ป้ายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแขวนอยู่ด้านนอกอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2025 ในซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย
จัสติน ซัลลิแวน | เก็ตตี้อิมเมจ
ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงปีใหม่ เนื่องจากอุปทานใหม่ยังคงไหลผ่านตลาด และเจ้าของบ้านก็พยายามที่จะได้รับอำนาจในการกำหนดราคาเหนือผู้บริโภคที่กำลังดิ้นรน
ค่าเช่าเฉลี่ยของประเทศในเดือนมกราคมอยู่ที่ 1,353 ดอลลาร์ ลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามรายชื่ออพาร์ตเมนต์ ขณะนี้เป็นฤดูหนาวครั้งที่ 4 ติดต่อกันที่มีการลดลงนอกฤดูกาล “อย่างเห็นได้ชัด” และเป็นการลดลงประจำปีที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2023 และเป็นค่าเช่าเดือนมกราคมที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2022 ขณะนี้ค่าเช่าต่ำกว่าจุดสูงสุดครั้งล่าสุดในช่วงฤดูร้อนปี 2022 ถึง 6.2%
อัตราตำแหน่งว่างในประเทศอยู่ที่ 7.3% ในเดือนมกราคม ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในดัชนี Apartment List ซึ่งถึงวันที่ปี 2017 นอกจากนี้ ยูนิตยังใช้เวลาเฉลี่ย 41 วันในการเช่า ซึ่งมากกว่าเดือนมกราคม 2025 สี่วัน และสูงอีกครั้งสำหรับดัชนี
“ต้นปีที่แล้ว ดูเหมือนว่าการเติบโตของค่าเช่ารายปีมีแนวโน้มพลิกเป็นบวกเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่กลางปี 2023 อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวนั้นหยุดชะงักและกลับทิศทางในช่วงฤดูร้อนที่เคลื่อนตัวช้าๆ ซึ่งขณะนี้ลากเข้าสู่ฤดูหนาว” คริส ซัลเวียติ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Apartment List เขียน
อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่พุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่ยังคงมีปริมาณที่ดีที่มาจากกระบวนการ ซึ่งเกิดขึ้นกับความต้องการที่ลดลงเนื่องจากตลาดงานที่เข้มงวดมากขึ้นและการสร้างครัวเรือนที่ช้าลง
เมื่อพิจารณาในท้องถิ่น การลดลงประจำปีส่วนใหญ่อยู่ในภูมิภาคทางใต้และภูเขาตะวันตก ตลาดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มิดเวสต์ และบางส่วนของชายฝั่งตะวันตกยังคงเห็นค่าเช่าที่สูงขึ้น แม้ว่าฤดูหนาวโดยทั่วไปจะชะลอตัวก็ตาม
ออสติน รัฐเท็กซัส คว้าตำแหน่งตลาดการเช่าที่นุ่มนวลที่สุดในประเทศอย่างน่าสงสัย โดยค่าเช่าเฉลี่ยที่นั่นลดลง 6.3% จากปีก่อน ตามมาด้วยนิวออร์ลีนส์; ซานอันโตนิโอ; ทูซอน แอริโซนา; และเดนเวอร์
เวอร์จิเนียบีช รัฐเวอร์จิเนีย มองเห็นการเติบโตของค่าเช่าเร็วที่สุดที่ 5% ตามมาด้วยซานโฮเซและซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย ชิคาโก; และพรอวิเดนซ์ โรดไอส์แลนด์
“คลื่นของการก่อสร้างที่ผลักดันเงื่อนไขเหล่านี้กำลังลดลง แต่การเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดจะขึ้นอยู่กับความต้องการเช่า ซึ่งแนวโน้มเริ่มสั่นคลอนมากขึ้นเนื่องจากความอ่อนแอของตลาดแรงงานและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป” ซัลเวียติเขียน
