ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการเป็นเจ้าของบ้าน: วิธีการแบ่งเขต, กฎการจำนองกำหนดความไม่เท่าเทียมกันที่อยู่อาศัย

เน็ด Resnikoff มีผลงานชิ้นดีในประเทศเกี่ยวกับ Yimby's วาระมากมายและความสมจริงเกี่ยวกับการเมืองของที่อยู่อาศัย

เขาเน้นว่า Yimbys มีความสนใจในการปรับระดับสนามเด็กเล่นด้วยวิธีพื้นฐาน นักวิจารณ์ต่อต้านการต่อต้านยี่หร่าและนักวิจารณ์มากมายกล่าวหาว่า Yimbys เพิกเฉยต่อความขัดแย้งทางการเมืองของทุนกับผู้บริโภค Resnikoff ตั้งข้อสังเกตว่า Yimbys กำลังจัดการกับความขัดแย้งเหล่านั้นด้วยเลเยอร์เพิ่มเติมของความละเอียดอ่อนที่นักวิจารณ์ควรให้ความสนใจ

NUB ของมัน:“ สิ่งที่เป็นจริงสำหรับตลาดแรงงานถือเป็นจริงในตลาดที่อยู่อาศัยที่ที่อยู่อาศัยหายากและมีราคาแพงเจ้าของบ้านสมาคมเจ้าของบ้านและแก๊งค้าของนักพัฒนา และนักพัฒนาที่ดำรงตำแหน่งจำเป็นต้องแข่งขันทั้งราคาและคุณภาพ”

ความอุดมสมบูรณ์ให้พลังแก่ผู้บริโภค นั่นคือประเด็น

สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่ากรอบอุดมการณ์ที่ก้าวหน้าบางอย่างจะรักษาความไม่สมดุลของอำนาจในฐานะสถานะของธรรมชาติที่ต้องถูกต่อสู้โดยตรงและที่อยู่อาศัยเป็นกรณีที่ชัดเจนเชิงประจักษ์ซึ่งความไม่สมดุลของพลังงานส่วนใหญ่เป็นผลมาจากตลาดที่ถูกกีดขวาง ตลาดจะทำสิ่งที่สมดุลให้เรามากมายถ้าเราปล่อยให้พวกเขา

แน่นอนในตลาดที่มีประสิทธิภาพจะมีความไม่สมดุลของพลังงานบางอย่างที่เหมาะสมในกรอบความก้าวหน้า แต่ ณ จุดนี้ในการบรรยายเรื่องที่อยู่อาศัยของอเมริกาการแก้ไขความไม่สมดุลที่ใหญ่กว่าที่เกิดขึ้นจากตลาดที่ถูกกีดขวางเป็นสิ่งสำคัญที่จำเป็นต้องมีในการไปยังสถานที่ในการจัดการกับความไม่สมดุลที่เป็นสถานะของธรรมชาติมากขึ้น

มุมมองทั่วไปของฉันเกี่ยวกับเรื่องนี้คือมันเป็นการทดสอบสารสีน้ำเงินว่าบุคคลนั้นถูกปกครองโดยความอยากรู้อยากเห็นเชิงประจักษ์หรืออคติ หากคุณต้องมีส่วนร่วมในการโต้แย้งเกี่ยวกับเรื่องนี้มันเป็นสัญญาณของการไม่เชื่อฟัง ในทางการเมืองความคืบหน้าจะมาจากการทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นแทนที่จะปรับปรุงการโต้แย้งสำหรับนักวิจารณ์ที่ไร้ความปราณี ฉันไม่ได้หมายความว่าเป็นคำวิจารณ์ของชิ้นส่วนของเน็ด เขาทำงานได้ดีในการจัดวางพื้นฐานสำหรับผู้ที่อาจไม่ดื้อรั้น

สมมติฐานของ homevoter

Resnikoff โพสต์ชิ้นส่วนสนับสนุนสั้น ๆ ชื่อ“ The Homevoters สมมติฐานทบทวนหรือ: ฉันเรียนรู้ที่จะหยุดกังวลและรักการวิเคราะห์วัสดุ”

สมมติฐานของ Homevoter มาจากนักเศรษฐศาสตร์ดาร์ทเมาท์วิลเลียมฟิสเชล Fischel พูดอย่างกว้างขวางว่า Nimbyism นั้นได้รับแรงบันดาลใจจากเจ้าของบ้านที่ปกป้องมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขา

