แนวโน้มอัตราที่คุณต้องรู้

บทความฉบับเต็มยังคงดำเนินต่อไปด้านล่างข้อเสนอเหล่านี้จากพันธมิตรของเรา

ในกรณีที่อัตราการจำนองคาดว่าจะไปในปี 2025 และ 2026

หากคุณกำลังซื้อบ้านมันยากที่จะตัดสินใจเวลาที่เหมาะสมในการก้าวกระโดดและล็อคอัตราการจำนอง นี่เป็นเดือนที่ดีหรือคุณควรรอจนถึงปลายปีนี้? หรืออาจจะฉลาดกว่าที่จะหยุดยั้งอีกต่อไปรอซื้อจนถึงปี 2026?

น่าเสียดายที่อัตราการจำนองยากที่จะคาดการณ์ นั่นเป็นเพราะพวกเขาได้รับอิทธิพลจากเว็บของปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ซับซ้อนรวมถึงเงินเฟ้อข้อมูลที่อยู่อาศัยและที่สำคัญที่สุดคือตลาดตราสารหนี้ และในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเกณฑ์มาตรฐานของ Federal Reserve ส่งผลกระทบโดยตรงต่อสิ่งที่คุณสามารถได้รับจากการออมของคุณหรือสิ่งที่คุณจะจ่ายให้กับหนี้บัตรเครดิต แต่ก็มีผลต่ออัตราการจำนองเท่านั้น

อย่างไรก็ตามการคาดการณ์สำหรับอัตราการจำนองในอนาคตมากมายมาจากแหล่งข้อมูลเช่น Fannie Mae ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลุ่มอุตสาหกรรมเช่นสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติและ บริษัท วิเคราะห์จำนองเช่น Curinos นี่คือสิ่งที่พวกเขาคาดการณ์ไว้ในตอนท้ายของปีนี้และปีหน้า อย่างที่คุณเห็นในตารางด้านล่างพวกเขาคาดว่าอัตราจะอยู่ในดินแดน 6% สำหรับอนาคตอันใกล้

การลดอัตราเฟดไม่จำเป็นต้องลดอัตราการจำนอง

หากคุณกำลังรอที่จะซื้อบ้านจนกว่า Federal Reserve จะตัดสินใจลดอัตราดอกเบี้ยเกณฑ์มาตรฐานคุณอาจต้องการพิจารณาอีกครั้ง ในขณะที่ตลาดการเงินมีการกำหนดราคาในโอกาสที่การลดอัตราจะมาถึงในเดือนกันยายนและอาจถูกตัดอีกครั้งในปี 2568 ไม่มีการรับประกันว่าเฟดจะลดอัตราเงินของรัฐบาลกลางในปีนี้ และด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ดำเนินไปอย่างสูงเนื่องจากนโยบายภาษีของประธานาธิบดีโดนัลด์ทรัมป์จึงไม่แน่ใจว่าเราจะเห็นอัตราการลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

บางทีอาจสำคัญกว่านั้นคือในขณะที่อัตราเงินทุนของรัฐบาลกลางอาจมีอิทธิพลต่อปัจจัยที่ในทางกลับกันส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนอง แต่การเคลื่อนไหวของเฟดก็ไม่ได้ โดยตรง ส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนอง เป็นไปได้ที่พวกเขาจะย้ายไปในทิศทางตรงกันข้าม เรื่องนี้เกิดขึ้นเมื่อปลายปีที่แล้วเมื่อธนาคารกลางลดอัตรามาตรฐานของอัตราร้อยละเต็มระหว่างเดือนกันยายนถึงธันวาคมในขณะที่อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น 1.25 เปอร์เซ็นต์คะแนนภายในกลางเดือนมกราคม

ดังนั้นในขณะที่การลดอัตราการเฟดอย่างน้อยหนึ่งครั้งอาจสร้างแรงกดดันให้กับอัตราการจำนอง แต่ก็ไม่มีการรับประกันและไม่ใช่สิ่งที่ต้องนับ

คำแนะนำเกี่ยวกับเวลาสำหรับผู้ซื้อบ้านปัจจุบัน

อัตราการจำนองเพิ่งลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วันแรกของเดือนเมษายน แม้ว่าค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีจะเพิ่มขึ้นสองสามคะแนนในสัปดาห์นี้ถึง 6.79% แต่นั่นไม่มากไปกว่า 6.75% ต่ำกว่า 6.75% ที่เราเห็นเมื่อสัปดาห์ที่แล้วซึ่งเป็นระดับที่ถูกที่สุดในเกือบสามเดือน

“ คำแนะนำของฉันคือการซื้อหากคุณพบบ้านที่เหมาะสมเนื่องจากสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้วและรู้สึกราวกับว่าเราได้เปลี่ยนไปสู่ตลาดของผู้ซื้อและในด้านอัตราเราคาดหวังว่าจะมีการปรับปรุงเล็กน้อยตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้

หากคุณกำลังซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่มาร์ตินเสริมว่าคุณอาจมีเหตุผลมากกว่าที่จะซื้อตอนนี้มากกว่าในภายหลัง “คาดว่าราคาการก่อสร้างใหม่จะสูงขึ้นเนื่องจากผลกระทบของภาษีศุลกากรและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สัมพันธ์กันนอกจากนี้สำนวนการเข้าเมืองของทรัมป์อาจทำให้เกิดการขาดแรงงานที่มีทักษะ

แน่นอนแม้ว่าคุณจะล็อคอัตราการจำนองในปีนี้ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะติดอยู่กับมันเป็นระยะเวลาเต็มของเงินกู้ คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในภายหลังหากอัตราลดลง “ มีความเป็นไปได้สูงที่จะ REFI ในภายหลังในปี 2026 หรือ 2027 เนื่องจากฉันคาดว่าอัตราระยะยาวจะลดลง” มาร์ตินกล่าว

วิธีที่เราติดตามอัตราการจำนองที่ดีที่สุด

ค่าเฉลี่ยของชาติและรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% (เช่นการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราที่เกิดขึ้นแสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขาซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา © Zillow, Inc. , 2025. การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow