่ยต่อเดือนจากรายได้ครัวเรือนจากการสำรวจผู้บริโภคชาวอเมริกันของสำนักสำรวจสำมะโนประชากร (ACS) (2023) และรายได้เฉลี่ยรายสัปดาห์จากสำนักสถิติแรงงาน (BLS) ตัวเลข ACS เป็นพื้นฐาน; เราคำนวณการปรับอัตราเงินเฟ้อค่าจ้างจากรายงานรายได้ของ BLS และนำไปใช้กับพื้นฐาน ACS
🟩 สมัครเทรด #ค่าเงิน #ทองคำ สนับสนุน THAIFRX.COM คลิกที่ลิ้งค์นี้ https://one.exnessonelink.com/a/se21a7h0
ที่มาบทความนี้