Resnikoff เขียนว่า“ มุมมองของฉันเกี่ยวกับการโต้เถียงของเขาเปลี่ยนไปทุกปีถ้าไม่ใช่เดือนต่อเดือนเมื่อฉันพบมันครั้งแรกในยุค Yimby ลูกน้อยของฉันฉันก็กลืนมันทั้งหมดแล้วฉันก็คิดถึงมันมากขึ้น ประเทศ ชิ้นส่วนที่ตกผลึกจริงๆ – ฉันได้เห็นอกเห็นใจต่อ Fischel อีกครั้ง มันไม่ใช่เรื่องราวทั้งหมด แต่มันเป็นส่วนสำคัญของมัน”

ฉันยังมีความสัมพันธ์ที่ลื่นไหลกับสมมติฐานของ homevoter

ฉันได้มาถึงสมมติฐานทางเลือก homevoter ทางเลือก เจ้าของบ้านไม่ได้รับแรงบันดาลใจจากมูลค่าขายคืนของบ้านของพวกเขา พวกเขาได้รับแรงบันดาลใจจากค่าเช่าบ้านของพวกเขา พวกเขาได้รับแรงบันดาลใจจาก“ ตัวละครในละแวกใกล้เคียง” – คุณค่าของพื้นที่ใกล้เคียงกับพวกเขาในฐานะผู้อยู่อาศัย แน่นอนว่าโดยธรรมชาติสามารถป้อนเข้าไปในคุณค่าของบ้านของพวกเขาซึ่งพวกเขาก็ยังได้รับประโยชน์จาก

การจดชวเลขหนึ่งที่ฉันยอมรับในการเมืองที่อยู่อาศัยคือครอบครัวมักจะมีแนวโน้มที่จะแยกจากกันโดยชั้นเรียนและรายได้ให้ดีขึ้นหรือแย่ลง ในตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองที่ใช้งานได้ในช่วงปลายศตวรรษที่ 20 ค่าบ้านมีแนวโน้มที่จะมีความสัมพันธ์อย่างมากกับรายได้ของพื้นที่ใกล้เคียง ในเมืองส่วนใหญ่ก่อนปี 2008 บ้านทั่วทั้งเขตเมืองมีแนวโน้มที่จะขาย 3x ถึง 4x รายได้ของผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียง

โดยทั่วไปครอบครัวจัดเรียงตัวเองด้วยรายได้ทั่วเมืองจากนั้นดูแลและลงทุนใหม่ในบ้านของพวกเขาในอัตราที่เหมาะสมกับระดับรายได้ในท้องถิ่นมาก

ละแวกใกล้เคียงใช้การแบ่งเขตเพื่อกำหนดให้ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำในการซื้อและบำรุงรักษาบ้านที่นั่นอยู่ในระดับสูงพอที่จะหลีกเลี่ยงการเลื่อนบันไดทางเศรษฐกิจและสังคม ให้พื้นที่ใกล้เคียงดี ป้องกันไม่ให้ Riff-Raff ออกมา ไม่ใช่เป้าหมายที่ไม่มีเหตุผลจริงๆในระดับหนึ่ง

ปัญหาคือเมื่อทุกคนทำมันไม่ได้ผลดี Riff-Raff อาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่ง และเมื่อทุกคนทำมันโดยทั่วไปมันจะตัดแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญราคาไม่แพง – การกรอง การกรองคือประโยชน์ทางเศรษฐกิจที่เท่าเทียมกันของย่านที่มีอายุมากขึ้น“ เลื่อนขั้นบันไดทางเศรษฐกิจและสังคม”

สิ่งที่ทำให้ฉันสับสนเล็กน้อยในสมมติฐานของ homevoter คือความพยายามทั้งหมดนั้นมักจะช่วยรักษาสถานะที่เป็นอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ใช้มัน แต่เมื่อการแบ่งเขตและเครื่องมือ Nimby อื่น ๆ เข้ามามีอำนาจเหนือกว่าตลาดที่อยู่อาศัยมันไม่ใช่ย่านที่ได้รับการปกป้องที่ได้รับคุณค่า มัน ไม่ ละแวกใกล้เคียงที่ผู้มีรายได้น้อยได้รับการยกเว้น จาก ที่ซึ่งค่าบ้านพองตัวมากที่สุด มันเป็นย่านที่มีผู้มีรายได้น้อยได้รับการยกเว้น ถึง ที่ซึ่งค่าบ้านพองตัวมากที่สุด

ฉันไม่คิดว่าสมมติฐานของ homevoter บอกว่าเจ้าของบ้านได้รับแรงบันดาลใจจากการพองตัวมูลค่าของ อื่น ละแวกใกล้เคียง แต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้น ดังนั้นในทางหนึ่งฉันคิดว่า “เวอร์ชันที่แข็งแกร่ง” ของสมมติฐานล้มเหลว Nimbys ต้องการให้ค่าชีวิตของละแวกใกล้เคียงได้รับการปกป้อง หากพวกเขาเป็นผู้เช่านั่นจะเพิ่มค่าใช้จ่าย

เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายที่ป้องกันความเสี่ยง พวกเขาจ่ายค่าเช่าในอนาคตล่วงหน้า แต่เจ้าของบ้านไม่ได้มีแรงจูงใจเป็นหลักในการสร้างผลกำไรจากโชคลาภสำหรับตัวเอง พวกเขามีแรงจูงใจในการปกป้องสภาพที่เป็นอยู่ พวกเขามีแรงจูงใจในฐานะผู้อยู่อาศัยมากกว่าในฐานะเจ้าของ

แต่เนื่องจากปัญหานี้เป็นการแพร่กระจายไปทั่วเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยแรงจูงใจของพวกเขาในฐานะเจ้าของได้กลายเป็นศูนย์กลางมากขึ้น

ผลของการแบ่งเขตสากลและการอุดตันของ Nimby ทำให้เราขาดแคลนอพาร์ทเมนท์และมีค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในละแวกใกล้เคียงที่เคยมีราคาไม่แพงมาก สิ่งนี้นำไปสู่แรงกดดันที่เพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่จะย้ายไปอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ได้รับการคุ้มครองทั้งๆที่มีกฎเกณฑ์การยกเว้นและสำหรับนักพัฒนาเพื่อสร้างบ้านที่ตรงตามข้อกำหนดเชิงโครงสร้างของย่านที่ได้รับการคุ้มครองในลักษณะที่ตรงกับความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่ถูกกีดกัน

สิ่งนี้ทำให้ Homevoters ก้าวไปสู่การตั้งค่านโยบายใหม่สองแบบ

homevoters และการเข้าถึงจำนอง

อย่างแรก Homevoters สนับสนุนการเข้าถึงการจำนองที่เข้มงวดซึ่งส่วนใหญ่ถูกนำมาใช้ในปี 2008 ออกมาจากการอยู่อาศัยในยุค 2000 คนผิดได้รับการจำนองดูเหมือน

ความเห็นที่ได้รับความนิยมอย่างมากในเวลานั้นคือบ้านได้กลายเป็น แพงเกินไป– homevoters ไม่ควรจะเป็นเช่นนั้น? ความเชื่อมั่นในปี 2008 ไม่แนะนำ! พวกเขาต้องการอาศัยอยู่ในบ้านที่มีค่าเช่าสูงเพราะในฐานะผู้อยู่อาศัยเป็นที่น่ายินดีที่ได้อาศัยอยู่ในบ้านที่มีค่าเช่าสูง

ดังนั้นตำแหน่ง homevoter คือการยึดติดกับการเข้าถึงจำนองเพื่อรักษาราคาบ้าน ต่ำ– นี่อาจเป็นทางเลือกนโยบายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในช่วงชีวิตของฉัน

การวิพากษ์วิจารณ์หนึ่งของขบวนการ Yimby คือ: หากอุปทานสามารถช่วยลดต้นทุนได้มากขึ้นมากแล้ว Yimby ต้องเผชิญกับฟันเฟืองทางการเมืองหากใช้งานได้ ในทางตรงกันข้ามราคาบ้านที่ยุบได้รับความนิยมอเมริกาเลือกวิกฤตเพื่อให้มันเกิดขึ้น โดยพื้นฐานแล้วประสบการณ์นั้นสนับสนุนแนวคิดที่ว่า homevoters มีความสนใจในความมั่นคงของโครงสร้างและเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้กับพวกเขามากกว่ามูลค่าสุทธิ

ปัญหาคือพวกเขาให้การจำนองแก่ Riff Raff ซึ่งขู่ว่าจะแก้ไขกระบวนการกรอง Rick Santelli“ Tea Party” ที่โด่งดังในเดือนกุมภาพันธ์ 2009 เป็นคำพูดจาโผงผาง Homevoter เขาโกรธเป็นหลักว่ารัฐบาลอาจแก้ไขการจำนองเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

“ ในแง่ของการปรับเปลี่ยนฉันมีความคิด…แล้วเรื่องนี้ประธานาธิบดีและการบริหารล่ะทำไมคุณไม่วางเว็บไซต์เพื่อให้ผู้คนโหวตบนอินเทอร์เน็ตเพื่อเป็นการลงประชามติเพื่อดูว่าเราต้องการที่จะอุดหนุนการจำนองของผู้แพ้หรือไม่?

ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศลดลง 20% อัตราการเป็นเจ้าของบ้านลดลง 2% จากจุดสูงสุด ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 80% ตำแหน่ง homevoter คือว่านี่ไม่เพียงพอ เราต้องการบ้านน้อยลงเจ้าของบ้านน้อยลงและราคาบ้านที่ต่ำกว่าจนกระทั่ง Riff Raff หายไป

Homevoters และผู้เช่า

Clampdown การจำนองทำงานได้อย่างยอดเยี่ยมในการทำให้ Riff Raff ออกมานานกว่าทศวรรษ แต่การหยุดชะงักไม่ยั่งยืน

เมื่อถึงเวลาที่ Covid มาถึงค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นพอในย่านเก่าแก่และอพาร์ทเมนท์ที่นักลงทุนเริ่มก้าวเข้ามาซึ่งผู้ให้กู้จำนองถูกห้าม นักลงทุนเริ่มซื้อบ้านเพื่อเช่าพวกเขา เพิ่มมากขึ้นนักลงทุนสามารถพิสูจน์การซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยวใหม่เพื่อให้เช่าพวกเขาไปยังครอบครัวที่ถูกกีดกัน

เป็นผลให้วันนี้คุณไม่สามารถเข้าร่วมการประชุมชุมชนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยได้โดยไม่เห็นบ้านพักอาศัยอย่างน้อยหนึ่งรายการที่ไมโครโฟน และอีกครั้งพวกเขาอารมณ์เสียที่ค่าบ้านเป็น ที่ขึ้น– นักลงทุนกำลังประมูลราคาบ้านเพื่อให้พวกเขามีราคาแพงเกินไปสำหรับ ครอบครัว–

ขบวนการที่เพิ่มขึ้นเพื่อห้ามนักลงทุน homebuyers เป็นตำแหน่ง homevoter ใหม่ และอีกครั้งมันเป็นตำแหน่ง ขัดต่อ ราคาที่สูงขึ้น

อย่างไรก็ตามมันเป็นตำแหน่งสำหรับค่าเช่าที่สูง จากมุมมองด้านสุนทรียภาพผู้เช่าแทรกซึมเข้าไปในพื้นที่ใกล้เคียงช่วยลดสถานะทางเศรษฐกิจและสังคมของพื้นที่ใกล้เคียง มันลดค่าเช่า จากมุมมองของอุปสงค์และอุปทานหากอุปทานของหน่วยเช่าถูกขัดขวางเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินมากขึ้นและผู้เช่าจะต้องจ่ายมากขึ้น

มันคือ Homevoter Sweet-Spot ค่าเช่าสูง ปราศจาก ราคาที่สูง

มากขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อความล้มเหลวของการแบ่งเขตเล่นออกมาข้อ จำกัด ง่าย ๆ เกี่ยวกับโครงสร้างต้องมีวิธีการ จำกัด การเข้าถึงทุนและตอนนี้อาจเข้าถึงที่อยู่อาศัยใด ๆ ได้เลย

หากคุณไม่ได้รับการยกเว้นคุณสามารถรับจำนองและบ้านในราคา“ สมเหตุสมผล” หาก homevoters ประสบความสำเร็จในการเพิ่มสิ่งกีดขวางลงในการเช่าครอบครัวเดี่ยวไปยังสิ่งกีดขวางที่มีอยู่ในการเช่าหลายครอบครัวแล้วครอบครัวที่ยกเว้นจะไม่ได้มีบ้านใด ๆ

ฉันอดไม่ได้ที่จะเห็นความคล้ายคลึงกับการเข้าเมือง เต็นท์บนทางเท้านั้นผิดกฎหมาย ในขณะที่เราปิดกั้นช่องทางปกติเพื่อความต้องการและแรงบันดาลใจของมนุษย์ขั้นพื้นฐานมากขึ้นสถานะของการยกเว้นจะเป็น “ผิดกฎหมาย”

ตลาดอำนวยความสะดวกในระดับธรรมชาติของการแยกทางเศรษฐกิจและสังคม แต่ไม่สมบูรณ์ การเมืองที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดได้รับแรงบันดาลใจจากความกลัวว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการควบคุมน้อยกว่าจะช่วยให้การผสมทางเศรษฐกิจและสังคมที่ไม่สบายใจ การแบ่งเขต, การควบคุมการจำนองและตอนนี้อาจมีการควบคุมของเจ้าของบ้านขนาดใหญ่ได้สร้างเงื่อนไขระดับวิกฤต ผลลัพธ์นั้นน่ากลัวมากจนง่ายต่อการจัดทำเอกสาร ความท้าทายคือการสร้างนักปฏิรูปตาเดียวในดินแดนแห่งคนตาบอด

โพสต์ต้นฉบับ