ซื้อบ้านใช้เวลานานแค่ไหน?

การซื้อที่ใหญ่ที่สุดของคนส่วนใหญ่คือบ้าน การลงทุนเวลาจำนวนมากในกระบวนการซื้อบ้านนั้นสมเหตุสมผล แต่ใช้เวลานานแค่ไหน?

เมื่อคุณอยู่ภายใต้สัญญากำหนดเวลาทั่วไปประมาณ 45–65 วันในการปิดบ้าน อย่าลืมขั้นตอนที่นำไปสู่จุดนั้น-การล่าสัตว์ในบ้านการอนุมัติล่วงหน้าและกระบวนการสมัคร เมื่อทุกคนพูดและทำเสร็จแล้วการซื้อบ้านอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือแม้กระทั่งถึงหนึ่งปี

6 ขั้นตอน (และเวลาในการทำให้เสร็จสมบูรณ์)

1. ค้นหาตัวแทน (1-2 สัปดาห์)

คำพูดจากปากเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาตัวแทน ถามเพื่อนสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนร่วมงานที่เพิ่งซื้อบ้านสำหรับการอ้างอิง คุณควรจะสามารถติดต่อตัวแทนที่มีชื่อเสียงในเวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์

คุณกำลังมองหาคนที่คุณชอบและไว้วางใจและผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ในชุมชนที่คุณต้องการ ตัวแทนที่ดีควรช่วยคุณหลีกเลี่ยงการซื้อที่ไม่ดีและพบคุณผ่านการบิดและการปิดผนึกข้อตกลง

2. รับการอนุมัติล่วงหน้า (1-2 สัปดาห์)

ต้องมีการอนุมัติล่วงหน้าสินเชื่อและจะแจ้งให้คุณทราบหากคุณมีสิทธิ์ได้รับการจำนอง คุณจะต้องจัดทำเอกสารรวมถึงการคืนภาษีการจ่ายเงินต้นขั้วหนี้และข้อมูลเครดิต – และหากคุณซื้อกับคู่สมรสหรือหุ้นส่วนคุณทั้งคู่จะต้องมีสิ่งเหล่านี้ คุณสามารถสมัครกับผู้ให้กู้หลายรายเพื่อตรวจสอบอัตราที่ดีที่สุด ในระหว่างกระบวนการอนุมัติล่วงหน้ามีหน้าต่าง 45 วันที่สำนักงานเครดิตจะนับการสอบถามเครดิตเป็นเพียงหนึ่งเดียวตั้งแต่คุณซื้อบ้าน

โปรดทราบว่าโดยทั่วไปแล้วตัวอักษรการอนุมัติจะถูกต้องในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยปกติแล้ว 30 หรือ 60 วัน หากคุณไม่ซื้อบ้านก่อนที่การอนุมัติล่วงหน้าจะหมดอายุคุณจะต้องทำกระบวนการอนุมัติล่วงหน้าอีกครั้ง

3. การล่าสัตว์บ้าน (4-5 เดือน)

ขึ้นอยู่กับไทม์ไลน์และความเร่งด่วนของคุณในการรักษาความปลอดภัยบ้านใหม่คุณอาจใช้จ่ายได้ทุกที่จากไม่กี่วันถึงสองสามเดือน ไทม์ไลน์แตกต่างกันไปตามปัจจัยต่าง ๆ เช่นช่วงเวลาของปีความต้องการทางการเงินของคุณประเภทของบ้านที่คุณกำลังมองหาและสินค้าคงคลังของบ้านในตลาด

เยี่ยมชมบ้านเปิดเพื่อทำความคุ้นเคยกับตลาดของคุณและ จำกัด รายชื่อความต้องการของคุณในแง่ของประเภทบ้านคุณสมบัติและสถานที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะตั้งค่าการนัดหมายส่วนตัวเพื่อให้คุณดูบ้านที่คุณต้องการดู

ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นข้อเสนอที่บ้านอาจได้รับการยอมรับในวันเดียวกันหรือคุณอาจจำเป็นต้องฝึกฝนทักษะการเสนอราคาของคุณเพื่อแข่งขันกับผู้อื่นในบ้านใหม่ของคุณ

คำถามสำคัญบางข้อที่จะถามคือ:

•อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมานานแค่ไหน?

•ค่าใช้จ่ายของบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่เท่าไหร่?

•บ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่? หรือมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติอื่น ๆ ?

•มีสมาคมเจ้าของบ้านหรือไม่?

4. ทำข้อเสนอ (1-7 วัน)

คุณพบ บ้านและตอนนี้สิ่งที่คุณต้องทำก็คือข้อเสนอ ตัวแทนของคุณจะอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ แต่โดยพื้นฐานแล้วคุณและตัวแทนตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่คุณเสนอและคุณจะต้องใช้เงินมาตรฐาน 1% -5% ที่จริงจัง (ใช่คุณได้รับมันคืนหากคุณไม่ได้รับการยอมรับ) นอกจากนี้ในตลาดของผู้ขายที่แน่นหนาคุณอาจต้องการชนที่มากถึง 3% -6% เพื่อแสดงว่าคุณกำลังเล่นอยู่ คุณสามารถรวมจดหมายส่วนตัวถึงเจ้าของบอกพวกเขาว่าคุณรักบ้านมากแค่ไหนและทำไมคุณถึงสนใจบ้านของพวกเขา

5. รับจำนอง (21 วัน)

ข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ! ตอนนี้กระบวนการจำนองเริ่มต้นขึ้น แม้ว่าผู้ให้กู้ที่คุณเลือกสามารถล็อคในอัตราดอกเบี้ยของคุณคุณกำลังจะข้ามห่วงมากขึ้นและรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมเช่นงบธนาคารปัจจุบันและต้นขั้วทำงานสำหรับเอกสารจำนองขั้นสุดท้าย ผู้ให้กู้จะต้องมีการประเมินและการตรวจสอบตรวจสอบรายการค่าใช้จ่ายปิดที่ยาวนานและแก้ไขประมาณการสินเชื่อของคุณ

กระบวนการนี้อาจใช้เวลาถึงสองสามสัปดาห์ในระหว่างที่คุณสามารถรับฟังจากผู้ให้กู้ของคุณทางอีเมลหรือโทรศัพท์ทุกสองสามวันพร้อมคำขอใหม่ คุณจะต้องจัดการรายงานการตรวจสอบและการประเมินและหากมีปัญหาใด ๆ กับคุณอาจต้องเจรจาต่อรองราคาจัดเตรียมการซ่อมแซมหรือประนีประนอมกับผู้ขายในงานใด ๆ ที่ต้องทำ

จะมีการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านฟรีและชัดเจนของ liens และคุณจะได้รับการคาดหวังว่าจะเลือกประกันเจ้าของบ้านและให้ข้อมูลทั้งหมดแก่ผู้ให้กู้ ผู้ประกันตนของคุณอาจต้องมีการตรวจสอบล่วงหน้าก่อนที่จะประกันคุณ มีหลายสิ่งที่ต้องทำในสัปดาห์นี้เนื่องจากการจำนองของคุณพร้อม

6. ปิดบ้าน (40–50 วัน)

คุณควรมีการเดินผ่านครั้งสุดท้ายในวันที่ปิดหรือวันก่อนเพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์และไม่มีอะไรเสียหาย ผู้ให้กู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะบอกคุณว่าคุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด – ไม่ว่าจะนำเช็คแคชเชียร์หรือวิธีที่คุณจะทำการโอนเงินแบบดิจิทัล นอกจากนี้คุณยังต้องมีรหัสรูปภาพและปากกาที่ดีสำหรับหน้าและหน้าเอกสารที่คุณจะลงนาม ในท้ายที่สุดคีย์จะอยู่ในมือของคุณและขอแสดงความยินดีกับเป็นระเบียบ คุณซื้อบ้าน!

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านอาจซับซ้อนและเครียด ยิ่งคุณเตรียมพร้อมสำหรับแต่ละขั้นตอนมากเท่าไหร่อัตราต่อรองของคุณก็จะยิ่งดีขึ้นไปถึงบ้านที่ดีภายในระยะเวลาของคุณ รวบรวมเอกสารของคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค้นหาผู้ให้กู้และซื้อสินค้าสำหรับผู้ให้บริการประกันภัยก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหา โดยการประกอบทีมซื้อบ้านคุณสามารถปรับปรุงกระบวนการซื้อได้