หน้าแรกANALYSISFed Action มีความหมายอย่างไรต่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ?

Fed Action มีความหมายอย่างไรต่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ?


เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ทั่วโลกเกิดขึ้นจากการหยุดชะงักในตลาดที่อยู่อาศัย เป็นที่เข้าใจได้ว่าผู้ค้าจำนวนมากให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับสิ่งที่เกิดขึ้นที่นั่น ผลกระทบของการชนซับไพรม์ยังคงสัมผัสได้จนถึงทุกวันนี้ เฟดยังคงอยู่ในธุรกิจหลักทรัพย์ค้ำประกัน (MBS)

และถึงแม้จะเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุด แต่สหรัฐฯ ไม่ใช่ตลาดที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่ต้องเผชิญกับแรงกดดัน จีน ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ยังมีนโยบายการเงินที่ขับเคลื่อนโดยสภาพที่อยู่อาศัย ราคาบ้านในยุโรปมีความกังวลเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะยังไม่ถึงระดับ ECB ก็ตาม

มีอะไรอยู่ในเดิมพัน

ไม่ว่าจะมีเหตุผลที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับฟองสบู่แตกในที่อยู่อาศัยหรือไม่ ก็ยังมีอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา: ที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนการบริโภคสินค้าโภคภัณฑ์จำนวนมาก ราคาบ้านมีความอ่อนไหวอย่างมากต่อนโยบายอัตราดอกเบี้ย และที่อยู่อาศัยถือเป็นความมั่งคั่งในครัวเรือนจำนวนมาก

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น อัตราการจำนองก็เช่นกัน อันที่จริง อัตราการจำนองของสหรัฐฯ สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมานับตั้งแต่วิกฤตซับไพรม์ ต้นทุนเงินกู้ที่สูงขึ้นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะต้องกู้เงินจำนวนมากขึ้นเพื่อใช้เป็นราคาบ้านเดียวกัน ท้ายที่สุด นั่นจะสร้างแรงกดดันให้ผู้คนมองหาบ้านราคาต่ำกว่า และลดการประเมินมูลค่าบ้าน ในทางกลับกันก็สามารถลดความมั่งคั่งของพวกเขาได้

มีปัญหาเพิ่มขึ้น

เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมเงินเพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นจึงหันไปใช้ทางเลือกที่เสี่ยงกว่าในการขอสินเชื่อ: การจำนองอัตราผันแปร ARMs คิดเป็น 17% ของการจำนองใหม่ในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวจากปีก่อนหน้า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไม่ใช่ปัญหาสำหรับผู้ที่มีเงินกู้ประจำ แต่ด้วยการปรับอัตราจำนอง อัตราที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญอาจทำให้เงินกู้ไม่สามารถจ่ายได้

ส่วนของบ้านเป็นแหล่งสำคัญของการใช้จ่ายตามดุลยพินิจ แต่การรีไฟแนนซ์เงินกู้ลดลง 71% จากปีที่แล้ว ขณะที่ การขอสินเชื่อลดลง 8.3%. และนี่คือช่วงกลางของฤดูกาลที่คึกคักที่สุดสำหรับผู้ซื้อ

สิ่งที่ต้องระวัง

แน่นอน ความต้องการยังคงอยู่ และถึงแม้ตัวเลขยอดขายที่ลดลง ผู้คนก็ยังซื้อ แต่ตลาดเริ่มชะลอตัว ซึ่งส่งผลให้ผู้สร้างต้องการอนุรักษ์เงินทุนในขณะที่ต้องรับมือกับราคาวัตถุดิบที่สูงเป็นประวัติการณ์ นั่นเป็นข่าวร้ายสำหรับสินค้าโภคภัณฑ์ หากราคาบ้านพลิกกลับและเริ่มตก เงินก็จะเหลือน้อยลงเพื่อรองรับเศรษฐกิจต่อไป

ยอดขายบ้านใหม่ในเดือนพฤษภาคมคาดว่าจะลดลง 1% เทียบกับ -16.6% ในเดือนเมษายน ในขณะเดียวกัน ความเชื่อมั่นผู้บริโภคของมิชิแกนคาดว่าจะได้รับการยืนยันที่ 50.2 ซึ่งแย่ที่สุดเป็นประวัติการณ์

ทดสอบกลยุทธ์ของคุณว่าค่าเงินยูโรจะเป็นอย่างไรกับ Orbex – เปิดบัญชีของคุณทันที



ที่มาบทความนี้

RELATED ARTICLES
- Advertisment -
Technical Summary Widget Powered by Investing.com

ANALYSIS TODAY

Translate »