โดย ราหุล ตรีเวดี และวิเวก มิชรา
เบงกาลูรู (รอยเตอร์) – ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในอินเดียถูกกำหนดให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีข้างหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์จากบุคคลร่ำรวยเป็นหลัก ในขณะที่ค่าครองชีพที่สูงขึ้นจะทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถบรรลุได้สำหรับคนส่วนใหญ่ จากการสำรวจของรอยเตอร์พบว่า
ในขณะที่ชนชั้นกลางของอินเดียรัดเข็มขัด ลดทุกอย่างตั้งแต่ชาไปจนถึงรถสองล้อเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อผู้บริโภคที่เพิ่มสูงขึ้น คนรวยที่สุด 1% ที่เป็นเจ้าของความมั่งคั่ง 40% ของประเทศกำลังแย่งบ้านในเมืองต่างๆ ที่มีงานที่มีรายได้ดี
แม้ว่านั่นจะเพียงพอที่จะรักษาระดับราคาที่เพิ่มขึ้นในระยะสั้น แต่นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ามีข้อจำกัดว่าคนรวยจะรักษาอุปสงค์ให้คงอยู่ได้มากน้อยเพียงใดในระบบเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอยู่แล้ว
หลังจากที่เพิ่มขึ้น 4.3% ในปีที่แล้ว ราคาบ้านในอินเดีย ซึ่งหมายถึงที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 7.0% ในปีนี้ 6.5% ในปี 2568 และ 7.5% ในปี 2569 ตามการคาดการณ์มัธยฐานจากการสำรวจระหว่างวันที่ 12-29 พ.ย. ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ 12 คนแสดงให้เห็น
แนวโน้มดังกล่าวส่วนใหญ่ไม่เปลี่ยนแปลงจากการสำรวจความคิดเห็นในเดือนกันยายน
“กลุ่มที่ผลักดันให้ราคาเพิ่มขึ้นทั้งหมดนี้คือกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือย และจะดำเนินต่อไปอีกระยะหนึ่ง แต่เรื่องราวทั้งหมดที่เราเห็นนั้นสดใสมาก” Ajay Sharma กรรมการผู้จัดการฝ่าย Valuation Services ของ Colliers International กล่าว
แต่ชาร์มากล่าวว่ามีสัญญาณชัดเจนว่าคนส่วนใหญ่กำลังดิ้นรนกับค่าครองชีพ
“ไม่มีใครพูดถึงปัญหาเชิงโครงสร้างในความต้องการ เมื่อครีมชั้นนำหยุดซื้อ คุณจะมียอดขายลดลงอย่างมาก”
ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านอีก 7.5% ถึง 10% ในปีหน้า ตามค่ามัธยฐานที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 11 ราย
“ความเครียดเรื่องความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยจะกดดันให้ผู้คนเลือกเช่ามากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้นในกลุ่มนี้” สุนิตา มิชรา หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Housing.com และ PropTiger.com กล่าว
เนื่องจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่ตลาดหรูหรา การขาดแคลนบ้านราคาไม่แพงยังคงกีดกันผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มาจากกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ
“ความจริงที่ว่าการเปิดตัวใหม่และสต็อกใหม่ที่มีจำหน่ายในใจกลางเมืองของประเทศนั้นอยู่ในกลุ่มพรีเมี่ยมและระดับไฮเอนด์จะส่งผลกระทบอย่างลึกซึ้งเช่นกัน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของค่าเช่าให้สูงขึ้น” Mishra กล่าวเสริม
แม้ว่าจะไม่สามารถสร้างบ้านราคาไม่แพงได้เพียงพอเป็นปัญหาที่พบบ่อยในประเทศส่วนใหญ่ แต่ขนาดของความท้าทายก็มีขนาดใหญ่ในอินเดีย ซึ่งมีประชากรมากกว่า 1.4 พันล้านคนมากที่สุดในโลก
เมื่อถูกถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 8 คนกล่าวว่าราคาจะแย่ลง และมีเพียง 4 คนเท่านั้นที่บอกว่าจะปรับปรุง
การลดลงอย่างมากของอัตราดอกเบี้ยอาจช่วยลดแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้านได้ แต่นักเศรษฐศาสตร์ไม่คิดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเกินกว่า 50 คะแนนจากธนาคารกลาง ธนาคารแห่งอินเดีย (NS:) และไม่น่าจะถึงต้นปีหน้า
(เรื่องราวอื่น ๆ จากการสำรวจที่อยู่อาศัยของรอยเตอร์ทั่วโลกในไตรมาสที่ 4)
คำแนะนำการอ่านบทความนี้ : บางบทความในเว็บไซต์ ใช้ระบบแปลภาษาอัตโนมัติ คำศัพท์เฉพาะบางคำอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ สามารถเปลี่ยนภาษาเว็บไซต์เป็นภาษาอังกฤษ หรือปรับเปลี่ยนภาษาในการใช้งานเว็บไซต์ได้ตามที่ถนัด บทความของเรารองรับการใช้งานได้หลากหลายภาษา หากใช้ระบบแปลภาษาที่เว็บไซต์ยังไม่เข้าใจ สามารถศึกษาเพิ่มเติมโดยคลิกลิ้งค์ที่มาของบทความนี้ตามลิ้งค์ที่อยู่ด้านล่างนี้
ที่มาบทความนี้
