จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านที่มีการจำนองย้อนกลับ?

สิทธิของโดเมนที่มีชื่อเสียงถูกใช้โดยหน่วยงานของรัฐเมื่อบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ถูกยึดเพื่อหลีกทางให้กับโครงการสาธารณะเช่นถนนสายใหม่สะพานหรือโรงเรียนใหม่ ประโยครับของการแก้ไขรัฐธรรมนูญครั้งที่ห้าของรัฐธรรมนูญของสหรัฐอเมริกากำหนดให้เจ้าของต้องได้รับการชดเชยอย่างยุติธรรมสำหรับการสูญเสีย ศาลถือได้ว่าหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์

ในการจำนองทั่วไปจำนวนเงินอาจเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับบ้านใหม่เนื่องจากส่วนของเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นเมื่อพวกเขาชำระเงินจำนอง อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านได้รับการจำนองย้อนกลับพวกเขาอาจได้รับค่าตอบแทนเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้

โดเมนที่มีชื่อเสียงทำงานอย่างไร

โดเมนที่มีชื่อเสียงคืออำนาจของรัฐบาลไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลกลางรัฐหรือเทศบาลเพื่อนำทรัพย์สินส่วนตัวสำหรับการใช้งานสาธารณะหลังจากการจ่ายค่าตอบแทนเพียง การปฏิบัตินี้เกิดขึ้นในหลาย ๆ ประเทศภายใต้ชื่อที่แตกต่างกัน ดูเหมือนว่าจะไม่ยุติธรรมกับเจ้าของทรัพย์สินและคดีกฎหมายโดเมนที่มีชื่อเสียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าของรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้รับการชดเชยอย่างยุติธรรม – เป็นเรื่องธรรมดา

โดเมนที่มีชื่อเสียงและการจำนองย้อนกลับ

การจ่ายเงินชดเชยเมื่อรวมกับทุนในบ้านอาจเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับบ้านใหม่หรืออย่างน้อยก็ให้เงินดาวน์สำหรับการจำนองใหม่ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านมีการจำนองย้อนกลับเจ้าของบ้านอาจมีส่วนที่เหลืออยู่ในบ้านไม่เพียงพอที่จะชำระเงินกู้และซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยใช้การชำระค่าตอบแทน

โอกาสอาจเป็นที่นิยมมากขึ้นหากเจ้าของบ้านมีความสำคัญในทรัพย์สิน บ้านอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากได้รับการจำนองย้อนกลับหรือเจ้าของบ้านอาจรักษาความเท่าเทียมกันอย่างมีนัยสำคัญในบ้านโดยการกู้ยืมเพียงจำนวน จำกัด

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านได้ใช้มูลค่าทรัพย์สินจำนวนมากในการชำระเงินจำนองย้อนกลับและมีเวลาไม่เพียงพอ (หรือโชคมากพอ) ที่จะเพลิดเพลินไปกับมูลค่าของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ในกรณีเช่นนี้การชำระเงินของรัฐบาลอาจลดลงจากค่าใช้จ่ายในการทดแทน

มูลค่าบ้าน

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อจำนวนเงินที่ยืมออกจากเจ้าของบ้านที่มีทุนเพียงเล็กน้อยในทรัพย์สินและทำให้เงินสดจริงเล็กน้อยจากการตั้งถิ่นฐานกับผู้มีอำนาจประณาม

ในกรณีในปี 2012 เจ้าของบ้านโอเรกอนได้รับเงินเพียงพอที่จะชำระคืนจำนองย้อนกลับของเธอเมื่อกรมการขนส่งของรัฐต้องการบ้านของเธอสำหรับโครงการถนน ในที่สุดหน่วยงานของรัฐก็ตกลงที่จะปล่อยให้ผู้หญิงคนนั้นจากนั้นในช่วงกลางทศวรรษที่ 80 ของเธออาศัยอยู่ในหน่วยงานที่เป็นเจ้าของบ้านฟรีตราบเท่าที่เธอต้องการ

ในช่วงเวลาแห่งการชื่นชมที่บ้านอย่างรวดเร็วสถานการณ์ดังกล่าวมีโอกาสน้อยลง มูลค่าของบ้านมีแนวโน้มที่จะเกินจำนวนเงินที่ยืมมาหลายปีก่อน David Henson หุ้นส่วนผู้จัดการของ Henson Fuerst จาก Raleigh, NC, ผู้เชี่ยวชาญในโดเมนที่มีชื่อเสียงและกฎหมายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตามการชิงช้าลงเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย ในขณะที่กฎหมายแตกต่างกันไปในระหว่างรัฐประณามหน่วยงานและศาลไม่น่าจะพิจารณาหนี้ของเจ้าของบ้าน

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์กับหนี้

“ ปัจจัยที่เกี่ยวข้องอย่างแท้จริงคือสิ่งที่คุณค่าของทรัพย์สินก่อนที่พวกเขาจะนำไปใช้และความเสียหายที่เกิดขึ้นคืออะไร” เฮนสันกล่าว “ หนี้ไม่มีสาระสำคัญว่าความเสียหายนั้นมีการเจรจาต่อรองหรือพยายามอย่างไรถ้ามันไปต่อหน้าคณะลูกขุน”

เจ้าของบ้านจำนวนมากในสถานการณ์ดังกล่าวต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานซึ่งไม่จำเป็นต้องครอบคลุมในกรณีโดเมนที่มีชื่อเสียง

เช่นเดียวกับการจำนองไปข้างหน้าแบบดั้งเดิมภาษาของข้อตกลงสินเชื่อที่เกี่ยวข้องเป็นสิ่งสำคัญ ควรสะกดสิ่งที่เกิดขึ้นในกรณีที่มีการลงโทษทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังควรระบุว่ารายได้จะไปหาเจ้าของบ้านแม้ว่าผู้ให้กู้จะต้องอนุมัติการจัดการขั้นสุดท้าย

บรรทัดล่าง

การลงโทษโดเมนที่มีชื่อเสียงสามารถทำให้สถานการณ์ทางการเงินและที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านมีความซับซ้อนอย่างรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการถอนตัวออกจากการจำนองแบบย้อนกลับอย่างมาก