อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ระยะเวลา 30 ปีลดลงหนึ่งวันในหนึ่งวันในวันศุกร์
แม้ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ในระดับต่ำสุดของพวกเขาตั้งแต่เดือนตุลาคม แต่อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปียังคงอยู่ที่ประมาณ 6.29% ตามข่าวจำนองทุกวัน-การก้าวกระโดดครั้งใหญ่จากระดับต่ำกว่า 3% ใกล้กับการแพร่ระบาด
แต่มีวิธีที่จะได้รับเงื่อนไขที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านผู้เชี่ยวชาญกล่าว
ที่อัตราการจำนองอยู่
สัญญาณเพิ่มเติมชี้ไปที่การลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อ Federal Reserve ตรงกับวันที่ 17 กันยายนซึ่งอาจให้การบรรเทาอีกเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อบ้าน
แม้ว่าอัตราการจำนอง 15 และ 30 ปีจะได้รับการแก้ไข แต่การลดอัตราดอกเบี้ยเป้าหมายของเฟดอาจให้แรงกดดันลดลงบางอย่าง
อย่างไรก็ตาม“ แม้ในการลดอัตราการคาดการณ์ผู้บริโภคก็ควรมอง 6% ว่าเป็นเรื่องปกติใหม่ในช่วงต้นปีหน้า” หยุนกล่าว
“คาดว่า 4% หรือ 5% – ฉันไม่คิดว่ามันจะเกิดขึ้น” เขากล่าวเสริม
สามวิธีในการรับอัตราการจำนองที่ลดลง
ไม่ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ใดผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถควบคุมอัตราที่พวกเขาจะจ่าย
นี่คือการย้ายเงินที่สำคัญบางประการเพื่อช่วยรักษาความปลอดภัยเงื่อนไขที่ดีที่สุดในสินเชื่อบ้าน:
1. ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ
ความน่าเชื่อถือของคุณในที่สุดจะกำหนดอัตราที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ “ หากคุณมีคะแนน FICO ที่สูงขึ้นคุณจะได้รับอัตราที่ดีขึ้น” Scott Lindner ผู้อำนวยการฝ่ายขายแห่งชาติผู้อำนวยการด้านอสังหาริมทรัพย์และการให้กู้ยืมเงินที่ TD Bank กล่าว
คะแนน FICO ซึ่งเป็นรูปแบบการให้คะแนนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในช่วงตั้งแต่ 300 ถึง 850 คะแนน “ดี” โดยทั่วไปสูงกว่า 670 คะแนน “ดีมาก” มากกว่า 740 และอะไรก็ตามที่สูงกว่า 800 ถือว่าเป็น “พิเศษ”
ตัวอย่างเช่นผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตระหว่าง 780 ถึง 850 สามารถล็อคในอัตราการจำนองคงที่ 30 ปี 6.19% แต่เพิ่มขึ้นเป็น 6.39% สำหรับคะแนนเครดิตระหว่าง 700 ถึง 739 ในเงินกู้ 350,000 ดอลลาร์ซึ่งจ่ายอัตราที่สูงขึ้น
วิธีที่ดีที่สุดในการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณลงมาเพื่อชำระค่าใช้จ่ายตรงเวลาทุกเดือนแม้ว่าจะทำการชำระเงินขั้นต่ำ
ตามกฎทั่วไปมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรักษาหนี้หมุนเวียนต่ำกว่า 30% ของเครดิตที่มีอยู่เพื่อ จำกัด ผลกระทบที่ยอดคงเหลือสูงสามารถมีได้
อีกทางเลือกหนึ่ง “การขอให้ผู้ออกบัตรเครดิตของคุณมีวงเงินเครดิตที่สูงขึ้นสามารถเพิ่มคะแนนของคุณได้” Matt Schulz หัวหน้านักวิเคราะห์เครดิตของ LendingTree กล่าว “ขีด จำกัด ที่สูงขึ้นนั้นสามารถช่วยลดอัตราการใช้ประโยชน์ของคุณได้ แต่ถ้าคุณไม่เห็นเครดิตที่มีอยู่ใหม่เป็นข้อแก้ตัวที่จะใช้จ่าย”
คุณอาจสามารถปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณได้ง่ายๆโดยการแก้ไขข้อผิดพลาดในรายงานเครดิตของคุณ Schulz กล่าว “แม้แต่การชำระเงินล่าช้าเพียงครั้งเดียวในรายงานเครดิตของคุณก็สามารถล้ม 50 คะแนนขึ้นไปจากคะแนนเครดิตของคุณดังนั้นหากมีหนึ่งรายการในรายงานของคุณผิดคุณต้องได้รับการแก้ไข”
ความยาวของประวัติเครดิตของคุณเป็นปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่ง: ประวัติเครดิตที่ยาวนานขึ้นช่วยเพิ่มคะแนนของคุณเพราะให้ความเข้าใจที่ดีขึ้นของผู้ให้กู้เกี่ยวกับวิธีการจัดการหนี้ของคุณ
1. เพิ่มการชำระเงินดาวน์ของคุณ
นอกจากนี้หากคุณใส่เงินมากขึ้นในบ้านในตอนแรกคุณอาจสามารถรักษาอัตราที่ดีขึ้นจากผู้ให้กู้ตาม Lindner
ผู้กู้ที่ลดลง 20% “จะได้รับอัตราการจำนองที่ต่ำกว่า” หยุนยังกล่าวอีกว่า “เพราะมีผิวในเกมมากขึ้นและผู้ให้กู้ก็เต็มใจที่จะให้ยืมมากขึ้น”
เพิ่มเติมจากการเงินส่วนบุคคล:
ทำไมราคากาแฟจึงสูงมาก
วิธีการลงทุนในทองคำท่ามกลางการบันทึกของโลหะ
บันทึกจำนวนผู้ช่วยเกษียณอายุในขณะนี้ 401 (k) หรือเศรษฐี IRA
กระนั้นสำหรับชาวอเมริกันหลายคนวางลง 20% ลงในบ้าน “ไม่เป็นจริง” ตาม Schulz
ในความเป็นจริงการชำระเงินดาวน์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 18% สำหรับผู้ซื้อบ้านทั้งหมดในปี 2567 และเพียง 9% สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกตามที่สมาคมแห่งชาติของนายหน้า
“ อย่างไรก็ตามถ้าคุณทำได้การออมอาจมีขนาดใหญ่มาก” ชูลซ์กล่าว ไม่เพียง แต่จะลดลง 20% ช่วยให้คุณมีดอกเบี้ยหลายหมื่นดอลลาร์ตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้ แต่ยังสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ต่อปีโดยหลีกเลี่ยงการประกันจำนองส่วนตัวชูลซ์กล่าวเสริม “มันเป็นเรื่องใหญ่จริงๆ”
3. คิดเกินกว่า 30 ปี
ในที่สุด “อย่าทำให้ตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่คุณคิดว่าการจำนอง 30 ปีเป็นตัวเลือกเดียวของคุณ” Lindner กล่าว ในความเป็นจริงผู้ซื้อจำนวนมากกำลังพิจารณาการจำนองอัตราการปรับหรือแขนซึ่งให้อัตราเริ่มต้นที่ต่ำกว่าสินเชื่ออัตราคงที่
แขนสามารถโกนหนวดได้มากถึงครึ่งจุดของคุณ Lindner กล่าว ปัจจุบันอัตราสำหรับ 7/6 แขนคือ 5.59%ตามข่าวจำนองรายวัน
“ แขนเจ็ดปีเปิดโอกาสให้ผู้คนได้ใช้ประโยชน์จากอัตราที่ต่ำกว่าในวันนี้” ลินด์เนอร์กล่าว-และ“ ถ้าคุณคิดว่าอัตราจะลดลงคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ตลอดเวลา”
ด้วยเหตุนี้อาวุธจึงได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นตามหยุน ประมาณ 90% ของผู้บริโภคได้รับการแก้ไข 30 ปีเขากล่าว แต่การแตะแขนเป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ตลาด
ถึงกระนั้นไม่ว่าจะเป็นตัวเลือกที่ถูกต้องก็ขึ้นอยู่กับขอบฟ้าเวลาของคุณหยุนเพิ่ม โดยทั่วไปแล้วอาวุธนั้นเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาระยะเวลาสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ “คนในช่วงปลายยุค 20 หรือ 30 ที่อาจแลกเปลี่ยน” เขากล่าว
มิฉะนั้นคุณเสี่ยงต่อการสิ้นสุดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามถนนที่สูงกว่าเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่อย่างมาก
สมัครสมาชิก CNBC บน YouTube
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
