ภาพนี้คือการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหวยอัน มณฑลเจียงซู ประเทศจีน เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2568
ซีโฟโต้ | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนคาดว่าจะลดลงอย่างรวดเร็วเกินคาดในปี 2568 ส่งผลให้อุตสาหกรรมตกต่ำติดต่อกันเป็นปีที่ 5 ติดต่อกัน และทำให้ความหวังในการฟื้นตัวของตลาดล่าช้าออกไป S&P Global Ratings กล่าวในรายงานเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา
นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านใหม่จะลดลง 8% จากปีที่แล้ว เหลือระหว่าง 8.8 ล้านล้านหยวนถึง 9 ล้านล้านหยวน (1.23 ล้านล้านถึง 1.26 ล้านล้านดอลลาร์)
นั่นเป็นการลดลงที่สูงชันกว่าการลดลง 3% ที่หน่วยงานจัดอันดับเครดิตหลักคาดการณ์ไว้ในเดือนพฤษภาคม ในเวลานั้น นักวิเคราะห์คาดว่าสงครามการค้าและความไม่แน่นอนภายนอกอื่นๆ จะผลักดันให้จีนออกแรงสนับสนุนที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ เอ็ดเวิร์ด ชาน ผู้อำนวยการฝ่ายจัดอันดับเครดิตองค์กรของ S&P Global Ratings กล่าวกับ CNBC
เหตุผลหลักสำหรับแนวโน้มที่อ่อนแอลงก็คือ “ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านยังคงค่อนข้างเปราะบาง” ชานกล่าว “ดังนั้นรัฐบาลจะต้องสนับสนุนภาคส่วนและอุปสงค์ต่อไป [to] ช่วยฟื้นฟูความมั่นใจของผู้ซื้อบ้าน”
ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ปักกิ่งเรียกร้องให้มีความพยายาม “หยุด” การลดลงของอสังหาริมทรัพย์ในการประชุมที่มีชื่อเสียง แต่หลังจากมาตรการใหม่บางอย่างในปีที่แล้ว โมเมนตัมทางการเมืองในการเพิ่มการสนับสนุนเพิ่มเติมดูเหมือนจะชะลอตัวลง
S&P ตั้งข้อสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นดีระยะเวลา 5 ปีของจีน ซึ่งเป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับการจำนองส่วนใหญ่ ลดลงเพียง 10 จุดในปีนี้ เมื่อเทียบกับการลดจุด 60 จุดในปี 2567 นี่เป็นสัญญาณว่าปักกิ่งไม่ได้ผ่อนคลายนโยบายอย่างจริงจังเหมือนเมื่อก่อน แม้ว่าทรัพย์สินจะตกต่ำก็ตาม
ในเดือนสิงหาคม เมืองใหญ่ที่สุดสามเมืองของจีนได้ผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้หลายแห่ง แต่การย้ายดังกล่าวส่วนใหญ่จะนำไปใช้กับยูนิตในเขตชานเมืองที่เป็นที่ต้องการน้อยกว่า S&P กล่าว
“หากความต้องการสามารถรักษาเสถียรภาพได้ก่อนในเมืองระดับสูงกว่า โดยเฉพาะในเมืองระดับแรก [largest] เมืองต่างๆ ก่อน ซึ่งอาจจะช่วยให้เส้นทางการฟื้นตัวของอุปสงค์มีความยั่งยืนมากขึ้น” ชานกล่าว
การพลิกกลับยังคงเป็นเรื่องที่เข้าใจยาก
ในตอนนี้ ความหวังที่จุดต่ำสุดของการตกต่ำด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังห่างไกลออกไปอีก
ด้วยยอดขายที่คาดว่าจะอยู่ที่ 9 ล้านล้านหยวนหรือน้อยกว่าในปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะลดลงครึ่งหนึ่งในเวลาเพียงสี่ปี จาก 18.2 ล้านล้านหยวนในปี 2564 ตามข้อมูลของ S&P หน่วยงานจัดอันดับคาดว่ายอดขายจะลดลงอีก 6% ถึง 7% ในปี 2569 โดยราคาบ้านหลักลดลง 1.5% ถึง 2.5%
ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านในจีนมักจะซื้ออพาร์ตเมนต์ก่อนที่จะสร้างเสร็จ แต่เนื่องจากนักพัฒนาประสบปัญหาทางการเงิน การก่อสร้างจึงล่าช้า ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคสั่นคลอน สิ่งนี้ทำให้ปักกิ่งเมื่อปีที่แล้วประกาศ “บัญชีขาว” เพื่อสนับสนุนเงินทุนสำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จที่ได้รับอนุมัติ
เมื่อเดือนสิงหาคม การก่อสร้างแล้วเสร็จแต่สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออกเพิ่มขึ้นเป็น 762 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นจาก 753 ล้านตารางเมตรในเดือนธันวาคม 2024 S&P กล่าว
สมัครสมาชิกตอนนี้
“รัฐบาลได้ดำเนินการค่อนข้างมากเพื่อให้ความมั่นใจแก่ประชาชน [that getting] อพาร์ทเมนท์ของพวกเขาไม่ใช่ปัญหาในตอนนี้” ชานกล่าว “ปัญหาคือความต้องการโดยรวมของประเทศโดยรวมดูเหมือนจะอ่อนแอกว่าที่เราคาดไว้”
ในระยะต่อไป เขาคาดหวังว่ารัฐบาลจะเข้ามามีส่วนร่วม แม้ว่าจะค่อยๆ เกิดขึ้นก็ตาม เมื่อตลาดอ่อนแอปรากฏขึ้น
ในเดือนสิงหาคม มีทั้งการผ่อนคลายข้อจำกัดในการซื้อบ้าน และการรับทราบอย่างโด่งดังของนายกรัฐมนตรีหลี่ เฉียงของจีนว่าการตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่ได้รับการแก้ไข ซึ่งบ่งชี้ถึงความจำเป็นในการได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติม
ในเดือนต่อมา ยอดขายของนักพัฒนา 100 อันดับแรกของจีนเพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี S&P กล่าว โดยอ้างถึงข้อมูลอุตสาหกรรม
ในขณะที่นักพัฒนาพยายามดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด รายงานกล่าวว่า “ผลลัพธ์สุดท้ายอาจเป็นตลาดที่เล็กลง แต่ยังรวมถึงภาคส่วนที่แข็งแกร่งและมีความยืดหยุ่นมากขึ้นด้วย”
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
Source link
