อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีของวันนี้ในทุกรัฐ

แม้ว่าอัตราการจำนองโดยทั่วไปจะเคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันทั่วประเทศ แต่บางรัฐมีค่าเฉลี่ยสูงหรือต่ำกว่ารัฐอื่นเล็กน้อย รัฐที่มีอัตราการจำนองคงที่ต่ำสุด 30 ปีในปัจจุบัน ได้แก่ รัฐเคนตักกี้ นิวยอร์ก นอร์ทแคโรไลนา ลุยเซียนา แคลิฟอร์เนีย และนิวเจอร์ซีย์ ซึ่งอยู่ระหว่าง 6.36% ถึง 6.41%

อีกด้านหนึ่งของรายการ รัฐที่มีอัตราสูงสุด 5 รัฐในปัจจุบัน ได้แก่ ฮาวาย เนวาดา แมสซาชูเซตส์ ยูทาห์ และนิวเม็กซิโก ทั้งหมดนี้อยู่ระหว่าง 6.57% ถึง 6.60%

อัตราการจำนองจะแตกต่างกันไปเล็กน้อยในแต่ละรัฐ โดยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น การแข่งขันของผู้ให้กู้ ประวัติเครดิตของผู้ยืม ขนาดเงินกู้โดยเฉลี่ย และกฎระเบียบในท้องถิ่น ผู้ให้กู้จำนองยังจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันในแต่ละตลาด ซึ่งสามารถขยับค่าเฉลี่ยขึ้นหรือลงจากรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหนึ่งได้

แต่อย่างที่คุณเห็น ช่วงโดยรวมนั้นแคบ—เพียงประมาณหนึ่งในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์จากต่ำสุดไปสูงสุด

ภาพอัตราการจำนองวันนี้เป็นอย่างไร

ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.48% ซึ่งสูงกว่าประมาณ 10 วันที่ผ่านมาประมาณหนึ่งในแปดของจุดที่อัตราดอกเบี้ยแตะระดับต่ำสุดในรอบเกือบ 13 เดือนที่ 6.35% ถึงกระนั้น ราคาก็ยังคงใกล้เคียงกับระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2024

ผู้ซื้อบางรายอาจคาดว่าอัตราการจำนองจะลดลงหลังจากที่ Federal Reserve ปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน ณ สิ้นเดือนตุลาคม แต่กลับมีอัตรากลับสูงขึ้น นั่นเป็นเพราะว่าอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นของ Fed ไม่ได้ส่งผลโดยตรงต่ออัตราการจำนองระยะยาว ซึ่งต้องใช้สัญญาณมากกว่าจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี แนวโน้มเงินเฟ้อ และปัจจัยทางเศรษฐกิจในวงกว้างอื่นๆ

หวังจะซื้อบ้านใช่ไหม? อย่ารออัตราที่สมบูรณ์แบบ

หากคุณสงสัยว่าควรดำเนินการตอนนี้หรือรอราคาที่ต่ำกว่าก่อนซื้อบ้านใหม่ การคาดการณ์ส่วนใหญ่ชี้ให้เห็นถึงความโล่งใจเล็กน้อยข้างหน้าเท่านั้น Fannie Mae และแนวโน้มหลักอื่น ๆ เห็นว่าอัตราการจำนอง 30 ปีคงอยู่ในช่วงกลาง 6% จนถึงสิ้นปีนี้ โดยอาจลดลงทีละน้อยได้ แต่ไม่รับประกันในปี 2569

แม้ว่าราคาจะลดลงในอีกไม่กี่สัปดาห์หรือเดือนข้างหน้า แต่การเปลี่ยนแปลงอาจไม่มากพอที่จะเกินดุลความเสี่ยงที่จะพลาดบ้านที่เหมาะสม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเตรียมพร้อมทางการเงิน—ด้วยหนี้ที่จัดการได้ รายได้ที่มั่นคง และเงินออมที่เพียงพอสำหรับเงินดาวน์ เพื่อให้คุณสามารถเคลื่อนไหวได้เมื่อโอกาสที่เหมาะสมมาถึง

การรออัตราที่สมบูรณ์แบบอาจหมายถึงการนั่งนอกหน้าต่างการซื้อที่ดี การดำเนินการเมื่อคุณพร้อม—และเมื่อบ้านตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ—อาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้น ข้อควรจำ: คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ตลอดเวลาหากอัตราดอกเบี้ยลดลงในอนาคต

เราติดตามอัตราการจำนองที่ดีที่สุดได้อย่างไร

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศและระดับรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) อยู่ที่ 80% (เช่น เงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราผลลัพธ์แสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้ © Zillow, Inc., 2025 การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow